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對于雨潤地產(chǎn)的城市布局，卞克介紹說：“目前，雨潤地產(chǎn)在一至四線城市都有項目，但權重各有不同，主要集中在江蘇和浙江地區(qū)，絕大部分都在百強縣中布局。而雨潤地產(chǎn)的土地儲備大部分集中在傳統(tǒng)城市核心區(qū)域。”
卞克說：“雨潤地產(chǎn)目前也在調(diào)整布局，將來會加大在一二線城市的比重。2015年，上海、南京將是投資重點。同時，雨潤地產(chǎn)成立了華南公司，其業(yè)務區(qū)域將會在廣州、深圳一帶。下一步在適度布局三四線城市的前提下，會向全國重點城市做一些突破。”
樹大招風在非議中發(fā)展
隨著雨潤地產(chǎn)的不斷發(fā)展，社會上的非議之聲也開始出現(xiàn)，主要包括食品模式管理地產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性不足、推盤困難、物流用地用作住宅、資金來源與資金鏈緊張等問題。
雨潤方面認為，政府之所以愿意將土地給雨潤，是因為雨潤可以將土地的價值最大化。比如，雨潤的物流園減少了農(nóng)產(chǎn)品的物流成本，帶動農(nóng)民增收，帶動了地方的就業(yè)。雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購中心不能簡單地想象成蔬菜、副食品交易大棚、冷庫、加工區(qū)，而是適當融合了農(nóng)產(chǎn)品加工、交易、娛樂、商業(yè)、居住于一體的綜合性農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)項目。
而對于將物流用地用作住宅之用的質疑，雨潤方面解釋道，“事實上，數(shù)百畝的雨潤物流園大多位于市郊，物流園需要解決數(shù)百管理人員、數(shù)千商戶、數(shù)萬流動人口的吃穿住行。”
卞克對《投資時報》記者強調(diào)，“雨潤的土地全部是通過招拍掛方式獲取，完全公開透明。農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的土地也是招拍掛獲取，完全合法。”
在房地產(chǎn)行業(yè)，資金鏈狀況亦是大家關注的焦點。所有的地產(chǎn)企業(yè)都有自己的資金運作方式，除自有資金，其他資金來源主要是銀行、股權融資、債券、預售、合作開發(fā)、招商等。雨潤表示，作為中國知名民營企業(yè)，資金從來不會成為問題。
卞克介紹說：“2014年雨潤地產(chǎn)的工作核心就是以銷定產(chǎn)，對存貨水平高度關注，注重存貨比例，強調(diào)資金回籠和周轉率。目前資產(chǎn)負債率處于行業(yè)平均水平，結合以銷定產(chǎn)的銷售策略，存貨處于可接受的范圍以內(nèi)，負債率基本上在70%左右。”
上市，是雨潤地產(chǎn)下一步的計劃。但是具體是采用IPO模式或者借殼上市，還不確定。卞克表示，“上市進程不僅取決于我們的內(nèi)部增長，也取決于大環(huán)境。目前我們的工作思路是做好內(nèi)功，擇機上市。相信上市后，數(shù)據(jù)和信息的及時公開會讓非議之聲逐漸消失。”
同時，卞克告訴記者，“通過這兩年的業(yè)務梳理，雨潤集團對行業(yè)大環(huán)境已經(jīng)有了一個清晰的戰(zhàn)略認識。而且，旨在為項目生產(chǎn)提供高效和有利的業(yè)務支撐體系已經(jīng)搭建完畢。下一步重點是在規(guī)范化和標準化方面做進一步的工作。”在自稱“小學生”的雨潤地產(chǎn)身上，可以看到好多地產(chǎn)名企的“身影”，比如碧桂園的拓客方式、萬達[微博]的標準化、龍湖的景觀和體驗式賣場、恒大的標準化開發(fā)模式、萬科的配套建設等等。這是一個學習型的組織，在融會貫通之后，“雨潤”或許將不再只是食品的代名詞。(來自：投資時報) 共2頁 上一頁 [1] [2] 21批次食用油及制品不合格 雨潤4批產(chǎn)品遭曝光 雙匯雨潤都說自己是老大，該信誰？ 徐州雨潤廣場擬2016年面世 總建筑面積52萬平方米 肉及肉制品抽檢合格率95％ 雨潤再上黑榜 雨潤食品四批次檢測不合格 專家:避免生吃食物 搜索更多: 雨潤 |
