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每年3月，正是一大波成都市民趕往龍泉看桃花的季節(jié)，人流如鯽，龍泉的地皮自然也被踩得熱乎乎。今日（3月27日），趁著龍泉看桃花的熱鬧勁兒正在頭上，成都市國土局也以拍賣的方式出讓兩宗地，其中一塊就來自龍泉——龍泉驛區(qū)龍泉街道龍工北路（地鐵2號線東沿線）以北地塊，而另一塊地則是邛崍南街小學東南側、方圓街南延線東側地塊，兩塊地的總出讓面積合計約為235.6畝。雖然兩個地塊用途均為“住宅兼容商業(yè)。”，但二者的結局卻截然不同，龍泉地塊被新城控股用5.7億總價拿下，而邛崍地塊卻遭遇了流拍。
據(jù)贏商網記者了解，第一宗位于龍泉的地塊，到場競拍房企有三家，但最后由新城控股旗下的新城萬博置業(yè)有限公司以320萬元/畝的底價和零溢價率一舉拿下，可謂是速戰(zhàn)速決。不過，新城控股作為一家創(chuàng)立于江蘇常州的房企，雖已在其總部上海，以及常州、蘇州、無錫、南京、鎮(zhèn)江、武漢、長沙等地有多個城市綜合體及精品住宅項目，但在成都的樓市中尚屬“新面孔”。所以，此次用5.7億摘得龍泉的一塊商住用地是江蘇新城控股在成都的第一次亮相。
龍泉地塊現(xiàn)狀
值得一提的是，龍泉驛龍泉街道龍工北路土地，面積共181畝。該地塊位于龍工北路以北，其余三面規(guī)劃道路均尚未修通，但是地鐵2號線東延線便在地塊以南，該地塊更是緊鄰地鐵2號線東延線的“書房”站，軌道交通優(yōu)勢還是相當明顯。
此外，據(jù)江蘇新城方面透露，龍泉地塊未來將以綜合體形態(tài)和大家見面。不過，據(jù)贏商網記者了解，該地塊周邊已經匯集了多個住宅項目，而且有不少住宅項目都有一定體量的商業(yè)開發(fā)，投資50億元的奧克斯龍泉商業(yè)廣場，預計也將于2016年末竣工。事實上，整個區(qū)域的商業(yè)配套不會出現(xiàn)“僧多粥少”的尷尬，只會多不會少，甚至會有過剩可能。
綜合考慮地塊周邊環(huán)境和地塊自身的一些限制條件，新城控股拿下的地塊很有可能呈現(xiàn)“綜合體搭配剛需大盤”的形態(tài)，而如何在區(qū)域內做出差異，占據(jù)優(yōu)勢，也成為新城控股這位首次進入成都市場的“新軍”需要思考的問題。
第一宗土地位置：龍泉驛區(qū)龍泉街道龍工北路（地鐵2號線東沿線）以北
交易方式：拍賣
用地面積（平米）：120702.3
用地面積（畝）：181.05
土地用途：住宅兼容商業(yè)
容積率：3.0＜容積率≤4.0
起拍價（萬元/畝）：320
成交單價（萬元/畝）：320
成交總價（萬元）：57936
樓面價（元/平米）：1199.97
競得者： 新城萬博置業(yè)有限公司
溢價率：0.00 %
計算容積率：4
第二宗土地位置：南街小學東南側、方圓街南延線東側
交易方式：拍賣
用地面積（平米）：9000.04
用地面積（畝）：165
土地用途：住宅兼容商業(yè)
容積率：建筑面積不大于90909.9平方米（容積率：1.0＜R≤2.5）
起拍價（萬元/畝）：165
成交單價（萬元/畝）：
成交總價（萬元）：
樓面價（元/平米）：
競得者：-
溢價率：- %
計算容積率：2.5
交易結果：流拍（不足三家）(來自：贏商網 記者 劉小義)
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