富力地產(chǎn)（2777.HK）今天（3月17日）在香港發(fā)布2014年全年業(yè)績，宣布全年協(xié)議銷售額達到人民幣544億元，同比增長29%；純利65.1億元，上一年度為76.5億元，同比減少15%。

　　“2014年是中國整體經(jīng)濟一個重要的變革時期，在此期間發(fā)生的各項轉(zhuǎn)變是影響集團去年的業(yè)績表現(xiàn)以及我們未來戰(zhàn)略部署的重要因素。”富力集團董事長李思廉在發(fā)布會上說，去年集團的協(xié)議銷售額低于預(yù)期，與中國經(jīng)濟“新常態(tài)”的轉(zhuǎn)型息息相關(guān)，在種種基本經(jīng)濟因素調(diào)整的影響下，導(dǎo)致市場需求較預(yù)期疲弱。

　　在上一年度（2013年）的業(yè)績發(fā)布會上，富力李思廉曾表示，2014年富力地產(chǎn)的銷售目標確定為700億元，較2013年422億銷售額同比增長65.9%，并稱公司有信心完成該目標，預(yù)計2016年可沖刺千億業(yè)績。之后，富力方面曾把全年銷售目標從700億下調(diào)到了600億元。

　　富力由張力和李思廉聯(lián)合創(chuàng)立，目前為廣州地區(qū)銷售額最大的地產(chǎn)公司。2005年，富力在H股上市，成為首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房企。

　　在本次發(fā)布會上，富力方面把2015年協(xié)議銷售目標定為600億元，較2014年實際協(xié)議銷售增加約10%，富力方面標示“將全力以赴完成此項銷售目標”，完善業(yè)務(wù)計劃以應(yīng)對新常態(tài)市場。

　　富力方面稱，去年富力集團的建設(shè)項目大部分按計劃進行，并交付316萬平方米可售面積的物業(yè)，與2013年相比增加16%。2014年，集團的物業(yè)投資及酒店營運分部均錄得增長。

　　富力稱，其抗衡經(jīng)濟周期的一大重要策略，是持有投資物業(yè)組合，提供可靠的現(xiàn)金流。富力公告顯示，去年，物業(yè)投資及酒店營運的業(yè)務(wù)錄得增長，租金收入增加14%，令物業(yè)投資分部純利達到人民幣3.47億元，當中未計投資物業(yè)公允價值收益人民幣16.38億元（2013年為人民幣24.36億元）。

　　“此外，為了善用及保存寶貴土地資源價值，我們避免參與若干物業(yè)銷售項目，這些從根本并長遠來說難以持續(xù)的惡性價格競爭。因此，我們選擇適當調(diào)整項目推售時間。”李思廉說。

　　富力在2013年曾進行積極的土地收購，去年開始趨于謹慎。2014年，富力分別在八個城市收購共十幅地塊，新增土地的總建筑面積達2,317,000平方米。至去年底，集團土地儲備的建筑面積已增加至4,294萬平方米。另外，富力在2013年進軍海外，把業(yè)務(wù)擴展至馬來西亞與澳大利亞。

　　李思廉稱富力將來的業(yè)務(wù)將更集中于一線和二線城市，并指富力在舊城改造項目方面有豐富經(jīng)驗，舊城改造將是來年開發(fā)計劃中優(yōu)先考慮的項目。此外，李思廉預(yù)計房地產(chǎn)需求將很大可能從剛性需求型轉(zhuǎn)向改善及提升居住環(huán)境的類型。

　　對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，李思廉分析說，中國2015年房地產(chǎn)行業(yè)的政策走向預(yù)計與2014年保持一致，他預(yù)期限購政策等的行政調(diào)控措施將會逐步取消，同時利率于未來一年有空間進一步下調(diào)。騰訊財經(jīng)訊 （許十文）

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