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繼馬云將支付寶總部搬到上海后，上海又將迎來新晉亞洲首富王健林的萬達集團。近日，有消息稱，王健林要將萬達集團總部從北京遷至上海，目前公司正在為新的總部大樓選址。5月13日，王健林接受媒體采訪時也表示：“上海要建總部，同時北京總部也要保留。”
筆者認為，萬達“遷都”上海是王健林商業(yè)棋局中很重要的一步，一方面，遷址上海是萬達輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要；另一方面，作為國際金融中心的上海有利于加快萬達集團走向世界的步伐，進而實現(xiàn)王健林成為世界首富的新目標(biāo)。
萬達遷址上海與集團正在進行的第四次轉(zhuǎn)型密不可分。王健林4月25日在中國綠公司年會上強調(diào)了萬達的第四次轉(zhuǎn)型：從內(nèi)容上，轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主，走輕資產(chǎn)模式；在戰(zhàn)略上，走向世界，成為世界一流跨國企業(yè)。
王健林這樣描述萬達的輕資產(chǎn)模式，“投資萬達廣場的錢不再自己出，而是由別人出，萬達負責(zé)選址、規(guī)劃設(shè)計、建造、招商、運營管理，投資獲得的收益，萬達跟投資方35/65分成。”王健林為輕資產(chǎn)模式設(shè)立的目標(biāo)是，5年內(nèi)萬達商業(yè)地產(chǎn)去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型為商業(yè)投資服務(wù)公司，服務(wù)業(yè)的收入凈利占比超過65%。
在輕資產(chǎn)模式下，王健林規(guī)劃2025年建成1000座萬達廣場。但根據(jù)成本測算，投資1座萬達廣場需8億元資金，1000座至少需8000億資金，目前萬達的融資額7成來自銀行貸款，萬達表示最多出資200億。巨額資產(chǎn)需要一個接盤手。
在這種情況下，業(yè)務(wù)證券化成為萬達輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)和發(fā)展方向。據(jù)媒體證實，萬達集團正在上海自貿(mào)區(qū)商談萬達準(zhǔn)REITs權(quán)證交易平臺細節(jié)。今年3月24日，萬達互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)(上海)有限公司在上海浦東新區(qū)注冊成立，萬達集團金融業(yè)務(wù)將在2017年正式落地上海自貿(mào)區(qū)，成為萬達輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要“杠桿”和目標(biāo)。
此外，電商作為萬達輕資產(chǎn)模式必不可少的環(huán)節(jié)，業(yè)務(wù)總部也設(shè)在了上海。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達萬科達成優(yōu)勢互補 不會只停留在協(xié)議層面的合作 股價上漲勢頭強勁 萬達商業(yè)地產(chǎn)將入選MSCI中國指數(shù) 萬達萬科強強合作原因揭秘：都是舊城改造惹的禍 萬達萬科聯(lián)姻或面臨話語權(quán)爭奪難題 萬達13.86億元南寧拿地 將打造江南萬達廣場 搜索更多: 萬達 |
