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金鷹系的蘇州地標(biāo)計(jì)劃
如果說被疑似爛尾的東方之門或因金鷹系的收購(gòu)而獲得“新生”，那么金鷹系砸12.86億元是為何呢？
“從當(dāng)年?yáng)|方之門的投資價(jià)格來看，此次金鷹系以12.86億元收購(gòu)該項(xiàng)目算是比較劃算的，且根據(jù)協(xié)議擔(dān)保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門出售可銷售面積約20萬(wàn)平方米的收益不低于70億元，反之賣方將補(bǔ)償收益，于2020年1月31日前完成差額補(bǔ)足。因此從財(cái)務(wù)角度而言，賣方70億元銷售收益保障，相當(dāng)于給了金鷹系低成本拓展商業(yè)物業(yè)的機(jī)會(huì)。”有接近人士透露。
據(jù)悉，賣方更進(jìn)一步地向金鷹商貿(mào)保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少于10.9萬(wàn)平方米且銷售收益不低于40億元。如未達(dá)預(yù)期，賣方將補(bǔ)償收益，于2018年7月31日前完成差額補(bǔ)足。
但財(cái)務(wù)上的劃算或許并非金鷹系最大目的，其回蘇州市場(chǎng)再建地標(biāo)性商業(yè)建筑或許才是金鷹系的業(yè)務(wù)關(guān)鍵。
“東方之門的總建筑面積約為45.5萬(wàn)平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設(shè)施、酒店以及1880個(gè)停車位。其中可銷售面積20萬(wàn)平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬(wàn)平方米、寫字樓約2.6萬(wàn)平方米以及商業(yè)及設(shè)施約3.3萬(wàn)平方米。這些全業(yè)態(tài)設(shè)置和面積都非常符合金鷹系未來的全生活業(yè)態(tài)發(fā)展計(jì)劃，雖然現(xiàn)在具體計(jì)劃還沒有確定，但這類商業(yè)綜合體是金鷹系未來擴(kuò)張和發(fā)展的模式，今后金鷹系謀劃將東方之門項(xiàng)目打造成金鷹在蘇州的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。”上述接近人士表示。
金鷹商貿(mào)董事長(zhǎng)王恒接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)曾經(jīng)透露，其看到市場(chǎng)挑戰(zhàn)，尤其是電商沖擊越來越大，很多商品的實(shí)體店購(gòu)買被網(wǎng)購(gòu)替代，這讓傳統(tǒng)僅靠銷售商品獲利的百貨業(yè)陷入尷尬，所以更多實(shí)體店需轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式和服務(wù)式新業(yè)態(tài)。于是金鷹系制定了轉(zhuǎn)向擁有娛樂、生活方式、休憩等多種概念的“全生活業(yè)態(tài)”。此前金鷹系巨資打造的南京新街口金鷹旗艦店B座已試水轉(zhuǎn)型“全生活業(yè)態(tài)”。
記者在采訪中進(jìn)一步了解到，讓金鷹系決心拿下“秋褲”東方之門的另一個(gè)因素或許與其希望“重新笑傲”蘇州市場(chǎng)有關(guān)。此前位于蘇州第一街之稱的觀前街上的金鷹國(guó)際購(gòu)物中心關(guān)閉，撤出觀前街這樣的黃金地段對(duì)金鷹系而言算是傷了“元?dú)?rdquo;，盡管之后金鷹系在蘇州陸續(xù)也布局了新項(xiàng)目，但始終比不上觀前街地段的影響力，所以此次金鷹系也是寄希望于知名的“秋褲”項(xiàng)目能在蘇州市場(chǎng)為其重塑地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。作者 樂琰 來源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 金鷹商貿(mào)接手蘇州東方之門 12.86億購(gòu)51%股權(quán) 金鷹商貿(mào)集團(tuán)12.86億元收購(gòu)蘇州干寧置業(yè)51%股權(quán) 金鷹商貿(mào)的小公主王宣琳能否走出父親光環(huán)？ 江蘇鹽城第三家金鷹商貿(mào)擬9月6日開業(yè) 商業(yè)規(guī)模超10萬(wàn)㎡ 金鷹商貿(mào)半年凈利跌逾兩成 稱不會(huì)燒錢做電商 搜索更多: 乾寧置業(yè) 金鷹商貿(mào) 東方之門 |
