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核心摘要：一直未有海外動作的世茂邁出了第一步。這幢辦公樓共28層，臨近著名的悉尼海德公園，可租賃面積為4.632萬平方米。大樓所處的雪梨中央商務區(qū)，位于澳大利亞新南威爾斯州首府雪梨，是不少澳大利亞公司的根據(jù)地，還駐扎了不少國際型企業(yè)。
紅商網(wǎng)訊：一直未有海外動作的世茂邁出了第一步。
據(jù)澳大利亞銷量最大的媒體《澳洲人報》報道，11月中旬，世茂集團（Shimao Property）花費3.9億澳元（約人民幣20.1億元）購買了悉尼雪梨CBD的一幢辦公大樓，位置是Liverpool Street 175號。據(jù)悉，在正式購買之前，世茂聘請世邦魏理仕和仲量聯(lián)行等代理行對該幢大樓開展了數(shù)月的盡職調(diào)查工作。
這幢辦公樓共28層，臨近著名的悉尼海德公園，可租賃面積為4.632萬平方米。賣方是新加坡投資巨頭——政府產(chǎn)業(yè)投資公司（GIC Real Estate），該公司1996年花費1.25億澳元買下了這棟樓。
大樓所處的雪梨中央商務區(qū)，位于澳大利亞新南威爾斯州首府雪梨，是不少澳大利亞公司的根據(jù)地，還駐扎了不少國際型企業(yè)。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的辦公樓中，約有30%的租戶來自于金融和保險業(yè)，商業(yè)服務類公司的比例相當，其他的租戶來自于公共行政、教育、健康醫(yī)療、IT等行業(yè)。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉認為，世茂買下的大樓處于非常核心的地段，靠近諸多甲級寫字樓，有很大的升值空間。據(jù)他介紹，當下雪梨CBD的平均租金約為每年每平方米426澳元，最中心區(qū)域則高達每年每平方米588澳元。
在澳洲當?shù)亻L期幫助中國開發(fā)商尋求投資機會的某代理機構(gòu)高層對經(jīng)濟觀察報透露，世茂有可能將辦公樓改建成公寓和酒店綜合大廈，并持有這幢樓10年，再進行開發(fā)。他認為，出租將帶來良好的收益。
世茂集團和澳洲淵源頗深。董事長許榮茂于1991年到澳大利亞發(fā)展，在悉尼和澳洲北部的達爾文市投資房地產(chǎn)。但之后，許榮茂控制的上市公司世茂房地產(chǎn)返回中國內(nèi)地發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，鮮有海外動作。
2004年，許榮茂取得了澳洲護照。據(jù)澳洲媒體報道，在2014BRW澳富豪榜上，許榮茂以63.5億澳元的身家，居于澳洲華人富豪第六位。
2014年5月，世茂宣布參展米蘭世博會，世茂集團副總裁蔡雪梅當時表示，對世茂來說，未來走上國際的舞臺是必經(jīng)的路徑，至于什么時間是整個集團的根本戰(zhàn)略。
就此次買樓一事，世茂房地產(chǎn)方面回應說，對世茂而言并非是一種海外布局，因為許榮茂董事長和董事局副主席許世壇皆是澳大利亞籍公民，在澳大利亞的個別投資沒有上升到企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展布局級別，“戰(zhàn)略部同事都不太清楚這件事，說明和企業(yè)的海外發(fā)展關(guān)聯(lián)不大”。
但澳洲媒體11月的報道中提及，有大約8家國際和澳洲公司正在競購悉尼當?shù)氐囊粋�住宅改造開發(fā)用地——環(huán)形碼頭Alfred Street1號。報道稱，許榮茂旗下的世茂集團和大連萬達皆是有力的競購者。
長期追蹤世茂的克而瑞駐香港分析師洪圣奇強調(diào)，不管是以許榮茂個人名義還是以公司名義購買了這幢大樓，對世茂集團而言都是一次有意義的探路行為：“中國式的投資從來不在乎名義而在于實質(zhì)，主要還是看這個項目做得成功不成功，如果做好了，世茂出海布局也不是沒這個實力。”
澳大利亞一直是中國開發(fā)商出海投資的熱點區(qū)域。“除了已有投入的綠地、碧桂園等企業(yè)，我們正在和內(nèi)地一些國企開發(fā)商洽談合作，澳洲的同事也會趕過來向他們介紹澳洲情況。”陳仲偉說。
他同時提醒中國的開發(fā)商，投資澳大利亞的市場和投資其他海外市場一樣需要十分謹慎，“要了解當?shù)厥袌龊头�，要了解到當�(shù)仡櫩偷膼酆�。很多開發(fā)商會標榜說去海外投資，是因為有中國高凈值人群去海外置業(yè)，當然這個群體確實也有一部分，但是長遠的客戶和投資發(fā)展不可能全部依靠移民。”(來自：經(jīng)濟觀察報 作者：謝敏敏)
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