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不返租的“底氣”
對投資客來說，對戶型、價(jià)格的了解，只是這一場“冒險(xiǎn)”的開始，因?yàn)?ldquo;不能返租”，濱江天街的未來前景才是他們考量的終極因素。
“因區(qū)域與地段不同，濱江與金沙天街無法作同一水平的比較。”杭州龍湖品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，就整個(gè)客群而言，濱江天街周邊客群整體購買力要比金沙天街高出一個(gè)檔次。
據(jù)了解，目前濱江天街附近的明星樓盤除了龍湖自己的春江酈城外，還有綠地·旭輝城及萊蒙·水榭春天，整個(gè)區(qū)域的售價(jià)超過2萬元/平方米，而金沙天街所處下沙區(qū)域的售價(jià)一般在1.4-1.5萬元/平方米。
在杭州合富輝煌分析師陳潔看來，由于濱江集聚了杭州大量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及大學(xué)，這從根本上決定了濱江住宅售價(jià)的高企，而這也從側(cè)面反應(yīng)出該部分人群對區(qū)域商業(yè)較強(qiáng)的支撐。
陳潔另向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，雖然未來一段時(shí)間濱江能出讓的宅地不多，但隨著道路特別的是地鐵的開通，濱江天街能輻射的范圍可以延伸至整個(gè)蕭山沿江片區(qū)，特別是人口密度較大的錢江世紀(jì)城。
上述分析不難看出，就區(qū)域來說，濱江天街的人流支撐確實(shí)存在一定的先天優(yōu)勢。但在當(dāng)前杭州投資客整體萎縮情況下，龍湖對天街商鋪的招商、運(yùn)營能力，則是投資客關(guān)注的另一個(gè)方面。
“從龍湖之前在重慶做的一些天街項(xiàng)目來看，濱江天街后期商家會(huì)面臨一系列洗牌、淘汰和升級。”陳潔指出，恰似金沙天街一樣，濱江天街填補(bǔ)的是區(qū)域的一個(gè)空白點(diǎn)，但在星光大道、寶龍城市廣場等商業(yè)體的沖擊下，其不可避免需要做出調(diào)整。
對此，杭州龍湖品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的回應(yīng)是，“雖然當(dāng)前整個(gè)濱江的購買力主要集中在星光大道，但其影響力及運(yùn)營能力都不及龍湖，因此我們的商鋪沒什么壓力。”、
除運(yùn)營這點(diǎn)外，浙江中原品牌總監(jiān)荊海燕對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，“商鋪的定位，針對的人群，吸引顧客的方式及主題，這個(gè)很重要。”
荊海燕認(rèn)為，無論是沿街商鋪，還是購物中心，主要依靠的還是周邊常駐人口的消費(fèi)，而在電商的沖擊下，如果商鋪?zhàn)霾怀鰷?zhǔn)確的定位，其未來命運(yùn)將比較慘淡。
為了抓住銷售型客戶的口碑，讓“不返租”成為龍湖的一個(gè)名牌，龍湖則需要為商戶的客流負(fù)責(zé)。
“這部分服務(wù)是沒有商業(yè)回報(bào)的，因?yàn)樯啼佉呀?jīng)賣出去了。我們盡可能幫商家多掙錢。”原龍湖商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健此前在接受采訪時(shí)表示，公司在重慶和成都已成立了一個(gè)專管銷售型物業(yè)推廣、運(yùn)營商業(yè)團(tuán)隊(duì)。
（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 付慶榮） 共2頁 上一頁 [1] [2] 成都第三家希爾頓品牌酒店簽約入駐龍湖金楠天街 吳亞軍首談辭去龍湖CEO：創(chuàng)始人有魅力對企業(yè)是個(gè)災(zāi)難 蔡雪梅正式離職：龍湖成長了我 世茂許世壇成就了我 看K11、龍湖天街等如何利用大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營 龍湖時(shí)代天街D館進(jìn)入建筑封頂階段 明年4月將開業(yè) 搜索更多: 龍湖 |
