紅商網(wǎng)訊：今年下半年，新城控股“吾悅”系產(chǎn)品相繼落子南昌、長(zhǎng)春，在進(jìn)一步拓展中部及環(huán)渤海地區(qū)的區(qū)域布局外，其落戶于一線城市的首個(gè)城市綜合體青浦新城吾悅廣場(chǎng)也將于年底迎來開業(yè)。
截至目前，新城控股在全國的7大城市共計(jì)10座“吾悅”系在建或已開業(yè)，主要分布在包括上海、蘇州、常州、長(zhǎng)沙、南昌及長(zhǎng)春等城市。與當(dāng)下各大房企蜂擁搶灘熱門地塊布局商業(yè)綜合體不同的是，從長(zhǎng)三角、中部地區(qū)和環(huán)渤海二三線城市，到一線城市潛力周邊區(qū)域輸出“吾悅”系，新城控股在商業(yè)地產(chǎn)布局上的 “另辟蹊徑”，堪稱“地方包圍城市”。
深耕二三線 瞄準(zhǔn)一線潛力區(qū)域
早在2008年，新城控股就開始了商業(yè)地產(chǎn)的收蓄和開發(fā)。從常州開始試水，在商業(yè)布局方面，新城始終謹(jǐn)慎前行并有著獨(dú)特的市場(chǎng)判斷。
當(dāng)時(shí)許多城市尤其是一線城市中心的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已趨飽和，但區(qū)域內(nèi)、城市間、城市內(nèi)各版塊仍存在不平衡的狀況，特別是二三線城市還存在大量機(jī)會(huì)。
基于這樣的市場(chǎng)判斷，在大部分商業(yè)地產(chǎn)紛紛搶灘一線時(shí)，新城以聚焦、深耕二、三線城市為其主要商業(yè)布局戰(zhàn)略，先后投資并規(guī)劃建設(shè)了常州吾悅廣場(chǎng)和吾悅國際廣場(chǎng)、張家港、鎮(zhèn)江、吳江以及丹陽吾悅
廣場(chǎng)等在當(dāng)?shù)赜兄鴺?biāo)桿性意義的綜合體項(xiàng)目。
近年來，隨著城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為“藍(lán)海市場(chǎng)。房企爭(zhēng)相進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的投資與開發(fā)，部分城市商業(yè)項(xiàng)目的體量和規(guī)模因此迎來高速增長(zhǎng)，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)已更加激烈。然而商業(yè)地產(chǎn)白熱化似乎并沒有帶給“吾悅”多少影響。
新城控股商管負(fù)責(zé)人透露，2013年，“吾悅”品牌商業(yè)綜合體項(xiàng)目為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)206.4億元的年銷售額做出了較為顯著的貢獻(xiàn)，并創(chuàng)造了當(dāng)年租金收入增幅高達(dá)240%的佳績(jī)。
其表示，新城控股“吾悅”系進(jìn)駐的目標(biāo)是具有經(jīng)濟(jì)活力的城市，目標(biāo)城市中區(qū)位的布局則以核心商圈或區(qū)域性商圈的核心位置為主；同時(shí)，新城控股也始終關(guān)注著一線城市的潛力區(qū)域。新城控股于2010年確定了 “以上海為中心，以長(zhǎng)三角為基礎(chǔ)，適當(dāng)時(shí)期拓展泛長(zhǎng)三角”的戰(zhàn)略規(guī)劃，即將開業(yè)的上海青浦吾悅廣場(chǎng)，則是其布局一線的戰(zhàn)略實(shí)踐，對(duì)于新城控股的商業(yè)發(fā)展，有著非常重要的戰(zhàn)略意義。
青浦吾悅廣場(chǎng) 布局一線扛鼎之作
新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王振華曾表示，在上海這座超大型城市，一定要擁有新城控股自己的商業(yè)標(biāo)桿。在2010年確定“以上海為中心”的戰(zhàn)略規(guī)劃中，新城控股已做好了在滬布局商業(yè)地產(chǎn)的打算。
時(shí)隔四年，這一規(guī)劃成為現(xiàn)實(shí)。
據(jù)了解，青浦新城吾悅廣場(chǎng)是新城控股出于市場(chǎng)考量而打造的吾悅系第二代商業(yè)MALL，強(qiáng)調(diào)“體驗(yàn)式”，面積約為32萬平方米、純商業(yè)體量超15萬平方米；其中商業(yè)自持率高達(dá)80%以上，自持中心大商業(yè)超過13萬平方米。
避開商業(yè)扎堆的市中心熱門地塊，“吾悅”系選擇在上海七大新城之一的青浦區(qū)落戶，新城控股顯然也是經(jīng)過一番考量。
隨著西上海大虹橋樞紐的崛起，青浦將一改原本與市區(qū)疏離的傳統(tǒng)印象，逐漸向中心城區(qū)融合，“一城三軸四片五心”、“軌交17號(hào)線”、“一城兩翼、產(chǎn)城融合”、“淀山湖新城”等規(guī)劃項(xiàng)目的相繼出爐，讓未來青浦新城的面貌逐漸清晰，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
而即將開業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)就位于青浦“一城兩翼”的黃金樞紐區(qū)，左擁淀山湖和朱家角、右抱佘山的上海后花園佳地低密度住宅區(qū)。近兩年青浦土地拍賣以及樓市成交火爆，入住居民的層次和消費(fèi)能力不斷上升，青浦新城吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)，看中的正是青浦區(qū)域?qū)τ诖笮蜕虡I(yè)體的需求。
作為新城進(jìn)駐上海的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，憑借超高自持率，國際化的運(yùn)營模式和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，“吾悅”或?qū)?dòng)青浦區(qū)域商業(yè)格局的又一次升級(jí)。而專業(yè)人士亦指出，青浦吾悅廣場(chǎng)無疑是青浦地區(qū)與新城控股合作的一次雙贏之作，它的建成不僅填補(bǔ)了該區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)所帶來的商業(yè)發(fā)展空白，更將為當(dāng)?shù)厝巳禾峁┚薮蟮纳畋憷屯顿Y機(jī)遇。（來自：新華網(wǎng)）
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