去年年底，隨著駐守在龍港置信名都購物中心的最后一個商家——肯德基的離場，該購物中心徹底空置了。有網(wǎng)民發(fā)問，“肯德基生意很好的怎么就說拆就拆了？”位于蒼南縣龍港鎮(zhèn)泰安路1號的龍港置信名都購物中心，處在鎮(zhèn)中心的黃金地段，但是這樣一個好地方卻荒廢了近四年，是因為小城鎮(zhèn)城市綜合體泡沫的破滅？還是因為各方利益未協(xié)調(diào)，導(dǎo)致無法開業(yè)？

　　購物中心近四年開不了業(yè)，400余業(yè)主損失上億

　　2005年至2007年期間，置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱置信房開）與400余位業(yè)主簽訂了購買置信名都商鋪的買賣合同，并在合同附件中約定，開始三年由房開公司包租，期滿后由業(yè)主自營或出租。

　　2010年8月30日三年包租經(jīng)營期滿，置信房開通知業(yè)主可以回收各自的商業(yè)用房。業(yè)主們在置信名都購物中心內(nèi)卻根本找不到購買的相應(yīng)店鋪位置，只有一個空蕩蕩的大敞間商場。

　　業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，購物中心一層和二層共2.4萬平方米內(nèi)，很多業(yè)主的店鋪位置占據(jù)了消防通道，也有部分店鋪位置在消防卷簾門下，還有的店鋪位置甚至被消防的卷簾門分隔開，這樣如果發(fā)生火災(zāi)，卷簾門也起不到任何作用。

　　“商場的面積超賣了，開發(fā)商把一些原本用作公共通道、安全疏口等公共消防的面積當(dāng)作店鋪賣給了業(yè)主。”陳峰對置信房產(chǎn)這種超賣面積的行為不滿，“這種布局消防根本不合格。”這也導(dǎo)致了商場至今遲遲不能重新營業(yè)。

　　據(jù)業(yè)主陳峰介紹，購物中心近4年開不了業(yè)，400余業(yè)主僅店鋪租金就損失上億元。

　　頭三年正常營業(yè)，為何包租期滿后業(yè)主們卻不能開張？

　　我國《消防法》第十五條規(guī)定，公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。

　　根據(jù)業(yè)主們與置信房開簽訂的三年包租經(jīng)營合同，購物中心開業(yè)頭三年由開發(fā)商下屬的經(jīng)營公司負(fù)責(zé)整體的運營。據(jù)溫州市消防支隊工作人員介紹，置信名都購物中心在2004年4月30日報批過商場大開間的消防資料，并于2007年12月27日驗收通過。

　　既然已經(jīng)通過驗收，并且正常營業(yè)三年，為何三年包租期滿，業(yè)主們卻無法再開業(yè)？

　　溫州市消防支隊工作人員表示，“根據(jù)法規(guī)，商場需要二次改建或裝修的，都需要再次報建審批，驗收合格后才能再度進(jìn)行日常經(jīng)營活動。”

　　“開發(fā)商準(zhǔn)備了兩個圖紙，一個大開間的商場圖紙送給了消防審批，一個‘格子鋪’的圖紙送去了房管局。”很多業(yè)主都如陳峰一樣，手上有土地證、產(chǎn)權(quán)證兩個證件，但是通過審批的是商場大開間的消防資料，而不是被分割之后的消防資料。溫州市消防支隊工作人員表示，在消防支隊存檔的是大開間的資料。

　　空置近四年，業(yè)主的損失誰負(fù)責(zé)？

　　據(jù)多方消息，龍港置信名都購物中心開業(yè)頭兩年生意一直都很興旺。“這個商場處在鎮(zhèn)中心的位置，開業(yè)頭兩年人氣都特別旺，但是現(xiàn)在存在消防隱患，沒法開業(yè)。”陳鋒表示。

　　據(jù)陳鋒透露，購物中心在第三年的時候人氣明顯不如以往，這是因為置信房開做了手腳。“開發(fā)商拒絕商家入場，只出不進(jìn)，刻意將商場的人氣壓低。開發(fā)商的目的其實是想跟業(yè)主們用最低的價格，簽訂一個更長的類似十多年的包租合同，來增大利潤。”但是業(yè)主們最終還是沒有跟開發(fā)商簽訂包租合同，而是決定自己擁有商鋪。(來自：人民網(wǎng))

溫州置信名都購物中心3年不開業(yè) 業(yè)主損失上億

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