最有活力的綜合體：年輕、時尚、家庭

　　上海嘉定大融城項目，擁有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢，三面臨路，交通路網(wǎng)成熟，南臨寶安公路、東臨滬宜公路，西臨裕民南路，總建筑面積約12.64萬平方米，總樓層 7層。她是一個集購物、餐飲、休閑娛樂為一體的大型綜合購物中心，位居嘉定新城四大綜合體之首，由于正好跨越新舊城區(qū)，既可坐享老城區(qū)20萬常住人口的消費(fèi)群，又能輻射整個新城逾百萬的強(qiáng)勁消費(fèi)力。

　　作為著名的商業(yè)地產(chǎn)品牌，大融城以定位年輕、時尚、家庭而聞名，嘉定大融城可謂精準(zhǔn)地延續(xù)了這一品牌定位，她是區(qū)域內(nèi)體量最大、業(yè)態(tài)最全、格局最新的一站式、年輕態(tài)的大型綜合購物中心。嘉定大融城精挑細(xì)選近200個備受大眾歡迎的時尚品牌。目前，大融城的招商工作已完成80％，除早前已確認(rèn)的盧米埃影城和樂購超市外，H&M、星巴克、屈臣氏、蘋果、玩具反斗城和江邊城外等知名品牌也已基本確定合作。

　　“預(yù)計嘉定大融城開業(yè)時，招商將至少達(dá)到85％。”，大融城商業(yè)品牌幕后的推手——光大安石副總裁周頌明先生介紹說，事實上，這段時間有大量品牌正在和光大安石接洽，希望能進(jìn)駐嘉定大融城，“我們關(guān)注的不僅僅是品牌的數(shù)量，更看重的是品牌的合適度，也可以說我們只選對的品牌。”他對大融城的價值觀有獨(dú)到的見解：“不是因為年輕而精彩，卻是因為精彩而年輕。我們希望為年輕家庭搭建一個新鮮有趣的生活服務(wù)平臺，引導(dǎo)年輕人過精彩的生活。‘年輕’將不再簡單地停留在年齡范疇。”

　　據(jù)悉，不同于傳統(tǒng)購物中心慣用的長條形建筑結(jié)構(gòu)，嘉定大融城力求為穿梭其中的購物者提供更加舒適的購物體驗。她的整體外形如同一條美麗的魚兒，內(nèi)部風(fēng)格為溶洞式共享空間設(shè)計，四通八達(dá)，不僅大大地優(yōu)化購物的便捷性，也使各個品牌得到最佳的展示效果。

　　此外，嘉定大融城還擁有嘉定罕見的臨河風(fēng)情街，更具活力地展示她的獨(dú)特魅力。臨河風(fēng)情街定位于“風(fēng)情”，規(guī)劃為特色餐飲，酒吧、特色零售和美容SPA為一體的臨河步行街，銷售后統(tǒng)一經(jīng)營管理，保障商業(yè)品質(zhì)和投資高回報。

　　嘉定投資首選之地：30余次神準(zhǔn)投資背書

　　上海大融城由被譽(yù)為“中國地產(chǎn)基金No.1”的光大安石傾力打造而成。光大安石由光大控股、英國安石集團(tuán)公司聯(lián)手組建，是光大控股在境內(nèi)唯一的地產(chǎn)投資平臺。她的核心團(tuán)隊全部來自世界頂級金融機(jī)構(gòu)，如高盛、摩根大通、美林證券、雷曼兄弟、UBS、華平投資和麥肯錫等，以此為核心，業(yè)務(wù)集投資，開發(fā)，商業(yè)管理于一體。

　　作為光大安石旗下自有商業(yè)品牌，大融城所到之處，都致力于推動城市的商業(yè)發(fā)展，乃至整個城市的商業(yè)格局變革。2010年，重慶首家青年主題購物公園大融城開業(yè)，集時尚零售、特色餐飲、電影院、兒童天地于一體，經(jīng)過4年的運(yùn)營，已成為當(dāng)?shù)刈钍苣贻p人喜愛的商場，可謂是一鋪難求，年經(jīng)營性增長平均超25%，2014年的租金收益更是超過3億元。作為成熟的青年購物中心綜合體，大融城積極擴(kuò)張，比如接手英利集團(tuán)旗下所有商業(yè)物業(yè)，統(tǒng)一更名為大融城，重新定位調(diào)改，2015年預(yù)期增長將超20%。同時，光大安石還以80億拿下北京通州地塊，正式布點北京市場。上海嘉定大融城也有足夠的雄心和實力，在不久的未來成為長三角經(jīng)濟(jì)體的焦點。

　　據(jù)悉，大融城將通過三大優(yōu)勢來保證投資人獲得更多的租金回報。首先，一般的購物中心營業(yè)時間均為12小時，而嘉定大融城則將超過16小時。這歸功于獨(dú)辟蹊徑的臨河風(fēng)情街，讓外街營業(yè)時間與購物中心主體形成互補(bǔ)，帶來更多商機(jī);其次，與一般商戶60%的得房率相比，大融城則確保商戶得房率高達(dá)80%，加之設(shè)置在景觀河畔的外擺空間，部分商戶得房率甚至可達(dá)100%，帶來更多資金回報;最后，值得一提的是近300米臨河風(fēng)情街，將打造為嘉定“新天地”的海派小資風(fēng)情街：消費(fèi)者可以漫步于風(fēng)情街，一邊欣賞沿河風(fēng)景，一邊可將兩旁沿街商鋪盡收眼簾，大大提高購物體驗，同時也幫助商戶大幅提高產(chǎn)品展示性及曝光率。這些無疑給投資人注入了一劑強(qiáng)心劑。

　　周頌明先生說：“在嘉定，大融城的優(yōu)勢非常明顯，她是這個板塊體量最大、開業(yè)最早的購物中心，占了天時地利的優(yōu)勢，根據(jù)許多優(yōu)秀品牌的開店擴(kuò)展法則，一旦它們選擇了我們，那么，在五公里內(nèi)不再會開第二家店。”他相信這種穩(wěn)固的合作關(guān)系將有助于嘉定大融城在上海一戰(zhàn)成名。

　　除了大融城的成功，經(jīng)過近10年來的發(fā)展，光大安石深受資方認(rèn)可，目前已成功投資運(yùn)營了30多個地產(chǎn)項目，面積超過600萬平方米，去年參與投資管理的總資金量高達(dá)561億。每個項目均在當(dāng)?shù)孬@得成功，收益穩(wěn)定，無一失手。對此，周頌明先生表示：“我們有嚴(yán)格的風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，比如監(jiān)測每個項目的現(xiàn)金流情況，我們從不教條于任何理論，而是根據(jù)市場靈活機(jī)動應(yīng)變，從業(yè)務(wù)和風(fēng)險的層面去判斷是否可以投資。未來商業(yè)投資還是我們的重點，我們會把大融城整合為一個商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)包，謀求更為廣闊的市場份額，為投資人提供更有想象力的產(chǎn)品。”

　　光大安石——中國地產(chǎn)基金NO.1

　　光大安石投資是一家專注于中國房地產(chǎn)市場逾10年的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，致力于為中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶提供全方位的資本運(yùn)作服務(wù)及個性化的解決方案。股東中國光大控股作為資本實力雄厚，金融牌照齊全的跨境戰(zhàn)略性金融控股平臺，對光大安石進(jìn)行持續(xù)性的資本、渠道支持并共享豐富的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)資源。

　　光大安石投資原名亞雷投資(ALAM)，在中國業(yè)務(wù)最早開始于2005年，為國際頂級房地產(chǎn)私募股權(quán)基金投資者雷曼兄弟房地產(chǎn)PE - Lehman Brothers Real Estate Partners (LBREP)的亞洲房地產(chǎn)投資平臺，后由現(xiàn)股東光大控股于2008年收購并保留主要團(tuán)隊。光大安石投資現(xiàn)同時管理人民幣與美元雙幣種基金，資金實力雄厚，在公司首席執(zhí)行官潘穎先生帶領(lǐng)下，團(tuán)隊通過多年在房地產(chǎn)行業(yè)的深耕細(xì)作，逐步形成了包括股權(quán)投資、債權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投融資、跨境產(chǎn)業(yè)并購及房地產(chǎn)證券化等在內(nèi)的多條成熟產(chǎn)品線，可實現(xiàn)項目并購整合、主動開發(fā)管理、跨境資本市場投資等多渠道產(chǎn)品投資，并已成功開發(fā)打造了“大融城”自有商業(yè)運(yùn)營品牌。光大安石投資，作為光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)類基金，現(xiàn)已成長為中國房地產(chǎn)私募股權(quán)領(lǐng)導(dǎo)者及產(chǎn)業(yè)整合者。

　　所獲榮譽(yù)：

　　光大安石投資，作為中國光大控股旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理團(tuán)隊，榮登中國房地產(chǎn)基金TOP10榜單第一。

　　光大安石投資的成功來源于其獨(dú)一無二的行業(yè)優(yōu)勢：

　　1. 央企金融機(jī)構(gòu)股東資源共享及資金支持

　　光大安石投資隸屬于中國光大控股，擁有強(qiáng)大的金融控股平臺及網(wǎng)絡(luò)支持。同時光大安石投資負(fù)責(zé)股東光大控股在地產(chǎn)領(lǐng)域的所有資本金投資。

　　2. 國際化的一流平臺和投資管理團(tuán)隊

　　光大安石投資保留了國際一流投資機(jī)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y審批流程，風(fēng)險控制體系完善。同時旗下投資團(tuán)隊及資產(chǎn)管理團(tuán)隊均由境內(nèi)外一線機(jī)構(gòu)的行業(yè)專家組成。

　　3. 強(qiáng)大的客戶及項目資源

　　光大安石投資與國內(nèi)外各大開發(fā)商建立了長期有效的合作信任關(guān)系，合作伙伴包括內(nèi)地，香港和新加坡上市房企、TOP50開發(fā)企業(yè)、區(qū)域龍頭企業(yè)。

　　4. 上市房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營平臺

　　光大控股是新加坡上市公司英利國際置業(yè)的主要股東，在房地產(chǎn)基金行業(yè)內(nèi)擁有獨(dú)一無二的上市房企平臺，充分受益于英利的項目資源及開發(fā)能力，以及境外資本市場退出渠道。

　　5. 自有商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊及“大融城”品牌

　　光大安石投資成功創(chuàng)立并打造了“大融城”品牌，旗下運(yùn)營及在建商業(yè)項目共8個，建筑面積合計已超過近百萬方，資產(chǎn)規(guī)模約200億，正以北京，上海，重慶為核心在全國范圍內(nèi)發(fā)展。

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