紅商網(wǎng)訊：華遠(yuǎn)著力打造的通州華遠(yuǎn)·好天地(銘悅)項目引入贏商網(wǎng)體驗式業(yè)態(tài)引發(fā)各界關(guān)注，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強表示，在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下，未來新型商業(yè)建筑才能更吸引人，具有體驗性的品牌和商業(yè)項目在未來將更具有競爭力。據(jù)了解，在好天地項目中迪卡儂將呈現(xiàn)約6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)店模式。在加碼體驗式業(yè)態(tài)的同時，下半年華遠(yuǎn)將在國內(nèi)多個城市加推商業(yè)地產(chǎn)(專題閱讀)項目，進(jìn)一步擴大商業(yè)地產(chǎn)銷售占比。

　　牽手體驗式業(yè)態(tài)

　　“現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)實際要競爭的是店里的內(nèi)容，而開發(fā)商大多更注重殼，里面的東西卻同質(zhì)化，這就是大問題。”談及目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，任志強說。

　　從最初西單商街的改造者到未來北京副中心通州區(qū)域的商業(yè)締造者，任志強對于商業(yè)地產(chǎn)的理解也在發(fā)生著變化。

　　任志強表示，“中國現(xiàn)在面臨著互聯(lián)網(wǎng)對商業(yè)機構(gòu)的巨大沖擊，但是我們作為傳統(tǒng)的商業(yè)機構(gòu)建設(shè)者，則要努力用新型的商業(yè)建筑來吸引受眾。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的未來，也許人們更需要的是那些不能夠通過互聯(lián)網(wǎng)而必須用親身體驗的方式來進(jìn)行購物的行為。”正因如此，融合了運動體驗的迪卡儂成為極佳“搭檔”。

　　任志強進(jìn)一步說道，迪卡儂的很多產(chǎn)品都要在現(xiàn)場進(jìn)行體驗，通過摸、拿、看、打或者直接運動，才能體會到品牌的豐富內(nèi)涵，“而僅僅通過網(wǎng)絡(luò)也許很難找到這種體驗的樂趣，尤其是孩子們和不同年齡層的人。”

　　具有體驗性的迪卡儂對于華遠(yuǎn)好天地項目來說，能否將其體驗轉(zhuǎn)化為到訪率?“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)調(diào)查，目前每家迪卡儂門店里面，60%-80%的顧客是因為迪卡儂而來，到了迪卡儂之后再去購物中心其他的商戶去看。此外，我們期待至少20%到40%的顧客是購物中心帶給我們的客源。”迪卡儂集團(tuán)地產(chǎn)部亞洲區(qū)總裁邸百航對記者說。

　　在經(jīng)歷了大浪淘沙的商業(yè)地產(chǎn)生存戰(zhàn)后，體驗式業(yè)態(tài)似乎成為了制勝法寶。RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅說道，以朝北大悅城為例，定位在東部板塊的“家庭會客廳”，經(jīng)歷了此前的業(yè)態(tài)調(diào)整，增加了餐飲與兒童娛樂項目，營業(yè)額也因此大漲。“在商業(yè)項目的業(yè)態(tài)設(shè)置上面存在的所謂黃金配比已經(jīng)不存在，反之是面對個性化消費的特殊屬性，要思考如何在業(yè)態(tài)配比上更符合獨特的目標(biāo)客群比例。”李靜雅補充道。

　　加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　事實上，華遠(yuǎn)對于商業(yè)地產(chǎn)并不陌生。華遠(yuǎn)集團(tuán)是北京西城區(qū)最大的國有企業(yè)之一，西單諸多項目都出自任志強麾下，譬如西單購物中心等。“在城市化率超過55%的城市里商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例。”任志強此前表示。

　　“通州好天地銷售勢頭很好，”任志強進(jìn)一步說道，“華遠(yuǎn)的土地有很多商業(yè)部分，門頭溝一多半是商業(yè)項目。”通州的華遠(yuǎn)·銘悅好天地是華遠(yuǎn)已有的商業(yè)地產(chǎn)品牌“好天地”中的一員，伴隨著華遠(yuǎn)好天地項目定位明晰，華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)版圖也漸漸浮出水面。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，華遠(yuǎn)正加大力度推動集團(tuán)層面的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在長沙、青島、西安均有商業(yè)整體推出。華遠(yuǎn)·華中心項目位于長沙最核心地段，為集五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓于一體的商業(yè)綜合體，截至目前已經(jīng)有君悅酒店、北京銀行等品牌企業(yè)進(jìn)駐;青島項目位于青島新婦幼保健中心旁，所以就建設(shè)成婦女嬰幼時尚生活廣場，而通州的好天地，將以寫字樓及中高檔購物中心為主，在區(qū)域內(nèi)比較稀缺。

　　“下半年還是以住宅為主要銷售業(yè)態(tài)，住宅貨值約50.8億元，占比約78%，商業(yè)約13.9億元，占比約22%。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)向記者透露，公司將在下半年加推商業(yè)地產(chǎn)項目，包括位于長沙的寫字樓華遠(yuǎn)國際中心、北京的銘悅好天地，以及西安的海藍(lán)城(四期)好天地。此外，華遠(yuǎn)新獲的北京大興華遠(yuǎn)匯項目，以及門頭溝華中心項目，亦將適時推出其商業(yè)部分。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)未來在華遠(yuǎn)業(yè)務(wù)中所占的比重，任志強表示，依然取決于融資環(huán)境。據(jù)了解，目前華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的占比接近20%，“未來開發(fā)商可能會持有越來越多的物業(yè)，但沒有融資的支持，就會受到限制。”任志強表示。(來自：京華時報)

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