國際零售巨頭沃爾瑪，正在加碼中國商業(yè)地產投資。
紅商網訊：近期，沃爾瑪坐落于廣東珠海香洲區(qū)明珠路及旅游路周邊地塊的珠海樂世界正式奠基，該購物中心的建筑面積約10萬平方米，預計2016年落成營業(yè)，擬投資約6億元人民幣。
在一份沃爾瑪美國總部國際事務發(fā)言人瓊•紐博得（JoNewbould）發(fā)送給時代周報記者的官方資料中稱，珠海樂世界是沃爾瑪在中國自行開發(fā)、建設和經營管理的第一個購物中心，沃爾瑪旗下山姆會員商店將成為該購物中心的主力店。
沃爾瑪方面同時稱：“珠海樂世界位于珠海市內非常繁榮的地區(qū)，有良好的道路交通設施，這一地理位置對于建山姆會員店以服務商業(yè)群體和廣大會員而言非常理想，也能帶動周邊商圈和配套服務產業(yè)的發(fā)展。”
不過，沃爾瑪方面以“地產團隊不愿意透露更多信息”為由，婉拒了時代周報記者對上述購物中心項目以及商業(yè)地產布局的進一步了解。
根據沃爾瑪（中國）投資有限公司8月份發(fā)布的消息，沃爾瑪中國剛剛宣布了新的地產團隊，而該新地產團隊的負責人則為沃爾瑪亞洲不動產業(yè)務負責人夏必得（PeterSharp）。
沃爾瑪方面對夏必得的職責描述為：“將帶領山姆會員商店中國地產團隊，幫助山姆業(yè)態(tài)制定使其更快速增長的發(fā)展計劃。他還將繼續(xù)帶領沃爾瑪亞洲不動產的業(yè)務，開發(fā)以山姆會員商店為主力店的購物中心。”
布局三、四線城市
沃爾瑪方面將珠海樂世界項目定位為“社區(qū)型購物中心”。
根據沃爾瑪方面今年4月份公布的招標信息顯示，珠海樂世界項目的實際地址在“香洲區(qū)前山廣珠公路北側，金鳳路西側”。該建筑將是一幢4層高的購物中心，并設有兩層高的地下室，包括了購物中心、商場、零售超市、餐飲以及地下停車場。
一位珠海本地的市民向時代周報記者描述：沃爾瑪上述購物中心所處地塊實際已近珠海、中山交界，周邊興建了大量住宅。“尤其是中山界內一側，因為明顯的價格優(yōu)勢，住宅密集。”
項目負責人夏必得曾經在公開演講中談及：“購物中心里有些店鋪的規(guī)模會大于當地的市場需求，實際上如果從小規(guī)模的項目做起，購物中心的面積、租戶的數量類型都更加有可能跟社區(qū)相配套，以達到更高的績效，然后我們才可以根據時間情況來擴大規(guī)模。”
在當時的演講中，夏必得同時表示：“沃爾瑪主力店購物中心的建設，我們會關注大小型號的規(guī)劃。”
此外，沃爾瑪亞洲不動產招商和資產管理副總裁潘麗君曾對媒體透露過，沃爾瑪在華自行投資開發(fā)購物中心項目啟動在2012年，其計劃在2-3年的第一階段的開發(fā)周期內，開發(fā)出有4家購物中心的資產包。
而去年，沃爾瑪方面已經披露在華購物中心選址或集中于三、四線城市。
根據目前已有的報道顯示，亞洲不動產公司總裁夏必得與廣東梅州市、揭陽市、汕尾市、四會市、潮安縣都有過接觸、會談，后者都在會談中表達希望沃爾瑪投資入駐當地。
而今年9月份《南方日報》的報道則稱，沃爾瑪公司計劃在惠州設立山姆購物中心，并稱“沃爾瑪正謀劃在珠三角多個市布點建立山姆購物中心，這批項目定位為社區(qū)型購物中心，也是沃爾瑪進軍中國商業(yè)地產的重要一步”。
此外，四川德陽經濟技術開發(fā)區(qū)管委會的信息顯示，夏必得團隊也曾就“在德陽設立綜合性商業(yè)購物中心相關事宜”到該地考察，并披露了“該項目由沃爾瑪在當地成立獨立的法人機構，并獨立拿地修建獨棟的純商業(yè)綜合體，以山姆會員店為主力租戶，各種業(yè)態(tài)的商家涵蓋時尚服飾、餐飲、娛樂、休閑、服務等各方面，停車位將達到1000個以上”。
低租金優(yōu)惠不再
沃爾瑪在華布局商業(yè)地產之舉，業(yè)內普遍解讀或為受到零售業(yè)市場低迷大環(huán)境的影響。
今年2月份公布的財報中，沃爾瑪國際部門的凈銷售額同比下滑0.4%，是唯一下滑部門。沃爾瑪國際業(yè)務最大貢獻地區(qū)墨西哥正在面臨著腐敗指控，且由于國內消費力低迷，單店銷售額連續(xù)7個月下滑；而另一個人口大國印度則拒絕外商直接投資，沃爾瑪只能轉而與印度巴蒂集團合作，打造現購自運的批發(fā)倉庫模式。不過，去年10月，該項合作宣告失敗。
盡管沃爾瑪中國區(qū)業(yè)務占全球銷售量尚不足5%，但根據沃爾瑪方面給出的數據，2013年，沃爾瑪中國銷售增幅高達24.5%。“中國市場有潛力成為美國之外沃爾瑪在全球的第二大市場。”
但中國市場的現實或許并沒有沃爾瑪方面描繪得這般美好。一項公開的數據稱，沃爾瑪2013年中國區(qū)市場份額跌至5.7%，已被華潤萬家所趕超。沃爾瑪方面的實際行動，也是自2013年開始進行了一輪調整，去年10月，沃爾瑪對外宣布：到2015年底之前，公司將在中國關閉約25家業(yè)績表現欠佳門店。
一位證券公司零售行業(yè)分析師向時代周報記者稱，外資零售企業(yè)在華業(yè)務近幾年來普遍低迷，或將進入調整期。
“其實你可以看到，tesco賣掉了，家樂福之前也有新聞傳說要賣股權，沃爾瑪在國內也算是做得不溫不火，這幾年的行業(yè)情況是，食品價格在往下走，銷售也不好，成本又在上升，太多公司都出現了同比下降。所以這段時間對于整個行業(yè)也是一個調整期，本土企業(yè)也在起來，對他們來說也有影響，所以他們現在的日子跟過去幾年相比也不好過，大不相同了，都是在調整期。”上述分析師稱。
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