原因 百貨業(yè)態(tài)與購物中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)重復(fù)，導(dǎo)致進店率低
“除了電商沖擊、經(jīng)濟環(huán)境等外因以外，最重要的還是內(nèi)因，百貨業(yè)態(tài)與購物中心的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)重復(fù)，導(dǎo)致進店率差，而品牌組合與購物環(huán)境相對于萬達廣場來說都處于劣勢。”有知情者透露。
昨天下午記者采訪溫州龍灣萬達商業(yè)管理有限公司及萬達百貨有限公司有關(guān)人士時，對方都拒絕回應(yīng)。不過在此前的一些細節(jié)上，證明萬達此次調(diào)整由來已久。過去兩年，王健林已經(jīng)在萬達廣場建筑設(shè)計作了一些不為人知的安排——他讓設(shè)計部門為萬達百貨每一層都預(yù)留了兩個通向步行街的接口。萬一百貨真不行了，可以將位置騰給更為合適的主力店。
溫州零售發(fā)展促進會有關(guān)人士透露，萬達百貨開一間店需要投入五六千萬元，平均每年要新開店20家。每間店大約要開滿三年才能盈利。在如此擴張速度下，現(xiàn)有店的盈利追不上新開店帶來的虧損。另外開在購物中心的百貨公司的進店率低一直是購物中心面臨的問題。
“溫州市民為什么誤以為萬達廣場撤出，事實上還是定位模糊，萬達百貨和萬達廣場看起來就是一個整體，沒有區(qū)別。而像寧波的鄞州萬達，其百貨店是銀泰百貨，其業(yè)績就非常好，聚人氣的百貨品牌能給購物中心帶來人氣，去年12月底剛開業(yè)的樂清南虹廣場也因為樂清銀泰的入駐，而更加聚攏人氣�；蛟S引進具有品牌號召力的百貨主力店加購物中心的模式，會比此前模糊的定位要清晰很多。”溫州零售發(fā)展促進會有關(guān)人士分析。
未來 將大幅提升休閑娛樂比例
對于溫州萬達百貨是將直接撤出百貨商場還是削減部分面積進行調(diào)整，溫州龍灣萬達方面昨日只是回應(yīng)，暫未收到總部任何消息。不過，多名業(yè)內(nèi)人士透露，萬達百貨將于3月底徹底撤出。
那空出的萬達百貨將做什么呢？有業(yè)內(nèi)人士透露，百貨的面積減少后，溫州萬達廣場接下來將大幅提升休閑娛樂的比例，百貨騰出的地方可能改成游樂場。
有知情人士更是透露：“一樓繼續(xù)做百貨零售，其他樓層將引進娛樂性的主力店，比如游樂場等，而非網(wǎng)傳的餐飲，因為物業(yè)限制沒法做餐飲。”
效應(yīng) 萬達調(diào)整引發(fā)業(yè)界震動
“萬達百貨成立已數(shù)年，高層也換過，但其經(jīng)營一直不算太好。其中最主要的原因是地理位置和招商，與一般的時尚百貨位于市中心商圈不同，萬達廣場一些新項目由于面積非常大，起碼10萬平方米以上，因此只能拿到一線城市的郊區(qū)或三四線城市，可想而知地理位置比較偏遠，這一點已不利。然后萬達百貨的招商品牌也不是非常給力，后期其實已經(jīng)有改善，但依舊不佳。和百盛、銀泰、太平洋等百貨業(yè)者相比，萬達百貨更像一個資本運作商，而不是百貨經(jīng)營者，零售是非常繁瑣、細化和專業(yè)化管理的行業(yè)，不能以資本運作方式對待。”一名圈內(nèi)人士坦言。當然，這并非溫州萬達百貨一家的問題。
但是，溫州龍灣萬達百貨店在撤店的名單中，還是給了業(yè)界不小的震動。昨天不管是溫州市民還是零售業(yè)內(nèi)人士都有談?wù)摯耸隆?ldquo;不管是不是萬達內(nèi)部的調(diào)整，在溫州百貨歷史上，它畢竟是近年來第一家撤離的百貨公司。”溫州百貨業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已進入調(diào)整時期，外地百貨已經(jīng)開始經(jīng)歷一輪百貨倒閉潮。再加上溫州此前的經(jīng)濟環(huán)境影響，電商的沖擊，導(dǎo)致客流量劇減。
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萬達百貨只是萬達廣場的構(gòu)成部分
溫州龍灣萬達廣場：溫州龍灣萬達廣場商業(yè)管理由萬達商業(yè)管理有限公司管理，被稱為“商管”。萬達商業(yè)管理有限公司是萬達集團的核心子公司之一，也是中國最大的全國性連鎖商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，擁有一支近三萬人的商業(yè)管理團隊，主要負責經(jīng)營管理萬達商業(yè)地產(chǎn)公司開發(fā)的大型商業(yè)購物中心以及住宅、公寓和寫字樓等多種類型物業(yè)項目。
其物業(yè)管理方，通常被稱為“物管”，全稱為萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，是全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國開業(yè)107座萬達廣場，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二。
城市綜合體是萬達在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，集大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。
萬達百貨：只是萬達廣場的構(gòu)成部分之一，萬達百貨成立于2007年5月8日，是中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)大連萬達集團下屬四大支柱產(chǎn)業(yè)(商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨)之一。截止到2012年年底，萬達百貨已擁有門店57家，2013年擁有門店數(shù)達76家，是中國規(guī)模最大的百貨連鎖企業(yè)。
（溫州商報 董冰樂 王佩詩/文 金魚/圖）
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