姑娘，你也準(zhǔn)備買濱江天街商鋪?有沒(méi)有什么信息可以和我說(shuō)說(shuō)？”在6月11日杭州龍湖“雙街”發(fā)布會(huì)上，鄰座一位四十來(lái)歲濱江天街的客戶在嘮嗑。
這是一位做珠寶生意的浙商，其對(duì)濱江天街的興趣更多來(lái)自于金沙天街“高人氣”的刺激。
雖然龍湖在該次發(fā)布會(huì)上一再?gòu)?qiáng)調(diào)濱江天街是其在杭州商業(yè)落地的“雙引擎”之一，但與同城兄弟金沙天街在區(qū)域、板塊等先天條件上的差異，使其發(fā)展前景仍存有部分不確定性。
因此，也許其現(xiàn)場(chǎng)與眾不同的商鋪“不返租”條款，一方面或是在向市場(chǎng)昭明“絕對(duì)的”自信，但這背面亦是畫上了一個(gè)客戶是否青睞的人氣大問(wèn)號(hào)。
“這個(gè)地方(濱江天街)的人氣似乎沒(méi)有金沙旺盛，如果買了商鋪之后租不出去，那就麻煩了，畢竟這是一筆不小的投資。”開了三小時(shí)車來(lái)參加發(fā)布會(huì)的珠寶商，顯然還是有些擔(dān)心。
對(duì)此，杭州中原、合富輝煌等多位地產(chǎn)中介均向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，單從人氣上來(lái)說(shuō)，濱江天街周邊的住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)的消費(fèi)人群數(shù)量還是比較充足，但至于最終的實(shí)際效果，還將取決于龍湖對(duì)整個(gè)綜合體的運(yùn)營(yíng)狀況。
龍湖杭州雙街秀
同樣是華麗的百人會(huì)客廳，炫艷的舞美燈光，但較之前一天龍湖在杭州的另一個(gè)純住宅項(xiàng)目春江悅茗的全球發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的人聲鼎沸，杭州“天街”這場(chǎng)雙簧秀顯得有點(diǎn)安靜。
“金沙天街將在9月份開業(yè)，這也是龍湖商業(yè)在長(zhǎng)三角的首秀，目前該項(xiàng)目的招商率已經(jīng)超過(guò)95%。”金沙天街商業(yè)總經(jīng)理孟召彬指出。
顯然，金沙天街的發(fā)聲，只是拋磚引玉的過(guò)渡，這場(chǎng)秀的真正主角是濱江天街。“濱江天街是杭州濱江中心首席也是最大的世界級(jí)城市綜合體，是龍湖商業(yè)布局杭州第二個(gè)項(xiàng)目，將終結(jié)濱江20年跨江消費(fèi)史。”杭州龍湖招商中心負(fù)責(zé)人陳文淵表示。
指針撥回至2014年1月22日，在被寶龍“截和”錯(cuò)失濱江公建中心地塊后，龍湖對(duì)中糧置地也來(lái)了一場(chǎng)“截和”戰(zhàn)。
經(jīng)過(guò)37輪激烈拉鋸戰(zhàn)后，龍湖以42億元拿下杭州濱江區(qū)政府板塊117號(hào)地塊，折合樓面價(jià)10223元/平方米。而該地塊早在2012年就有傳聞中糧置地將在該地塊上建杭州首個(gè)大悅城項(xiàng)目。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，杭州濱江區(qū)政府板塊117號(hào)地塊東至江漢路，南至濱和路，西至江虹路，北至江南大道，用地性質(zhì)為商住用地，總占地面積12.8萬(wàn)平方米，總可建面積約為41萬(wàn)平方米，其中住宅面積19萬(wàn)平方米，商業(yè)面積22.1萬(wàn)平方米，地塊總起價(jià)33.02億元。
彼時(shí)，龍湖地產(chǎn)表示，該項(xiàng)目將打造為濱江核心區(qū)域的又一高端城市豪宅，而近20萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體部分將成為另一個(gè)“天街”項(xiàng)目，即濱江天街。
“這個(gè)項(xiàng)目絕大部分是龍湖自持的，只有100多席綜合體邊商鋪預(yù)售，將在本周開盤。”問(wèn)及濱江天街情況，杭州龍湖品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人如是告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體。
而濱江天街置業(yè)顧問(wèn)則透露，“商鋪的戶型圖已經(jīng)出來(lái)了，但具體價(jià)格還未定，現(xiàn)在也認(rèn)籌得差不多，晚幾天應(yīng)該就沒(méi)貨了。”
一般來(lái)說(shuō)，在一個(gè)產(chǎn)品含苞待破時(shí)，市場(chǎng)對(duì)其的反應(yīng)也最為敏感。有金沙的成功誘惑在前，濱江天街有限的商鋪貨源自然成為諸多投資客競(jìng)逐的對(duì)象，而珠寶投資客則是其中的一位代表。
“我們就是想了解更多一些關(guān)于商鋪的情況，由于數(shù)量有限就提前認(rèn)籌了，但對(duì)于商鋪的戶型、價(jià)格等消息知道的還是不夠多。”珠寶投資客表示。
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