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4201億!
千呼萬喚始出來，長實(shí)房地產(chǎn)的分拆事宜終于初見眉目，在剛發(fā)布的一份投資者簡報(bào)中，長實(shí)房地產(chǎn)的總物業(yè)估值超過4200億港元，每股物業(yè)資產(chǎn)凈值為98.64港元，但有分析人士稱，根據(jù)香港地產(chǎn)商的資產(chǎn)凈值與股價(jià)的折讓比例計(jì)算，長實(shí)房地產(chǎn)的定價(jià)將會較每股資產(chǎn)凈值有所折讓，預(yù)計(jì)其每股定價(jià)可能會在70港元左右。
這份投資簡報(bào)稱，分拆后長實(shí)房地產(chǎn)的總物業(yè)估值達(dá)到4201億港元，包括發(fā)展物業(yè)2307億港元、投資物業(yè)1233億港元、酒店及服務(wù)套房661億港元。同時(shí)，公司持有三間上市房地產(chǎn)投資信托的權(quán)益，截至5月8日，其估值達(dá)到131億港元。
內(nèi)地物業(yè)估值達(dá)1380億港元
按照地區(qū)劃分，長實(shí)房地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)估值達(dá)到1380億港元，占整體比重33%，而中國香港占比為64%，海外占比為3%。截至2015年2月28日，加上和記黃埔的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，長實(shí)房地產(chǎn)在21個(gè)城市有業(yè)務(wù)經(jīng)營，開發(fā)土地儲備達(dá)到1970萬平方米。
2014年，長實(shí)房地產(chǎn)在內(nèi)地的銷售額為131億港元，占整體比重28%。而和黃于合資企業(yè)應(yīng)占權(quán)益銷售在2014年大幅下滑55%，只有68億港元，主要受中國大陸法規(guī)和措施的影響，導(dǎo)致公司在內(nèi)地若干城市的銷售量及銷售價(jià)格下跌。
圖片來源：公司公告
香港利潤率明顯高于內(nèi)地
根據(jù)簡報(bào)，長實(shí)房地產(chǎn)在香港的物業(yè)占公司的64%，估值達(dá)到2690億港元，并且具有多個(gè)大型地標(biāo)性項(xiàng)目，包括中國香港的嘉湖山莊、盈翠半島、長江集團(tuán)中心、中環(huán)中心及1881Heritage等。
長實(shí)房地產(chǎn)在香港的平均售價(jià)也是水漲船高，2013年至2014年，長實(shí)在中國香港樓盤的平均售價(jià)同比上漲了65%，每平方米售價(jià)達(dá)到了11.5萬港元。而且，不管香港的建筑成本有多貴，中國香港發(fā)展物業(yè)的平均利潤率達(dá)到34.4%，相比內(nèi)地發(fā)展物業(yè)的平均利潤率26.5%要高出近8個(gè)百分點(diǎn)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 李嘉誠狂售香港物業(yè) 長實(shí)物業(yè)今年套現(xiàn)300億港元 李嘉誠狂售香港物業(yè) 長實(shí)物業(yè)今年要套現(xiàn)300億港元 李嘉誠旗下長實(shí)退場：上市逾42年 市值暴增2813倍 李嘉誠旗下長實(shí)從港股退市：42年市值暴增2813倍 李嘉誠撤資見效 長實(shí)去年在內(nèi)地收入收縮60% 搜索更多: 長實(shí) |
