在2月17日在香港舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上，新城控股董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼行政總裁王振華首先談到的就是公司的年度目標(biāo)。
在開(kāi)場(chǎng)介紹環(huán)節(jié)，王振華指出，2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩，但新城控股仍是實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售245.1億元，同比增長(zhǎng)18.8%，超額完成240億元的全年目標(biāo)任務(wù)。
據(jù)他介紹，2015年新城依然會(huì)延續(xù)之前的城市布局策略。2014年進(jìn)入的新城市，包括長(zhǎng)春、濟(jì)南、青島、南昌、�？诘龋沟霉驹谕恋貎�(chǔ)備上實(shí)現(xiàn)其“1+3”的布局。其中“1”是指長(zhǎng)三角會(huì)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，“3”是三個(gè)重要區(qū)，即中西部、珠三角、環(huán)渤海。
而對(duì)新城在2014年突然發(fā)力加速商業(yè)版圖發(fā)展，執(zhí)行董事及公司秘書(shū)黃茂莉回應(yīng)指，退后看其實(shí)是一個(gè)演變的過(guò)程，而不是突然加速。
黃茂莉指出，新城的商業(yè)板塊在早幾年還處于團(tuán)隊(duì)的磨合階段，也是在充分了解和探索商業(yè)內(nèi)不同的利潤(rùn)模式。2012年前后開(kāi)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，在產(chǎn)品上也逐漸成熟。
“依據(jù)這樣的成本，開(kāi)始定向拿地。這些地大部分在2014年拿的，所以給外界的感覺(jué)是2014年開(kāi)始在商業(yè)上有比較明顯的發(fā)力。”黃茂莉補(bǔ)充。
同時(shí)她還透露，2015年新城會(huì)繼續(xù)新增商業(yè)項(xiàng)目，跟拿地計(jì)劃有關(guān)。但是從開(kāi)業(yè)角度看，今年會(huì)新開(kāi)業(yè)4個(gè)項(xiàng)目。
新城對(duì)其銷(xiāo)售也是相當(dāng)重視。黃茂莉稱(chēng)，實(shí)際銷(xiāo)售絕大部分還是綜合體里面的住宅加上一些銷(xiāo)售型的商業(yè)，今年目標(biāo)是280億，希望綜合體這一塊合同銷(xiāo)售可以達(dá)到接近100億，也就是達(dá)到40%。
她指出，這個(gè)比例增長(zhǎng)還是很快，去年240多億里面綜合體的銷(xiāo)售是60億，按比例來(lái)看也就是20%左右不到30%。
此外，發(fā)展商業(yè)也給新城帶來(lái)多方面的影響，其中把商辦作為整個(gè)綜合體建造的核心優(yōu)勢(shì)，這樣也能夠拿到比較有競(jìng)爭(zhēng)力的地。
至于對(duì)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)，黃茂莉則表示，也是做過(guò)很多思考，考慮在整個(gè)商業(yè)里面有更多體驗(yàn)式商業(yè)，以及有更多娛樂(lè)業(yè)態(tài)在里面。
值得注意的是，王振華還特別提及3D模塊住宅，“這是一個(gè)全新的建筑模式，根據(jù)房間不同，分成若干個(gè)模塊，然后把房間全部做好后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行吊裝，吊裝就是像搭積木一樣建造房子。”
“利用3D模塊建筑，未來(lái)的附加值會(huì)很高。”王振華稱(chēng)，公司在該業(yè)務(wù)上投入雖然不多，但獲得合作公司在全國(guó)10大城市的排他性建造，以及其他城市的優(yōu)先建造權(quán)。
另?yè)?jù)了解，3D模塊建設(shè)今年會(huì)在南京項(xiàng)目中拿出三棟樓進(jìn)行試點(diǎn)，下半年會(huì)有產(chǎn)品出來(lái)。
以下的新城控股2014全年業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答環(huán)節(jié)整理實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：佳兆業(yè)事件之后很多投資者都對(duì)有國(guó)營(yíng)背景或超大型公司存在信心問(wèn)題，該事件會(huì)讓新城將來(lái)的融資有什么變化，對(duì)未來(lái)發(fā)展有沒(méi)有影響？
管理層：新城的財(cái)務(wù)比較穩(wěn)健，最新的財(cái)務(wù)負(fù)債數(shù)字還有所降低，加上信用評(píng)級(jí)以及標(biāo)普的信用評(píng)價(jià)也比較正面�？傮w來(lái)說(shuō)對(duì)公司沒(méi)有什么影響。
稍微補(bǔ)充一下，2014年新城的平均融資成本是7.7%，在開(kāi)發(fā)商里面處于較低水平。另外我們還有相對(duì)的優(yōu)勢(shì)，在境內(nèi)也擁有融資平臺(tái)。去年發(fā)行公司債，年期成本是8.9%。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年在市場(chǎng)上的價(jià)格策略是怎么樣的？
今年的價(jià)格會(huì)在去年基礎(chǔ)上全面調(diào)整，大概會(huì)調(diào)整5%的漲幅。總體來(lái)說(shuō)今年將對(duì)540億的貨值進(jìn)行銷(xiāo)售，完成280億的銷(xiāo)售。也就是去化要達(dá)到63%甚至更多，去化率還是比較良性的。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年目標(biāo)是280億，相對(duì)去年240億的目標(biāo)，其實(shí)增長(zhǎng)不是特別大，這是基于什么考慮，是不是對(duì)2015年的市場(chǎng)不是那么看好呢？
公司定下2015年的目標(biāo)是280億，是基于對(duì)2015年市場(chǎng)判斷，我認(rèn)為是趨向穩(wěn)定。
中央政府一直在強(qiáng)調(diào)，今年公布總基調(diào)也是穩(wěn)定增長(zhǎng)。今年2月份就出臺(tái)銀行存準(zhǔn)率下浮0.5%，而且2015年的貨幣政策還是比較寬松，貨幣寬松的基礎(chǔ)上買(mǎi)房利息支出也會(huì)下降。買(mǎi)房人的利息成本支出下降，開(kāi)發(fā)商的成本由于利息下降成本也會(huì)下降，故而2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)是穩(wěn)定，不會(huì)有大起大落。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在二三線(xiàn)城市的價(jià)格還是比較有壓力，今年預(yù)計(jì)會(huì)不會(huì)下調(diào)一點(diǎn)？毛利率能保持嗎？
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