2月27日晚間，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新鴻基）在港公布2014/2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2014年12月31日止6個(gè)月，該集團(tuán)在撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為84.63億港元，同比下降20.49%。其中，賬目所示可撥歸公司股東溢利為156.96億港元，同比下降17.5%。

　　物業(yè)銷(xiāo)售方面，連同合作項(xiàng)目收益，新鴻基共錄得物業(yè)銷(xiāo)售收益為95.86億港元。其中，來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的溢利為22.85億港元。而按所占權(quán)益計(jì)算，期內(nèi)的合約銷(xiāo)售總額達(dá)186.55億港元，同比上漲52.32%。

　　 新鴻基稱(chēng)，受香港和內(nèi)地新租和續(xù)租租金上升，集團(tuán)租金收入迎來(lái)穩(wěn)定增長(zhǎng)。公告顯示，連同合作項(xiàng)目租金計(jì)算，總租金收入同比上升6%至港幣96.35億元。凈租金收入同比上升8%至港幣74.38億元，其中香港項(xiàng)目的凈租金收入是港幣59.55億元，同比上漲7.5%。中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目的凈租金收入是港幣12.18新億元，同比上漲13.5%。

　　看好內(nèi)地市場(chǎng) 多個(gè)項(xiàng)目如期推進(jìn)

　　住宅方面，新鴻基在內(nèi)地發(fā)展項(xiàng)目的建筑工程繼續(xù)如期推進(jìn)。這種底氣來(lái)源于對(duì)內(nèi)地住宅市場(chǎng)的看好。新鴻基稱(chēng)，2014年上半年，內(nèi)地住宅市場(chǎng)在銷(xiāo)售疲弱、樓價(jià)偏軟的環(huán)境下經(jīng)歷了一段整固期，但市場(chǎng)交投在過(guò)去數(shù)月逐步改善。此外，政府放寬多項(xiàng)政策包括撤銷(xiāo)在二三線城市實(shí)施的住宅限購(gòu)令、放寬物業(yè)按揭貸款條件、調(diào)低利率及降低存款準(zhǔn)備金率。以上政策的放寬成為整體市場(chǎng)復(fù)蘇的催化劑。

　　公告顯示，新鴻基在內(nèi)地合約銷(xiāo)售總額約為27億港元。其中濱江凱旋門(mén)及佛山瀧景項(xiàng)目均有不錯(cuò)銷(xiāo)情。而新鴻基持有30%權(quán)益的廣州天盈廣場(chǎng)，銷(xiāo)售情況保持穩(wěn)定。

　　在可供出售的主要發(fā)展項(xiàng)目中，新鴻基位于天河區(qū)的舊改項(xiàng)目峻林，第一期B合共4.27萬(wàn)平方米住宅項(xiàng)目亦接近落成。佛山瀧景項(xiàng)目第一期AB均已封頂，第一期C已完成地基工程，開(kāi)始上蓋工程建設(shè)。

　　積極發(fā)展內(nèi)地物業(yè) 天環(huán)廣場(chǎng)年底開(kāi)業(yè)

　　土地儲(chǔ)備方面，由于香港購(gòu)買(mǎi)土地的機(jī)會(huì)增加，新鴻基與期內(nèi)透過(guò)政府公開(kāi)招標(biāo)方式購(gòu)入三幅住宅地塊。三幅地塊樓盤(pán)總面積合計(jì)超過(guò)270萬(wàn)平方呎（逾25萬(wàn)平方米），將以興建中小型單位為主。

　　公告顯示，截至2014年12月底，新鴻基在內(nèi)地土地儲(chǔ)備為8160萬(wàn)平方呎（逾758萬(wàn)平方米）。發(fā)展中物業(yè)約有7130萬(wàn)平方呎（逾662萬(wàn)平方米），其中60%將用于高級(jí)住宅單位或服務(wù)式公寓建設(shè)，其余用作興建寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和酒店。

　　新鴻基稱(chēng)，集團(tuán)在內(nèi)地持有的1030萬(wàn)平方呎（逾95萬(wàn)平方米）已落成投資物業(yè)，項(xiàng)目多位于北京、上海、廣州等一線城市。

　　在廣州，新鴻基持有宏城廣場(chǎng)（現(xiàn)更名為天環(huán)廣場(chǎng)）50%權(quán)益，現(xiàn)已開(kāi)始預(yù)租，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年年底開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，宏城廣場(chǎng)改造共投入20億元，項(xiàng)目總用地面積47601平方米，規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積110424平方米，目前建成1幢地下3層、地上2層建筑，功能包括商業(yè)、餐飲服務(wù)和綠化廣場(chǎng)等。而新鴻基持有30%權(quán)益的天匯廣場(chǎng)，將于2016年落成，現(xiàn)已開(kāi)始招租。項(xiàng)目設(shè)有高級(jí)商場(chǎng)，建成后將提供逾10萬(wàn)平方米的零售樓面。

　　在上海，2013年9月5日，新鴻基217.7億競(jìng)得徐家匯中心項(xiàng)目地塊，成交價(jià)格在全國(guó)僅次于廣州亞運(yùn)城地塊，溢價(jià)率24.4%，折合樓面價(jià)37264.4元每平米。根據(jù)預(yù)公告，“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊包括57、150、151三個(gè)街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地。地塊出讓面積為99188.80平方米，建筑面積為58.42萬(wàn)平方米，起始總價(jià)175.26億元。

　　據(jù)公告最新動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目由四幅地塊組成。項(xiàng)目設(shè)計(jì)藍(lán)圖接近最后階段，位于華山路的一號(hào)地塊已展開(kāi)上蓋建筑工程，該部分逾2.7萬(wàn)平方米用作長(zhǎng)線投資的零售樓面。另有約1.6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓樓面預(yù)計(jì)今年推售。而項(xiàng)目最大地塊將用于興建大型優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)。(來(lái)自：新華網(wǎng))

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