7-Eleven一幫中層被挖角，會(huì)在地產(chǎn)圈掀起陣陣漣漪，唯一的原因就是——挖人的是萬(wàn)科。在萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”的藍(lán)圖中，商業(yè)地產(chǎn)是不可或缺的重要一環(huán)，在商業(yè)地產(chǎn)人才青黃不接的情況下，極力否認(rèn)挖角7-Eleven一事的萬(wàn)科略顯尷尬。
但與此相比，擁有深厚商業(yè)地產(chǎn)背景的毛大慶曲線投身鴻坤的事件無(wú)疑讓萬(wàn)科更加難堪。無(wú)論雙方如何粉飾，毛大慶的經(jīng)驗(yàn)、資源、人脈都來(lái)自萬(wàn)科，甚至鴻坤生活服務(wù)商和城市運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型方向都與萬(wàn)科不謀而合，為什么毛大慶的商業(yè)理想就是無(wú)法在萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)？個(gè)中緣由耐人尋味。
伴隨著人事的動(dòng)蕩，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型正在艱難起步，以往的榮譽(yù)無(wú)法為其保駕護(hù)航，來(lái)自舊世界的王者將在新世界的險(xiǎn)灘惡浪中遭遇新一輪的挑戰(zhàn)。
近期，一則“萬(wàn)科挖角7-Eleven”的消息在業(yè)界引發(fā)熱議。據(jù)稱，7-Eleven近30名中層管理者在4月下旬集體離職，其中包括20多名區(qū)域經(jīng)理、2名大區(qū)經(jīng)理以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部門(mén)的人員，這幾乎囊括了7-Eleven北京地區(qū)全部的區(qū)域經(jīng)理。而將上述人員一并挖角帶走的公司名為鄰里家(北京)商貿(mào)有限公司，該公司被認(rèn)為正是萬(wàn)科旗下社區(qū)商業(yè)品牌“鄰里家”。
盡管萬(wàn)科集團(tuán)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者否認(rèn)了上述消息，表示挖角7-Eleven的公司并非隸屬萬(wàn)科旗下，但對(duì)于這家2015年4月注冊(cè)于北京西城區(qū)，注冊(cè)資金高達(dá)1億元的公司，多位業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分析稱其必有“來(lái)頭”，幕后控制者為萬(wàn)科的可能性很大。
一位接近北京萬(wàn)科高層的人士更是直接告訴記者，萬(wàn)科挖角7-Eleven確有其事。“不過(guò)人數(shù)并沒(méi)有那么多，共計(jì)11個(gè)人，未來(lái)將負(fù)責(zé)北京萬(wàn)科社區(qū)型購(gòu)物中心的招商與運(yùn)營(yíng)工作。”
從去年到今年，圍繞萬(wàn)科人事變動(dòng)的消息接連爆出，而此次“挖角門(mén)”背后，更顯出萬(wàn)科急欲彌補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)人事虧空的尷尬。目前萬(wàn)科北京區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中僅有2個(gè)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，去年發(fā)布的宏大商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃V-LINK要繼續(xù)推進(jìn)，就急需補(bǔ)充商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才。
不過(guò)，在毛大慶等熟稔商業(yè)地產(chǎn)的高層領(lǐng)導(dǎo)接連離職后，處于轉(zhuǎn)型期的萬(wàn)科，面臨的形勢(shì)似乎愈發(fā)嚴(yán)峻。盡管近幾年陸續(xù)挖角了一些商業(yè)地產(chǎn)資深人士，但在本身住宅主業(yè)的拖累下，業(yè)界人士仍對(duì)其跨足商業(yè)地產(chǎn)的前景表示擔(dān)憂。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)人才匱乏
“毛大慶離職之后，萬(wàn)科內(nèi)部真正懂商業(yè)的人才可謂少之又少。”上述接近北京萬(wàn)科高層的知情人士稱，而這也導(dǎo)致業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)科轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的持續(xù)看低。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于之前戰(zhàn)略的失策，萬(wàn)科一直固守在住宅業(yè)務(wù)之上，轉(zhuǎn)型商業(yè)的計(jì)劃一再被擱置。最近幾年內(nèi)，萬(wàn)科大體量商業(yè)項(xiàng)目將集中落地，人才短缺的矛盾集中爆發(fā)。
當(dāng)前，萬(wàn)科商業(yè)已經(jīng)形成“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、“生活中心”、“鄰里家”三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線。僅2014年底到2015年年初，萬(wàn)科的商用業(yè)務(wù)資源總量就已達(dá)到2000萬(wàn)平方米左右，而未來(lái)三年，北京、上海、武漢、深圳等一二線城市中還將有近20個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。
2013年1月9日，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)管理部在北京成立，該部門(mén)承擔(dān)整合萬(wàn)科旗下各類(lèi)商用資源、探索適合萬(wàn)科未來(lái)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)模式的職能。成立這個(gè)部門(mén)，也顯示出萬(wàn)科推動(dòng)旗下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的決心。
但凱德出身的毛大慶，只是對(duì)萬(wàn)科商業(yè)起到了“奠基”作用。在被調(diào)離商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人崗位之后不久，毛大慶就離開(kāi)了萬(wàn)科。此后，萬(wàn)科商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展(北京)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理李敏等一系列萬(wàn)科商業(yè)中高層也相繼離開(kāi)。李敏正是萬(wàn)科在北京的第一家購(gòu)物中心——金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)的操盤(pán)手，此外，她還負(fù)責(zé)了萬(wàn)科商街、“五菜一湯”等商業(yè)項(xiàng)目。
“處于規(guī)模急速擴(kuò)張時(shí)期的萬(wàn)科商業(yè)，未來(lái)項(xiàng)目能否穩(wěn)定成長(zhǎng)并實(shí)現(xiàn)回報(bào)，關(guān)鍵在于是否有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。”業(yè)內(nèi)專家陳云峰對(duì)記者表示。
“與運(yùn)營(yíng)人才一樣短缺的是合格的資產(chǎn)管理人。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)指出，當(dāng)前轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的房企不在少數(shù)，從2008年金融危機(jī)以后，商業(yè)地產(chǎn)的投資量很大，如今這些項(xiàng)目大部分已經(jīng)開(kāi)業(yè)，而這些項(xiàng)目普遍面臨著資管與運(yùn)營(yíng)人才短缺的尷尬。
在新興的社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域，專業(yè)運(yùn)營(yíng)人才更是相當(dāng)匱乏。萬(wàn)科的“五菜一湯”、“幸福街市場(chǎng)”等社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目目前在北京僅在長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目中落地，但長(zhǎng)陽(yáng)半島引進(jìn)了華潤(rùn)萬(wàn)家作為超市配套。
從這一角度看，以嚴(yán)格的日式人才培養(yǎng)機(jī)制而蜚聲業(yè)界的7-Eleven的確是個(gè)社區(qū)商業(yè)實(shí)戰(zhàn)人才寶庫(kù)，而此次離職的區(qū)域經(jīng)理的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)至少都在四五年以上。
據(jù)上述知情人士稱，此次挖角7-Eleven骨干，萬(wàn)科并非僅僅想要復(fù)制便利店，而會(huì)是在此基礎(chǔ)之上梳理整體社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)。“不過(guò)，他們暫時(shí)還沒(méi)有辦理相關(guān)入職手續(xù)，還存在一定的不確定性。”
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