核心摘要：明發(fā)集團(tuán)最近對外宣布，位于上海嘉定區(qū)“嘉定中心”項(xiàng)目正式開始招商出售，這是明發(fā)集團(tuán)在上海的首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。明發(fā)集團(tuán)作為“閩系”地產(chǎn)商，以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、酒店經(jīng)營為支柱產(chǎn)業(yè)。

　　紅商網(wǎng)訊：明發(fā)集團(tuán)近日宣布，其位于上海嘉定區(qū)“嘉定中心”項(xiàng)目開始招商發(fā)售，這是明發(fā)集團(tuán)在上海的首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　明發(fā)集團(tuán)作為“閩系”地產(chǎn)商，以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、酒店經(jīng)營為支柱產(chǎn)業(yè)。截至目前，明發(fā)集團(tuán)在全國共有22個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并有5個酒店經(jīng)營項(xiàng)目。其2014年半年報顯示，上半年公司營業(yè)收入為15.255億，同比下降47.1%；利潤3.527億，同比下降30.9%。整個行業(yè)不景氣，明發(fā)集團(tuán)儲備土地意愿還是非常強(qiáng)烈的。明發(fā)集團(tuán)土地儲備較2013年同比增加15%，為1230萬平方米。

　　“主要還是看好上海良好的市場需求和嘉定新城作為上海三大新城的區(qū)域優(yōu)勢。”明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王瑋對《第一財經(jīng)日報》記者解釋道，“未來我們也會加大對一、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資力度，慢慢把投資重心從三線城市轉(zhuǎn)到一、二線城市。”

　　公開資料顯示，明發(fā)集團(tuán)主要土地儲備在江蘇和福建，在一線城市僅北京、上海有土地，占公司土地儲備總量的2.4%。按此說法，明發(fā)會繼續(xù)加快自己在一線城市布局的動作。

　　記者了解到，明發(fā)集團(tuán)該項(xiàng)目擬建成一個商業(yè)綜合體，其中包括一個五星級酒店、體驗(yàn)式購物中心和精裝公寓。

　　事實(shí)上，該項(xiàng)目區(qū)域一共有5個購物中心，其中，中信泰富廣場已經(jīng)開始營業(yè)�？梢钥闯�，嘉定新城板塊購物中心競爭還是非常激烈的。

　　“嘉定板塊由于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來人口集聚，地鐵開通給這個區(qū)域帶來便捷交通，因此各大開發(fā)商都想在此布局。” 上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋分析稱，“此外，住宅地產(chǎn)市場回暖也將帶動周邊商業(yè)地產(chǎn)的升溫。”

　　自9月底央行松綁限貸政策出爐，嘉定新城板塊住宅市場一片火爆。上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，9月嘉定區(qū)一手房銷售面積為22.58萬平方米，在上海所有區(qū)域中最高。

　　按此說法，嘉定新城的商業(yè)地產(chǎn)市場還是有很大運(yùn)營前景，業(yè)內(nèi)人士分析，特別是已有購物中心開業(yè)，人氣開始旺盛。

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度上海中高端購物中心首層物業(yè)平均固定租金環(huán)比上漲1.0%，至每天每平方米41.3元。
　�。ǖ谝回斀�(jīng)日報 作者 羅韜）

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