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未來風(fēng)險不小
從家家悅的財務(wù)預(yù)算來看，家家悅對未來門店的業(yè)績增長前景亦不看好。但在這樣的情況下仍將募集資金主要用于開店等項目。而目前國內(nèi)大多數(shù)零售企業(yè)已經(jīng)放棄了門店擴張的戰(zhàn)略。連沃爾瑪、家樂福等零售巨頭也都在中國市場減緩了開店計劃，更多圍繞門店的調(diào)整做文章。家家悅的未來戰(zhàn)略仍以門店擴張為主，在面臨電商沖擊、市場環(huán)境變化的狀況下，未來風(fēng)險可想而知。
與此同時，租賃與物業(yè)到期帶來的兩大風(fēng)險也將對家家悅的未來經(jīng)營造成不利影響。家家悅招股書顯示，截至2014年5月末公司及下屬子公司共簽訂了534份租賃合同，租賃面積共計132.43萬平方米，其中16.55萬平方米的租賃物業(yè)未能取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，占總租賃面積的12.50％，存在租賃關(guān)系被第三方主張無效或被有權(quán)機關(guān)責(zé)令終止或認定無效的可能。
招股書透過，家家悅大多數(shù)門店物業(yè)通過租賃方式取得，截至2014年5月末，約140萬平方米的門店總面積中近90％為租賃物業(yè)。而在簽訂的534份租賃合同中，2015年末前到期的有61份，租賃面積為7.98萬平方米，面積占比為6.03％；2016年初至2017年末到期的有69份，租賃面積為8.30萬平方米，面積占比為6.26％；2018年初至2019 年末到期的有93份，租賃面積為12.52萬平方米，面積占比9.45％；2020年以后到期及無固定期限的有311份，租賃面積為103.63萬平方米，面積占比為78.26％。
如果出現(xiàn)物業(yè)租賃合同集中到期不能續(xù)租，且短期內(nèi)無法在租約到期的門店周邊尋找到可替代物業(yè)，家家悅將面臨短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績波動的風(fēng)險。
另一方面，租金及物管費用系公司重要運營成本之一，報告期內(nèi)公司租金及物管費分別為19748.13 萬元、22741.86 萬元和27275.55 萬元。在商業(yè)物業(yè)租金逐年上漲的背景下，如果現(xiàn)有租約到期續(xù)租或者公司以租賃物業(yè)形式開設(shè)新店，將面臨租金上漲引致成本上升的風(fēng)險。
截至目前，尚無渠道證實家家悅是否通過了證監(jiān)會IPO終審或能否順利上市。
更重要的是，家家悅在電商和O2O等項目上，目前還沒有看到任何動靜，這也意味著其從傳統(tǒng)商業(yè)向新商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型尚未啟航。（《中國連鎖》 陳岳峰 綜合報道） 共2頁 上一頁 [1] [2] 家家悅愈虧愈建難掩窘?jīng)r 子公司幾乎全虧損 家家悅臨沂地區(qū)第13家門店楊莊店開業(yè) 家家悅王培恒：顧客是供應(yīng)鏈建設(shè)的基礎(chǔ) 山東家家悅董事長王培桓：流通業(yè)不存在拐點 家家悅旗下威海首家商業(yè)綜合體“九龍城”開業(yè) 搜索更多: 家家悅 |
