法院一審判決開發(fā)商敗訴，向40多名業(yè)主退還購鋪款等費用1億多元

　　“雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，商鋪所涉土地使用權(quán)年限為70年。業(yè)主前往房管部門辦房產(chǎn)證時，被告知，合同不能備案，因為其所購商鋪使用權(quán)年限為40年。”這是40多名在東莞長安萬達廣場購鋪業(yè)主的真實遭遇。

　　去年，業(yè)主與開發(fā)商因此對簿公堂。記者昨日獲悉，法院一審判決開發(fā)商敗訴，要求開發(fā)商退還購鋪款等費用給業(yè)主。對此判決，開發(fā)商東莞長安萬達表示將申請上訴。

　　花350多萬購商鋪

　　產(chǎn)權(quán)少了30年

　　2012年5月初，周先生前往長安萬達廣場認(rèn)購了一間141平方米的商鋪，總價350多萬元。

　　2012年5月24日，周先生和東莞長安萬達廣場有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。然而，讓他沒想到的是，當(dāng)他前往房管部門為購鋪《合同》申請備案時，他被房管部門工作人員告知，《合同》無法備案。理由是：房管部門在2012年7月，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提交的已售商鋪合同第一條載明的商服用地土地使用年限不符，房管部門要求開發(fā)商變更合同土地使用年限終止日期內(nèi)容后方可申請辦理。

　　“產(chǎn)權(quán)少了30年，包括我在內(nèi)的40多名業(yè)主拒絕收鋪。”周先生說。今年3月27日，東莞市第二人民法院一審做出判決，判定周先生等40多名業(yè)主與長安萬達簽訂的《商品房買賣合同》和《合同補充協(xié)議》于去年5月29日解除。長安萬達退還業(yè)主們的購鋪款及所涉銀行利息等費用，總計1億多元。

　　爭議焦點：

　　長安萬達是否構(gòu)成違約？

　　法院審理認(rèn)為：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）相關(guān)條款規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

　　開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，約定的是轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)及商鋪所涉及商業(yè)用地70年的使用權(quán)，超出了《條例》相關(guān)條款規(guī)定的商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限40年，超出部分作為開發(fā)商長安萬達不享有處分權(quán)，且相關(guān)部門對超出的部分也不予認(rèn)可故不準(zhǔn)予合同備案。因此長安萬達實際已無法按照合同約定履行提供商業(yè)用地70年的使用權(quán)的合同義務(wù)。

　　因此，最終法院認(rèn)為，開發(fā)商構(gòu)成根本違約，業(yè)主在此情形下，有權(quán)解除合同。來源:廣州日報 記者劉滿元

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