事實(shí)上，騰沖這幾年在大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，在雅居樂之前，已經(jīng)有大批開發(fā)商入駐騰沖。世紀(jì)金源在騰沖就有兩個(gè)項(xiàng)目，騰沖世紀(jì)城和騰沖國際高爾夫旅游度假村，占地面積近1萬畝；恒益東山休閑度假有限責(zé)任公司開發(fā)的高黎貢國際旅游城占地2萬多畝；云南城投和深圳）華隆集團(tuán)聯(lián)合投資的瑪御谷溫泉國際旅游度假區(qū)占地9000畝，等等。這些項(xiàng)目均有大批房源入市，導(dǎo)致騰沖樓市出現(xiàn)了供過于求的問題。
在交通方面，雖然曲石通往縣城的公路已經(jīng)通車，但公共交通并不完善，從機(jī)場到項(xiàng)目，游客前后共要轉(zhuǎn)三趟車，運(yùn)氣好時(shí)一個(gè)多小時(shí)便能抵達(dá)，運(yùn)氣不好則可能要等上更長時(shí)間，因?yàn)轵v沖縣城通往雅居樂原鄉(xiāng)所在地曲石鎮(zhèn)的客車并不是準(zhǔn)時(shí)發(fā)車，而是要等人坐滿才會(huì)發(fā)車。
一位騰沖當(dāng)?shù)氐牡氖克緳C(jī)就對本報(bào)記者說，原鄉(xiāng)處于偏遠(yuǎn)地區(qū)，有錢也不會(huì)到那買房。
在克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯看來，原鄉(xiāng)的整體概念是不錯(cuò)的，其最大的問題在于，雅居樂過分自信把云南市場等同于海南）市場，一味將以海景為依托的產(chǎn)品搬到云南來，就會(huì)造成水土不服的結(jié)果。
為了加快銷售，雅居樂依然在北上廣等地積極組織看房團(tuán)。據(jù)本報(bào)記者了解，目前來原鄉(xiāng)的看房團(tuán)一直到11月底都已報(bào)滿。
資料顯示，該公司在云南的西雙版納、瑞麗、騰沖和昆明）四地?fù)碛写笮吐糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目。雅居樂在回應(yīng)材料中稱，“目前騰沖、瑞麗項(xiàng)目仍在銷售和開發(fā)建設(shè)，西雙版納項(xiàng)目正處于積極建設(shè)期間，也將于近期銷售。”
涉落馬官員？
屋漏偏逢連夜雨。
在雅居樂原鄉(xiāng)滯銷不前的情況下，卻意外爆發(fā)了雅居樂高管被調(diào)查事件。
10月10日晚間，雅居樂發(fā)布公告稱，昆明檢察院于9月30日晚上起已經(jīng)對該公司董事局主席陳卓林執(zhí)行了“指定居所居住的措施”。
有消息顯示，此案與云南此前落馬的部分官員有關(guān)，因雅居樂從2011年起在云南大肆圈地開發(fā)旅游地產(chǎn)，涉及征用耕地、建設(shè)高爾夫球場的違規(guī)行為。
此后，雅居樂執(zhí)行董事黃奉潮失聯(lián)，中紀(jì)委官員到雅居樂騰沖項(xiàng)目公司調(diào)查其成立、土地收購，項(xiàng)目規(guī)劃，開發(fā)和銷售等情況。
有業(yè)內(nèi)人士對本報(bào)記者表示，雅居樂原鄉(xiāng)項(xiàng)目的違規(guī)用地可能出現(xiàn)在高爾夫球場上，此前雅居樂可能與當(dāng)?shù)卣凶烂嫦聟f(xié)議，可以建設(shè)高爾夫球場，但后來出現(xiàn)了政策危機(jī)。
今年5月19日，國家發(fā)改委和國土資源部聯(lián)合通報(bào)，云南騰沖雅居樂置業(yè)有限公司在2013年8月改變曲石生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)高爾夫球場，占地792.8畝，其中耕地585.6畝。
通報(bào)指出，2014年5月初，在云南省、保山市、騰沖縣三級政府督促下，云南騰沖雅居樂置業(yè)有限公司對高爾夫球場進(jìn)行了整改。
10月18日，在原鄉(xiāng)項(xiàng)目現(xiàn)場，本報(bào)記者也并沒有發(fā)現(xiàn)高爾夫球場。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示：“這里沒有高爾夫球場，國家政策不允許，現(xiàn)在都是生態(tài)公園。”
實(shí)際上，目前騰沖的旅游地產(chǎn)大盤大都以高爾夫球場為賣點(diǎn)，例如騰沖世紀(jì)城、騰沖國際高爾夫旅游度假村、高黎貢國際旅游城等。
騰沖國際高爾夫旅游度假村的置業(yè)顧問小張就對本報(bào)記者表示，這個(gè)項(xiàng)目有54洞山地高爾夫球場，“之前因?yàn)槊襟w曝光違規(guī)，我們都以為批不下來了，對銷售影響很大，因?yàn)楹芏嗫蛻舳际菦_著高爾夫來的。但最近領(lǐng)導(dǎo)說手續(xù)快要批下來了，得知此消息，一些業(yè)主才開始裝修入住。”
“不只是騰沖，其實(shí)整個(gè)云南都存在很多違規(guī)操作，這一次云南多名官員落馬也與此有關(guān)。”一位熟知云南房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士對本報(bào)記者表示，這種無序開發(fā)的情況不可持續(xù)。至于騰沖，可開發(fā)用地還有很多，但政府前期批出去的土地太多，加上對違規(guī)土地的清理，后續(xù)供地可能會(huì)有所縮減。
胡曉鶯則認(rèn)為，騰沖擁有豐富的自然資源和人文資源，但在大交通、旅游配套等不完善的情況下，騰沖的旅游地產(chǎn)“有價(jià)無市”，還要再等幾年“才能起來”。大量過剩的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目能否等到“起來”的那一天，尚是未知數(shù)。（來自：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）
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