萬達商業(yè)（03699.HK)3月31日交出了上市后的首張“成績單”。年報顯示，截至2014年12月31日，其總收入為1078.71億元，增長了24.31%;核心溢利為148.24億元，同比增長14.04%，核心溢利率為13.74%;每股盈利6.51元。
3月31日上午，在香港舉行的年度業(yè)績發(fā)布會上，萬達商業(yè)董事長丁本錫對《第一財經(jīng)日報》等媒體記者表示，2015年萬達將新開26個購物中心、12個酒店，今年6月30日前，萬達旗下O2O平臺線上功能將正式上線運行。
降低融資成本、借助金融工具將重資產(chǎn)變“輕”，是萬達商業(yè)未來發(fā)展的目標(biāo)。萬達集團高管會后對本報記者透露，萬達旗下基金管理公司將于年內(nèi)在正式在上海運行。
O2O平臺今年6月30日前上線
年報顯示，作為大連萬達集團旗下的商業(yè)地產(chǎn)上市平臺，萬達商業(yè)去年賺取了489.32億元的營業(yè)利潤，同比增長了3.35%;這其中，扣除投資物業(yè)公允價值變動因素，公司去年實現(xiàn)的核心凈利潤為148.24億元，同比增長了14.04%，核心溢利率為13.74%。對于核心溢利的增長，萬達商業(yè)表示，其主要來源于投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊和物業(yè)銷售板塊的盈利的增長。
據(jù)悉，萬達商業(yè)的收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，其中，來自物業(yè)銷售的收入為917.48億元，比2013年增長22.36%，來自酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)板塊的收入為40.08億元，同比增24.67%，該兩項業(yè)務(wù)收入占比分別為約85.05%、3.72%。
在物業(yè)銷售方面，萬達商業(yè)完成年初既定的銷售目標(biāo)，實現(xiàn)銷售1601.5億元。其中來源于一、二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物業(yè)類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)銷售占比為40.36%。這部分業(yè)務(wù)毛利率為40.56%，與2013年基本持平。
酒店方面，萬達商業(yè)的業(yè)主利潤率為14.50%，與2013年相比下降3.6個百分點。對此，萬達商業(yè)解釋稱，主要因為年內(nèi)新開業(yè)酒店數(shù)量較多，折舊增加，而該等酒店尚未進入運營成熟期，收入未達正常水平。
截至2014年12月31日，萬達商業(yè)擁有總建筑面積約7594萬平方米的土地儲備。其中，萬達商業(yè)新增23座萬達廣場，已開業(yè)萬達廣場總數(shù)達到107座。
對于商業(yè)地產(chǎn)運營商而言，相對于物業(yè)銷售，持有物業(yè)盈利能力往往是投資者最為關(guān)心的財務(wù)指標(biāo)。萬達商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主體即萬達廣場的租金收入和物業(yè)管理費收入，2014年的營業(yè)收入為103.52億元，同比增長34.32%，但在總營業(yè)收入占比上不足10%，為9.6%，比2013年增長0.71個百分點。不過，這部分業(yè)務(wù)實現(xiàn)毛利7649萬元，較2013年增長39.20%，毛利率高達73.89%，較2013年提升了2.59個百分點，在營業(yè)利潤的貢獻上占比達40.80%。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶31日午間對本報記者分析稱，萬達的商業(yè)地產(chǎn)土地成本低，售價高，因此毛利率較高。
針對去年萬達商業(yè)在資本市場的股價表現(xiàn)，萬達集團副總裁兼財務(wù)總監(jiān)劉朝暉在回答本報記者提問時坦言，作為一個新的上市公司，萬達商業(yè)與香港資本市場溝通仍有空間，去年底萬達商業(yè)啟動上市流程后20天即掛牌，雖然得到了很多基石投資者的參與，但由于時間限制以及萬達商業(yè)業(yè)務(wù)板塊的多元復(fù)雜性，廣大投資者對于萬達商業(yè)各板塊業(yè)務(wù)了解還不充分，加之當(dāng)時正處假期，因此股價表現(xiàn)并不盡如人意。他表示，隨著萬達商業(yè)發(fā)布業(yè)績，加強與資本市場溝通，投資者疑慮減少，未來該公司股價仍有上升空間。
根據(jù)丁本錫公布的2015年的發(fā)展目標(biāo)，2015年萬達將新開26個購物中心、12個酒店，購物中心根據(jù)人口總量標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)選擇的城市包括東莞、泰安等。備受關(guān)注的萬達電商平臺也有了時間表，他介紹，今年6月30日前，O2O平臺線上功能上線運行，今年12月31日部分萬達廣場實現(xiàn)全部智能化，并與線上平臺對接運行。
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