一波未平一波又起。剛在今日被傳將迎來大股東保利地產(chǎn)入駐的上置集團(tuán)晚間突然發(fā)布公告稱，該公司執(zhí)行董事兼董事會主席施建被中國常州市人民檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

　　目前，上置集團(tuán)已委任公司董事會執(zhí)行董事副主席兼行政總裁王自雄先為代理主席。于該措施期間，王自雄將協(xié)助施建履行公司董事會主席的職責(zé)。而施建則仍擔(dān)任上置集團(tuán)董事會主席。據(jù)公告，該公司執(zhí)行董事兼董事會主席施建之配偶司曉東於6月4日知會過公司。集團(tuán)股份也于6月5日停止買賣，這是該集團(tuán)兩月內(nèi)發(fā)布的第二次停牌消息。該內(nèi)幕消息公布后公司股份將于6月10日上午九時(shí)正起恢復(fù)買賣。

　　上置或迎白武士救場

　　根據(jù)公開披露信息，上置集團(tuán)是一家在百慕大注冊的有限公司，在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，其控股母公司上置投資直接持有2,889,659,128 股上置集團(tuán)股份，持股比例為51.01%。上置集團(tuán)專注房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，以上海為重心逐步拓展至具有較大經(jīng)濟(jì)增長潛力的省會城市和區(qū)域中心城市。其房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)組合以中高檔物業(yè)為主，逐步加大寫字樓、酒店、商場等城市綜合體的開發(fā)與投資，已形成跨區(qū)域發(fā)展的、綜合性房地產(chǎn)營運(yùn)企業(yè)集團(tuán)，擁有土地儲備逾400萬平方米。

　　經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，多家評級機(jī)構(gòu)因上置集團(tuán)財(cái)務(wù)不加紛紛下調(diào)評級，并被質(zhì)疑為易流動性枯竭房地產(chǎn)公司。公司下坡艫象，盈利缺乏增長，負(fù)債卻急劇增加。反應(yīng)在公司2014年財(cái)報(bào)上，2014年上置集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收約為14.40億港元，同比大幅下跌約57%；公司股東應(yīng)占盈利虧損1.06億港幣。公司毛利率方面也從2013年的28.6%下滑至21.3%。2014年1-12月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售約為17.79億港元，合同銷售樓面面積約4.10萬平方米。公司負(fù)債比率達(dá)到65%。

　　盡管如此，公司現(xiàn)今在售物業(yè)主要涵蓋上海的綠洲雅賓利花園、上置金融大廈、香島原墅、綠洲中環(huán)中心、黃浦華庭、美蘭湖高爾夫別墅、嘉興的湘府、海南�？诘耐鉃┲行暮�遼寧瀋陽的綠洲雅賓利花園等項(xiàng)目。部分上海核心項(xiàng)目仍有處于未開發(fā)中的。

　　4月30日，上置集團(tuán)曾公告稱，公司現(xiàn)正與幾名獨(dú)立于該公司的策略投資者就可能以認(rèn)購新股份方式投資于上置集團(tuán)進(jìn)行磋商。倘可能投資落實(shí)，公司的股權(quán)架構(gòu)可能出現(xiàn)變動。

　　而今日晚間保利發(fā)布公告擬以0.25港元/股收購上置集團(tuán)股份之舉被不少分析人士解讀為是對上置集團(tuán)的救血。保利地產(chǎn)方面也表示過由于上置集團(tuán)資產(chǎn)和利潤規(guī)模相對較小，對公司的凈資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利潤等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)不會產(chǎn)生重大影響。

　　“而現(xiàn)在，保利地產(chǎn)此次的收購計(jì)劃極可能會流產(chǎn)。”有分析人士對時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　收購計(jì)劃或流產(chǎn)

　　有法律人士向記者表示，雖然施建被執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住消息震撼，但參照之前的雅居樂陳卓林被扣再結(jié)合當(dāng)下時(shí)間節(jié)點(diǎn)，相比較保利地產(chǎn)，供股失敗實(shí)際對上置集團(tuán)影響更大。截至6月4日，上置集團(tuán)停牌前股價(jià)為0.87港元每股，創(chuàng)四年來的歷史新高。明日為股票復(fù)牌日，“股價(jià)極有可能跌停。”

　　目前來看，上置控股的實(shí)益股東施建持有36%權(quán)益，其配偶司曉東持有30%權(quán)益、施建及或司曉東的若干親屬合共持有13%權(quán)益。

　　上置集團(tuán)內(nèi)部人士透露，由于公司負(fù)債率的提高，公司本身亦想辦法償還過渡貸款。倘若因主席被抓有貸款面臨違約，相信銀行也不希望上置集團(tuán)破產(chǎn)，可給予上置集團(tuán)豁免。

　　目前，施建因何原因被檢方控制，還不得而知。截至發(fā)稿，保利方面未做出置評。“但保利此次收購可能要拉長時(shí)間這是毋庸置疑的。”該人士說到。(來自：時(shí)代周報(bào))

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