強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手
　　為重慶商業(yè)升級(jí)而來

　　經(jīng)彭總介紹，重慶融科光控實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是由聯(lián)想控股屬下的融科智地控股有限公司與光大集團(tuán)屬下的光大亞雷（外資）共同出資組建的中外合資企業(yè)，注冊(cè)資本3.2億元，擁有員工近百名。“大融城”是他們?cè)谖髂系貐^(qū)的開山之作。

　　“從業(yè)近十年，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)我而言，是挑戰(zhàn)最大的一次”，彭總說道：“我們的項(xiàng)目定位于主題式的購(gòu)物中心。是要把以前購(gòu)物中心改為全客層提供一站式消費(fèi)的規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)化到只為80后消費(fèi)人群提供專屬化的服務(wù)。簡(jiǎn)單的說同樣是10萬平方米以上的商業(yè)，我們可以為80后消費(fèi)人群提供更多品牌、更多業(yè)態(tài)，更重要的是我們會(huì)拿出大量的經(jīng)營(yíng)面積為大家打造公共空間，提供更加舒適性、新穎性、多變性、方便性的空間氛圍。這樣的商業(yè)模式只在一線城市有過先例。我們之所以敢這么做，是通過長(zhǎng)達(dá)近三年的調(diào)研分析論證出來的。對(duì)于重慶，特別是觀音橋的年輕市場(chǎng)，我們非常有信心可以做好這樣的先進(jìn)模式。”

　　據(jù)悉，此次融科光控實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為了做好這個(gè)項(xiàng)目，從國(guó)內(nèi)外重金聘請(qǐng)來了各類專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供支持。彭總說，“商業(yè)設(shè)計(jì)我們請(qǐng)的是日本著名的商業(yè)設(shè)計(jì)公司丹青社，商業(yè)定位策劃方面我們請(qǐng)了北京漢博投資顧問有限公司，都是經(jīng)驗(yàn)非常豐富、操作主題化商場(chǎng)的高手”。

　　從消費(fèi)者需求出發(fā)
　　讓商場(chǎng)回歸消費(fèi)者身邊

　　“從2007年至今的三輪大型調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)觀音橋商圈60%的消費(fèi)者是青年人，他們構(gòu)成了近50億的市場(chǎng)份額，但目前整個(gè)商圈沒有針對(duì)性的商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)。這是區(qū)域市場(chǎng)空白所在，也是我們定位的重要依據(jù)。”彭總說。

　　據(jù)悉，大融城將在重慶首創(chuàng)“青年專屬的時(shí)間型消費(fèi)”及“針對(duì)80后定制式經(jīng)營(yíng)”概念，通過詳細(xì)分析、準(zhǔn)確理解80后的消費(fèi)行為，對(duì)商業(yè)空間氛圍、業(yè)態(tài)及品牌組合、經(jīng)營(yíng)管理模式三方面進(jìn)行針對(duì)性的主題化定制式打造，為80后青年提供集衣、食、行、娛、美、學(xué)于一體的主題生活場(chǎng)所。

　　“大融城將填補(bǔ)的不僅僅是細(xì)分市場(chǎng)的空白，更是商業(yè)模型理念上的突破。強(qiáng)調(diào)滯留性消費(fèi)，滿足80后對(duì)購(gòu)物餐飲娛樂、消費(fèi)環(huán)境、信息咨詢、交流溝通等多方面物質(zhì)與精神需求。我們從一開始就強(qiáng)調(diào)與消費(fèi)者之間溝通，希望能從消費(fèi)者需求出發(fā)考慮每個(gè)問題。在空間設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格、業(yè)態(tài)布局、品牌選擇上都充分以消費(fèi)者為中心考慮詳盡。”

　　談到對(duì)項(xiàng)目最大的信心，彭總坦言商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)極其復(fù)雜的綜合工作。“大融城”最大的優(yōu)勢(shì)還是在地段上，這是非常重要的基點(diǎn)。目前所做的定位及后續(xù)的各項(xiàng)工作，實(shí)際是在動(dòng)態(tài)的角度實(shí)現(xiàn)地段價(jià)值最大化。再有就是專屬市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)。“我們犧牲了很多經(jīng)營(yíng)性的面積，在商業(yè)體內(nèi)部創(chuàng)造了大量的互動(dòng)空間。我們?cè)谝粯窃O(shè)置了全重慶最大的中庭，把原本可以用來做商鋪的一些經(jīng)營(yíng)面積，轉(zhuǎn)化成為消費(fèi)者提供更好的消費(fèi)體驗(yàn)、更豐富的文化氛圍。如一樓的共享空間，我們計(jì)劃在這里做很多消費(fèi)者聯(lián)誼、新品推廣、互動(dòng)活動(dòng)、資訊發(fā)布、文化巡展等。這是基于我們定位的考慮，更好的為消費(fèi)者提供精神上的滿足，想到逛街就來大融城。”彭總激動(dòng)地說。

　　“除此之外，我們還對(duì)80后青年的口味，他們的喜好，出行逛街考慮的因素，都做了相當(dāng)扎實(shí)的數(shù)據(jù)分析。我們將針對(duì)這些情況，集中性引入大量國(guó)際化的時(shí)尚品牌，為他們提供新穎豐富的個(gè)性選擇。這些品牌有一部分在重慶目前是沒有的，而且要來就是品牌直營(yíng)店，而不是重慶現(xiàn)在大多數(shù)商場(chǎng)里的加盟商，他們對(duì)單店的裝修風(fēng)格、貨品款式和服務(wù)都有明確的要求。”

　　各項(xiàng)工作全面啟動(dòng)

　　據(jù)悉，“大融城”項(xiàng)目改造工程已于4月1日全面啟動(dòng)。全新立面設(shè)計(jì)及內(nèi)裝改造工程正在有條不紊的展開，按照設(shè)計(jì)方案，“大融城”總體量13萬平方米，商業(yè)體量9萬平方米（B1層至7層），地下停車泊位600個(gè)�？偼顿Y近10億元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開始試營(yíng)業(yè)。招商工作現(xiàn)已全面展開，年底觀音橋商圈將迎來再次升級(jí)。