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行業(yè)“變臉”
“近半年來(lái)，營(yíng)銷成本提升3%，如果繼續(xù)通過(guò)人海戰(zhàn)術(shù)來(lái)提升業(yè)績(jī)，利潤(rùn)空間會(huì)更小。”招商地產(chǎn)在華南項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人分析，目前銷售方式都在悄然改變，與電商合作等方式漸漸取代以往的人海戰(zhàn)術(shù)，提升銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)也需要降低成本，首先就是人力成本。
廣州資深房地產(chǎn)獵頭人士鐘少美分析，不少房地產(chǎn)企業(yè)以往熱衷于打造全產(chǎn)業(yè)鏈，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、后期維護(hù)、園林等一條龍包辦，“現(xiàn)在不同了，很多房企都收縮部分業(yè)務(wù)，選擇外包的方式降低人才儲(chǔ)備的成本，因此對(duì)不同領(lǐng)域的人才需求有所減少。”
“房地產(chǎn)快速發(fā)展了10年，營(yíng)銷模式也在發(fā)生變化，更多通過(guò)外包，降低營(yíng)銷費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商自身不需要太多營(yíng)銷策劃人員。”深圳房地產(chǎn)專業(yè)人士周學(xué)軍分析，行業(yè)在走下坡路，企業(yè)也要精簡(jiǎn)瘦身，已有很多房企在調(diào)整戰(zhàn)略進(jìn)行多元化發(fā)展，不再一味追求傳統(tǒng)地產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)張。
媒體引述雅居樂(lè)一位剛離職員工分析稱，該房企痛下改革決心的原因是，雅居樂(lè)投資200億在云南騰沖打造的大盤(pán)去年花費(fèi)5000萬(wàn)營(yíng)銷費(fèi)用，卻僅完成3億元的營(yíng)銷業(yè)績(jī)，營(yíng)銷成本高達(dá)16%，超出行業(yè)平均水平，引發(fā)董事會(huì)的不滿。
“行業(yè)游戲規(guī)則已經(jīng)改變了，不管是營(yíng)銷方式，還是人才標(biāo)準(zhǔn)、決策模式等。”克而瑞廣州負(fù)責(zé)與房企合作大型項(xiàng)目的人士指出，行業(yè)的改變意味著房企必須改變，尤其是針對(duì)以往因粗獷式管理導(dǎo)致架構(gòu)臃腫、決策反復(fù)等問(wèn)題。
“目前房企對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)都不太看好，地價(jià)成本上升快，利潤(rùn)在壓縮，基本上都在考慮怎么轉(zhuǎn)型，比如涉足養(yǎng)老、足球、旅游。”萊蒙地產(chǎn)一位高管告訴記者，很多房企在退出已經(jīng)飽和的三線城市和部分二線城市，對(duì)原有的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，通過(guò)裁員，或者分流到新的業(yè)務(wù)上，未來(lái)精簡(jiǎn)人員是一種新常態(tài)。
實(shí)際上，萊蒙也在對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行模式升級(jí)，比如近期其在惠州推出一個(gè)1000畝眾籌海洋牧場(chǎng)項(xiàng)目。“這類新業(yè)務(wù)仍是我們?cè)瓉?lái)的團(tuán)隊(duì)在兼做。”上述萊蒙地產(chǎn)高管說(shuō)。
鐘少美稱，因不少房企對(duì)人才需求正在升級(jí)，目前行業(yè)出現(xiàn)了“不少地產(chǎn)人跳槽后找不到工作，與房企招不到合適的人才”同時(shí)存在的局面。華夏時(shí)報(bào) 劉力圖 陳小瑛 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 合生創(chuàng)展2014年銷售額大降逾5成 高層動(dòng)蕩“無(wú)人駕駛” 京津新城別墅群淪為空城 合生創(chuàng)展108億投資落空 合生創(chuàng)展發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 2015北京三大項(xiàng)目將投入運(yùn)營(yíng) 萬(wàn)科合生創(chuàng)展身陷質(zhì)量門(mén)：墻皮脫落 裝修用紙 合生創(chuàng)展在京十年不進(jìn)反退 兩項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán) 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
