紅商網(wǎng)訊：溫州龍港鎮(zhèn)置信名都購物中心是輻射浙南和閩北的大型商業(yè)綜合體。其衰敗到底是一場陰謀，還是小城鎮(zhèn)城市綜合體泡沫的破滅?
“二審判決還沒有出來，不方便作任何評論。”7月5日，《浙商》雜志記者來到溫州市中級人民法院，欲了解蒼南縣龍港鎮(zhèn)置信名都購物中心經(jīng)濟糾紛一案的進展情況，辦公室一位工作人員婉拒了采訪要求。
7月，驕陽似火，高溫桑拿天一直籠罩著溫州。比這天氣更酷熱難耐的是龍港鎮(zhèn)置信名都購物中心441名業(yè)主焦灼的心。蒼南縣人民法院一審判決，以原告441名業(yè)主的敗訴告終，之后原告上訴溫州市中級人民法院。根據(jù)我國二審終審制的法律規(guī)定，一旦二審判決書出來，這個案子將就此塵埃落定了。
地王造出“鬼城”
在溫州蒼南縣龍港鎮(zhèn)，隨處可見作坊式的小工廠，大街小巷充溢著“印刷”的廣告字樣。這座國內(nèi)四大印刷基地之一的“中國印刷城”，在炎熱的盛夏午后，路上也是熙熙攘攘，除了來來往往的人力三輪車，還能看到一些豪車的影子。
置信名都購物中心就坐落在鬧市中心的泰安路段，與周圍棕色和米黃色的外立面建筑不同，置信名都購物中心白色的外立面很是亮眼。一樓沿街的店鋪有茶餐廳、瑜伽館、美容店、快餐店等，都在營業(yè)當中。沿街還有幾家服裝店明顯已經(jīng)停業(yè)，玻璃(1423, -8.00,-0.56%)窗上貼出了轉(zhuǎn)租的告示。就是這家購物中心被當?shù)厝藨蚍Q為“鬼城”。
置信名都購物中心的商場大門是緊鎖的，堆積如山的柜子放置在大門后，似乎在防御有人破門而入。從玻璃門往里看，商場內(nèi)蕩然無一物，顯然停業(yè)已久。《浙商》記者巡游一圈后發(fā)現(xiàn)，置信名都購物中心是“置信名都”樓盤的一二三層，樓盤的其余25層則全是住宅。而通往商場的玻璃門、卷簾門都已上鎖。商場的兩個入口都沿街設在繁華的泰安路上，8幢住宅的電梯入口則都在背面。而就在住宅入口的六七幢單元間，有一個不起眼的鐵門，門旁掛著“置信名都購物廣場籌備組”的牌子。
“2010年8月31日，開發(fā)商把商場大門一鎖，直接走人了。”在“置信名都購物廣場籌備組”辦公室，業(yè)主王忠友告訴《浙商》記者，開發(fā)商走后，他們幾個熱心業(yè)主便在此設立了辦公室，一是為了聯(lián)合其他業(yè)主，做好維權(quán)工作;二是為商場的重新開業(yè)做些前期準備工作，如商場定位、招商等。2004至2006年間，很多如他一樣的龍港人與置信名都購物中心的開發(fā)商溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱置信房產(chǎn))簽訂了購買店鋪協(xié)議。根據(jù)購買合同規(guī)定，置信名都購物中心將于2007年8月31日交付，2010年8月31日三年期滿后歸還給業(yè)主自有經(jīng)營。在這售后包租的三年間，置信房產(chǎn)在當?shù)毓ど叹肿猿闪⒘艘患夜咀孕薪?jīng)營商場。
“當時店鋪很搶手，一些人還要托關(guān)系才能買到。”業(yè)主黃光平(化名)介紹說，置信名都購物中心當時的定位很高，總面積有36845平方米，是輻射浙南和閩北的大型商業(yè)綜合體。“當時店鋪的均價賣出了2萬元/平方米。”按此估算，當時置信名都購物中心的價值約在7.3億元。
記者從置信房產(chǎn)的官網(wǎng)查詢到，置信名都項目總建筑面積12.706萬平方米，總投資48136萬元，置信名都作為龍港鎮(zhèn)的標志性建筑，在2004年獲得“溫州地產(chǎn)十年之溫州人開發(fā)的十大名盤”稱號。在溫州本土開發(fā)商中來說，置信房產(chǎn)實力位居前茅，主要股東是溫州當?shù)氐囊慌衿螅嫘袠I(yè)包括鞋革、服裝、眼鏡、打火機、箱包等傳統(tǒng)制造業(yè)，在當?shù)鼐幸欢ㄖ�，同時還包括多位知名的溫州華僑，公司的股東數(shù)量眾多，有大大小小股東上百個，是溫州實業(yè)抱團炒房的典型代表。
2010年8月31日，對業(yè)主來說，本是開開心心回收店鋪的日子，然而這一天卻成為了噩夢的開始。441名店主在緊鎖的置信名都購物中心根本找不到購買的相應店鋪位置，只有一個空蕩蕩的大敞間商場，此后他們走上了長達三年的官司之路。
持久拉鋸戰(zhàn)
從住宅六七幢單元間的鐵門進入，是通往置信名都購物廣場籌備組的樓梯，也是唯一一個能走進商場的入口。“我們從住宅物業(yè)處那里要來的備用鑰匙，才打開的這個鐵門。”業(yè)主陳峰是主要的維權(quán)代表人，也是置信名都購物廣場籌備組的發(fā)起人之一。
走進商場的二樓，看到的是一個敞開的大商場，一二三層樓布局基本相同，視野之下看不到獨立的、隔開的店鋪。《浙商》記者發(fā)現(xiàn)地上已經(jīng)積累厚厚的灰塵，白墻斑駁，為這個三年不曾營業(yè)的商場平添了一份冷清。蹭開腳下的灰塵，地上隱約的紅色、黃色的標志線立馬清晰顯露出來，這些線條劃定了店鋪的位置，并標上了相應的店鋪號碼，還有一些店鋪的位置畫在了公共安全通道上。另外還有一些店鋪里被畫上了兩條相間約40厘米的平行黃線，并且標有“防火卷簾，嚴禁堆物”的字樣。
“商場的面積超賣了，開發(fā)商把一些原本用作公共通道、安全疏口等公共消防的面積當作店鋪賣給了業(yè)主。”陳峰對置信房產(chǎn)這種超賣面積的行為不滿，“這種布局消防根本不合格。”這也導致了商場至今遲遲不能重新營業(yè)。
據(jù)記者了解，在2007年至2010年間，置信名都購物中心也曾營業(yè)三年，那么說明當初該商場是通過消防部門驗收的，又怎么會出現(xiàn)消防不合格的局面?
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溫州置信名都購物中心變“鬼城” 業(yè)主糾紛懸而未決
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