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紅商網(wǎng)訊：新城控股董事長(zhǎng)王振華周五在滬表示，公司未來(lái)幾年將提速發(fā)展旗下商業(yè)旗艦品牌“吾悅”，到2017年集團(tuán)將累計(jì)開(kāi)業(yè)15個(gè)“吾悅廣場(chǎng)”，并推進(jìn)25個(gè)在建的“吾悅廣場(chǎng)”專(zhuān)案，藉此進(jìn)入國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)。他并透露，今年集團(tuán)確定的全年240億元銷(xiāo)售目標(biāo)料能如期達(dá)成。
“提出新商業(yè)戰(zhàn)略和‘吾悅’品牌，是集團(tuán)發(fā)展的必然選擇，為保證戰(zhàn)略項(xiàng)目落地，集團(tuán)將對(duì)發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行有規(guī)劃的分解。”王振華在新城控股首屆商業(yè)年會(huì)上介紹指，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持高強(qiáng)度投資、高增長(zhǎng)市場(chǎng)、高適銷(xiāo)產(chǎn)品、高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)、高組織效能戰(zhàn)略，同時(shí)充足自身資金與土地儲(chǔ)備，通過(guò)優(yōu)化商業(yè)產(chǎn)品模型，更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。
按單個(gè)“吾悅”綜合體需投入約30億元資金計(jì)算，新城控股未來(lái)三年確定的40個(gè)綜合體項(xiàng)目，至少需投入逾千億元資金。對(duì)于如何保障資金來(lái)源的問(wèn)題，新城控股集團(tuán)聯(lián)席總裁梁志誠(chéng)指出，“吾悅系”綜合體有清晰的投資模型，因此可保證集團(tuán)現(xiàn)金流和投入產(chǎn)出的平衡；同時(shí)，集團(tuán)強(qiáng)大的土地拓展能力，也可保證自身所獲項(xiàng)目和地塊總價(jià)處在可控范圍。他續(xù)稱(chēng)，高周轉(zhuǎn)是集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，它可保證現(xiàn)金流的平衡與快速資金回籠，而集團(tuán)在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位，亦可很方便地從銀行渠道獲得融資，“登陸港交所后，我們的融資渠道變得更為多元化”。
每年至少買(mǎi)八幅地塊
值得一提的是，新城控股在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后，就確立了以一線城市潛力區(qū)域，及二、三線城市為主的商業(yè)布局，上述戰(zhàn)略與萬(wàn)達(dá)、綠地以一、二線城市為主的布局形成錯(cuò)位。
王振華補(bǔ)充，在“吾悅系”綜合體選址方面，二線城市副中心區(qū)域所輻射的30萬(wàn)人口范圍內(nèi)，若無(wú)大型綜合體項(xiàng)目，就適宜建設(shè)“吾悅綜合體”。
同時(shí)，三四線城市副中心所輻射的25萬(wàn)至30萬(wàn)人口范圍內(nèi)，若無(wú)相關(guān)綜合體項(xiàng)目，也適宜建設(shè)“吾悅綜合體”。未來(lái)“吾悅系”項(xiàng)目將把零售降低至33%左右，同時(shí)拿出33%的空間重點(diǎn)打造體驗(yàn)消費(fèi)業(yè)態(tài)。
今年新城控股將全年銷(xiāo)售預(yù)期目標(biāo)確定為240億元。王振華透露，今年前11個(gè)月集團(tuán)已完成銷(xiāo)售目標(biāo)的85%，考慮到本月推出四個(gè)全新項(xiàng)目，且還有29個(gè)續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目將會(huì)加推，預(yù)計(jì)今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)可以達(dá)成。王振華透露，今年下半年，集團(tuán)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)降溫背景下，連續(xù)在南昌、長(zhǎng)春、安慶摘得3幅優(yōu)質(zhì)地塊，用以建設(shè)營(yíng)建“吾悅系”城市綜合體。與此同時(shí)，集團(tuán)布局一線城市的首個(gè)城市綜合體“上海新城吾悅廣場(chǎng)”亦將在本月20日開(kāi)業(yè)，“未來(lái)幾年集團(tuán)每年土地拓展將維持在八至十幅，至2020年綜合體項(xiàng)目在建與開(kāi)業(yè)數(shù)將逾80個(gè)”。（來(lái)自：大公網(wǎng)）
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