紅商網(wǎng)訊：隨著城市的發(fā)展，大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)的城市綜合體開始在多個城市扎堆，并從已經(jīng)飽和的一二線城市擴軍至三四線城市。
被稱為“城中之城”的城市綜合體，是近年來興起的新模式，尤其受到年輕時尚人士的歡迎。9月30日，隨著連云港首個真正意義上的城市綜合體——蘇寧廣場的開業(yè)，拉開了港城進(jìn)入城市綜合體時代的大幕。
180米的高度、25萬平方米的超大體量，使蘇寧廣場成為我市商業(yè)新地標(biāo)，提升了港城商貿(mào)企業(yè)的整體層次和水平。港城人的生活也將因此變得更加便利和豐富多彩。
對于在港城漸漸興起的城市綜合體，港城消費者是否買賬？作為一個擁有500多萬人口、市區(qū)人口200余萬的城市，港城對大型城市綜合體又有著怎樣的需求？市商務(wù)局相關(guān)人士表示，城市綜合體的到來，或?qū)⒔o港城商圈帶來“蝶變”。
全業(yè)態(tài)城市綜合體落戶港城
港城消費者紛紛前去“嘗鮮”
什么是城市綜合體？狹義來講，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。在城市綜合體內(nèi)，居民可以享受到吃、穿、住、行、用、文化娛樂等生活中必需的配套。并由此演化出商務(wù)綜合體、商業(yè)綜合體、單個綜合體等多種形態(tài)。
“一個有競爭力的綜合體，應(yīng)該同時具備酒店、寫字樓、商業(yè)、住宅這四種功能的疊加，缺一不可。”市商務(wù)局市場體系建設(shè)處相關(guān)人士表示。
近年來，一座又一座的“城中之城”落戶一線城市，還在二三線甚至四線城市拔地而起。特別是三四線城市，已經(jīng)逐漸成為一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擴軍的主戰(zhàn)場。
從位于墟溝的嘉瑞寶廣場，到如今正式開業(yè)的蘇寧廣場，可以說都是新入駐港城的城市綜合體。不少港城消費者對城市綜合體的到來也充滿期待。
月30日，蘇寧廣場在我市黃金商圈開業(yè)。已經(jīng)有200多家商家進(jìn)駐，其中，常態(tài)百貨類占比60%，餐飲業(yè)占比30%，其他業(yè)態(tài)占比10%。
作為首個大體量、全業(yè)態(tài)的真正意義上的城市綜合體，蘇寧廣場為廣大港城消費者帶來了全新的消費體驗。如o2o體驗店蘇寧“嗨店”，星巴克、hm等國際知名連鎖品牌首次進(jìn)駐港城，辛香匯、漢拿山等餐飲帶給人們新鮮的味覺體驗。開業(yè)期間的一系列活動，也吸引了眾多消費者前去“嘗鮮”。
開業(yè)當(dāng)天，蘇寧廣場客流超過30萬人次，銷售額突破1500萬元。開業(yè)8天，銷售額突破8000萬元。這樣的業(yè)績，從一定程度上反映出城市綜合體滿足了港城消費者的消費需求。
快時尚國際連鎖品牌進(jìn)駐
城市綜合體能否扎根尚需時間檢驗
作為在市區(qū)核心商圈開業(yè)的城市綜合體，蘇寧廣場的開業(yè)，無疑吸引了眾多本地消費者的目光。
優(yōu)衣庫等國際知名時裝零售巨頭，星巴克咖啡等知名連鎖品牌，吸引不少年輕時尚人士買單。
“以前我會去南京、上海等地買hm，現(xiàn)在連云港也有了hm，購買起來方便多了。”在市區(qū)一家事業(yè)單位工作的葛女士說，自己很喜歡快時尚品牌，價格不高款式還很時尚。以前只能借著出差或出去玩的機會購買，現(xiàn)在不用去外地也能買到。“一直很喜歡喝星巴克的咖啡，也很期待連云港有星巴克。”國慶期間，王女士專門和朋友來到星巴克咖啡店里，感受一杯咖啡的溫暖和濃香。
除了快時尚、時尚咖啡店等，一些餐飲品牌如辛香匯、黃記煌等也給消費者帶來了不一樣的體驗。
城市綜合體為港城消費者帶來的是國際快時尚、知名連鎖品牌，但能否迎合當(dāng)?shù)叵M習(xí)慣，接受長時間的考驗，還需要時間的檢驗。
“蘇寧廣場開業(yè)后，給我最直觀的感受是，通灌北路更難走了，來逛一次城市綜合體，找停車位就要找半天。”這不僅僅是市民韓先生一個人的感受。在學(xué)校工作的陳女士說，國慶期間，她和家人一起逛蘇寧廣場，發(fā)現(xiàn)門口交通太擁堵，商場里的氣味也較大，“可能剛裝修好的緣故吧，比如3樓的兒童樂園，應(yīng)該多放一些綠植吸甲醛，去里面玩的孩子太多了，商家應(yīng)該對消費者負(fù)責(zé)。”
此外，不少消費者在逛過蘇寧廣場后反映，除了商家重點宣傳的幾個品牌外，服裝品牌并不像自己想象得那么多。“整個三層，竟然就一家賣女鞋的。”市民吳女士本想買雙女鞋，結(jié)果失望而歸。
“我認(rèn)為，城市綜合體做好服務(wù)是最重要的。國慶期間，我購物抽獎中了兩張電影票，本打算去看最新大片，結(jié)果到了橫店影城發(fā)現(xiàn)，還沒有上院線，播的都是老電影。”市民高先生對此很有意見，“好不容易找到停車位看次電影，結(jié)果電影院前臺接待人員還愛理不理。”
此外，蘇寧廣場餐飲業(yè)服務(wù)態(tài)度差強人意等問題，也隨著開業(yè)浮出水面。
縱觀一二線城市的城市綜合體，并非所有都生意火爆。究竟什么樣的城市綜合體才能與城市的發(fā)展相結(jié)合，擁有頑強的生命力？
對此，市商務(wù)局相關(guān)人士表示，蘇寧廣場的一系列配套設(shè)施還有待完善。“比如地下兩層停車場還沒有建好。建好后消費者可以從海連路東入口、通灌路北入口進(jìn)入蘇寧廣場，緩解交通壓力。”
“只有滿足了準(zhǔn)確的市場定位、成功的商家入駐以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理體系三個條件，才能稱得上是一個成功的城市綜合體。”市商務(wù)局業(yè)內(nèi)人士表示，城市綜合體的發(fā)展，還需要經(jīng)得起時間的考驗。
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