物業(yè)銷售方面，連同合作項目收益，新鴻基共錄得物業(yè)銷售收益為95.86億港元。其中，來自物業(yè)銷售的溢利為22.85億港元。而按所占權(quán)益計算，期內(nèi)的合約銷售總額達(dá)186.55億港元，同比上漲52.32%。

　　新鴻基稱，受香港和內(nèi)地新租和續(xù)租租金上升，集團租金收入迎來穩(wěn)定增長。公告顯示，連同合作項目租金計算，總租金收入同比上升6%至港幣96.35億元。凈租金收入同比上升8%至港幣74.38億元，其中香港項目的凈租金收入是港幣59.55億元，同比上漲7.5%。中國內(nèi)地項目的凈租金收入是港幣12.18新億元，同比上漲13.5%。

　　看好內(nèi)地市場 多個項目如期推進

　　住宅方面，新鴻基在內(nèi)地發(fā)展項目的建筑工程繼續(xù)如期推進。這種底氣來源于對內(nèi)地住宅市場的看好。新鴻基稱，2014年上半年，內(nèi)地住宅市場在銷售疲弱、樓價偏軟的環(huán)境下經(jīng)歷了一段整固期，但市場交投在過去數(shù)月逐步改善。此外，政府放寬多項政策包括撤銷在二三線城市實施的住宅限購令、放寬物業(yè)按揭貸款條件、調(diào)低利率及降低存款準(zhǔn)備金率。以上政策的放寬成為整體市場復(fù)蘇的催化劑。

　　公告顯示，新鴻基在內(nèi)地合約銷售總額約為27億港元。其中濱江凱旋門及佛山瀧景項目均有不錯銷情。而新鴻基持有30%權(quán)益的廣州天盈廣場，銷售情況保持穩(wěn)定。

　　在可供出售的主要發(fā)展項目中，新鴻基位于天河區(qū)的舊改項目峻林，第一期B合共4.27萬平方米住宅項目亦接近落成。佛山瀧景項目第一期AB均已封頂，第一期C已完成地基工程，開始上蓋工程建設(shè)。

　　積極發(fā)展內(nèi)地物業(yè) 天環(huán)廣場年底開業(yè)

　　土地儲備方面，由于香港購買土地的機會增加，新鴻基與期內(nèi)透過政府公開招標(biāo)方式購入三幅住宅地塊。三幅地塊樓盤總面積合計超過270萬平方呎(逾25萬平方米)，將以興建中小型單位為主。

　　公告顯示，截至2014年12月底，新鴻基在內(nèi)地土地儲備為8160萬平方呎(逾758萬平方米)。發(fā)展中物業(yè)約有7130萬平方呎(逾662萬平方米)，其中60%將用于高級住宅單位或服務(wù)式公寓建設(shè)，其余用作興建寫字樓、商場和酒店。

　　新鴻基稱，集團在內(nèi)地持有的1030萬平方呎(逾95萬平方米)已落成投資物業(yè)，項目多位于北京、上海、廣州等一線城市。

　　在廣州，新鴻基持有宏城廣場(現(xiàn)更名為天環(huán)廣場)50%權(quán)益，現(xiàn)已開始預(yù)租，項目預(yù)計2015年年底開業(yè)。據(jù)悉，宏城廣場改造共投入20億元，項目總用地面積47601平方米，規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積110424平方米，目前建成1幢地下3層、地上2層建筑，功能包括商業(yè)、餐飲服務(wù)和綠化廣場等。而新鴻基持有30%權(quán)益的天匯廣場，將于2016年落成，現(xiàn)已開始招租。項目設(shè)有高級商場，建成后將提供逾10萬平方米的零售樓面。

　　在上海，2013年9月5日，新鴻基217.7億競得徐家匯中心項目地塊，成交價格在全國僅次于廣州亞運城地塊，溢價率24.4%，折合樓面價37264.4元每平米。根據(jù)預(yù)公告，“徐家匯中心項目”地塊包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地。地塊出讓面積為99188.80平方米，建筑面積為58.42萬平方米，起始總價175.26億元。

　　據(jù)公告最新動態(tài)顯示，項目由四幅地塊組成。項目設(shè)計藍(lán)圖接近最后階段，位于華山路的一號地塊已展開上蓋建筑工程，該部分逾2.7萬平方米用作長線投資的零售樓面。另有約1.6萬平方米的寫字樓樓面預(yù)計今年推售。而項目最大地塊將用于興建大型優(yōu)質(zhì)商場。
　�。ㄐ氯A房產(chǎn) 記者 胡天祥）

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