5年后將沒有重資產(chǎn)
在王健林的轉(zhuǎn)型目標(biāo)中，萬達(dá)5年后可能不再有重資產(chǎn)，完全輕資產(chǎn)化。
他表示，萬達(dá)的輕資產(chǎn)有兩個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo):一是2020年開業(yè)400個(gè)至500個(gè)萬達(dá)廣場；二是2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤的三分之二要來自租賃收入。
王健林稱，原來重資產(chǎn)模式我們給自己定的目標(biāo)是到2020年開業(yè)240個(gè)至250個(gè)廣場，現(xiàn)在數(shù)量將近翻番。“萬達(dá)到2025年?duì)幦￠_業(yè)1000個(gè)萬達(dá)廣場。大家可能不太敢相信，5年以后萬達(dá)一年能開業(yè)100個(gè)萬達(dá)廣場？以萬達(dá)現(xiàn)在特別是5年后的執(zhí)行力，完全可以做到，不信大家五年后看，我今天的話是否成為現(xiàn)實(shí)。”
從近期目標(biāo)來看，2016年萬達(dá)計(jì)劃開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場，其中超過20個(gè)是輕資產(chǎn)。2017年以后，萬達(dá)將保持每年至少開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場的速度，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)。
而對于去房地產(chǎn)化方面，王健林稱，如果一個(gè)公司凈利潤的三分之二來自于房地產(chǎn)之外，這個(gè)公司就不能再叫房地產(chǎn)公司，所以我們也有打算，將來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司可能去掉“地產(chǎn)”二字，變成萬達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司，去房地產(chǎn)化，也將實(shí)現(xiàn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)型。
“建立輕資產(chǎn)融資渠道”
不得不提的是，若今年26個(gè)萬達(dá)廣場如期開業(yè)，屆時(shí)萬達(dá)持有物業(yè)面積將超過2500萬平方米。此外，萬達(dá)現(xiàn)在有9000多萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中規(guī)劃為持有物業(yè)的面積多達(dá)2000多萬平方米。對于這樣一家龐大的商業(yè)地產(chǎn)公司，在5年間完成完全輕資產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型，壓力不可謂不大，尤其引入的資金從哪里來？
“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)，不是大家想象的那樣忽然華麗轉(zhuǎn)身，而是一步步做出來的，從建造的成本標(biāo)準(zhǔn)模塊、交鑰匙工程、信息化的商業(yè)管理到建立融資管道，已經(jīng)折騰了一年多。”王健林稱。
而關(guān)于萬達(dá)做輕資產(chǎn)的資金從哪里來，王健林表示，一是外部管道，二是建立內(nèi)部融資管道。
王健林透露，從外部管道來看，包括基金、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者，現(xiàn)在已簽訂有約束力的項(xiàng)目25個(gè)，如果萬達(dá)需要，很快就可以簽百個(gè)以上的項(xiàng)目。
而在內(nèi)部融資渠道的建設(shè)上，萬達(dá)成立了自己的電子商務(wù)公司，收購了快錢支付公司，這兩家公司都在做全新的理財(cái)產(chǎn)品，下個(gè)月就會(huì)推出來，采用眾籌方式為萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)融資。
目前來看，萬達(dá)的理財(cái)產(chǎn)品真正投向?qū)嶓w，能產(chǎn)生真實(shí)回報(bào)。“我們計(jì)劃每年給投資者6%左右的現(xiàn)金回報(bào)，5年或7年把萬達(dá)廣場處置，將收益分給投資者。”
王健林為萬達(dá)廣場的退出主要設(shè)置了兩種方式，資本化或賣掉。他表示，中國正在試點(diǎn)REITS，目前好幾個(gè)城市在試點(diǎn)，萬達(dá)這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品就是準(zhǔn)REITS。即使屆時(shí)不做REITS，5年后廣場成熟了，租金比較高了，也能賣個(gè)好價(jià)錢，出售獲得的收益加上前期每年的現(xiàn)金收益，預(yù)期年化收益至少可以達(dá)到百分之十幾。
“如果投資者急著用錢，中途想退出，我們也已跟兩個(gè)金融改革試驗(yàn)區(qū)談好，設(shè)立一個(gè)權(quán)證交易平臺，也找了做市商。買我們的理財(cái)產(chǎn)品，一個(gè)月以后就可以交易，讓它具有流動(dòng)性。而且萬達(dá)電商、快錢還和投資者約定，在處置廣場時(shí)獲取一定收益，這樣萬達(dá)金融電商公司也能獲得盈利。萬達(dá)的理財(cái)產(chǎn)品如果推行成功，就能解決輕資產(chǎn)項(xiàng)目的投資，也許就不用依賴外部投資者了。”來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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