核心摘要：在歷經(jīng)了了大浪淘沙的商業(yè)地產(chǎn)生存挑戰(zhàn)之后，新型商業(yè)已成為商家想掌握的制勝法寶。值得注意的是，作為最早從事商業(yè)開發(fā)的地產(chǎn)商之一，華遠著力打造的通州華遠·好天地(北京銘悅)項目更是注重體驗式業(yè)態(tài)的引入。
紅商網(wǎng)訊：經(jīng)歷了大浪淘沙的商業(yè)地產(chǎn)生存戰(zhàn)后，新型商業(yè)已成為商家想掌握的制勝法寶。
“現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)實際要競爭的是店里的內(nèi)容，而開發(fā)商大多更注重殼，里面的東西卻同質(zhì)化，這就是大問題。”談及目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，華遠地產(chǎn)董事長任志強在近日華遠地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式上如是說。
值得注意的是，作為最早從事商業(yè)開發(fā)的地產(chǎn)商之一，華遠著力打造的通州華遠·好天地(北京銘悅)項目更是注重體驗式業(yè)態(tài)的引入，任志強表示，在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下，未來新型商業(yè)才能更吸引人，具有體驗性的商業(yè)項目在未來將更具有競爭力。
面臨巨大沖擊
華遠地產(chǎn)給人的印象是住宅開發(fā)商，而實際上，華遠近年在悄然轉(zhuǎn)型，發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，體驗式業(yè)態(tài)成其青睞的主要業(yè)態(tài)。據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，在好天地項目中迪卡儂將呈現(xiàn)約6000平方米的標準店模式，如此大的單店規(guī)模在國內(nèi)還較為少見。雙方對這次合作都給予了高度重視。
從最初西單商業(yè)街的改造者到未來北京副中心通州區(qū)域的商業(yè)開拓者，任志強對于商業(yè)地產(chǎn)的理解也在發(fā)生著變化。
“中國現(xiàn)在面臨著互聯(lián)網(wǎng)對商業(yè)機構的巨大沖擊，但是我們作為傳統(tǒng)的商業(yè)機構建設者，則要努力用新型的商業(yè)建筑來吸引受眾。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的未來，也許人們更需要的是那些不能夠通過互聯(lián)網(wǎng)而必須用親身體驗的方式來進行購物的行為。”任志強如是說。
正因如此，融合了運動體驗的迪卡儂成為極佳“搭檔”。任志強進一步解釋，迪卡儂的很多產(chǎn)品都要在現(xiàn)場進行體驗，通過摸、拿、看、打或者直接運動，才能體會到品牌的豐富內(nèi)涵，“而僅僅通過網(wǎng)絡也許很難找到這種體驗的樂趣，尤其是孩子們和不同年齡層的人。”
具有體驗性的迪卡儂對于華遠·好天地項目來說，能否將其體驗轉(zhuǎn)化為到訪率?
“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)調(diào)查，目前每家迪卡儂門店里面，60%—80%的顧客是因為迪卡儂而來，到了迪卡儂之后再去購物中心其他的商戶。此外，我們期待購物中心可以為我們帶來至少20%—40%的客源。”迪卡儂集團地產(chǎn)部亞洲區(qū)總裁邸百航對記者表示。這或許就是華遠最終選擇迪卡儂的原因。
有一組數(shù)字最能夠說明傳統(tǒng)商業(yè)與體驗式商業(yè)的本質(zhì)區(qū)別：以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)，其零售類業(yè)態(tài)的占比能達到70%—80%，是商業(yè)體中的絕對主導;而在體驗式購物中心中，以休閑娛樂、兒童教育等業(yè)態(tài)為代表的體驗式業(yè)態(tài)，在購物中心中的占比可達到20%—30%甚至更高，而零售類業(yè)態(tài)的占比降至30%—40%。
RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅舉例說，以朝北大悅城為例，定位在東部板塊的“家庭會客廳”，經(jīng)歷了此前的業(yè)態(tài)調(diào)整，增加了餐飲與兒童娛樂項目，營業(yè)額也因此大漲。體驗式業(yè)態(tài)甚至成為傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型的重要出路之一。
試圖逆勢突圍
華遠地產(chǎn)相關人士向中國經(jīng)濟時報記者透露，公司在加碼體驗式業(yè)態(tài)的同時，下半年華遠將在北京、長沙等地加推商業(yè)項目，進一步擴大商業(yè)地產(chǎn)占比。
事實上，華遠對于商業(yè)地產(chǎn)并不陌生。華遠集團是北京西城區(qū)最大的國有企業(yè)之一，在早年間，諸多商業(yè)項目都出自任志強麾下，譬如西單購物中心、知春路盈都大廈等。“在城市化率超過55%的城市里商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度地逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例。”任志強表示。
“通州好天地銷售勢頭很好。”任志強說，“華遠的土地有很多商業(yè)部分，門頭溝項目一多半是商業(yè)”。華遠在2013年斬獲的這一地塊，地處門頭溝區(qū)域中心位置，發(fā)展?jié)摿σ餐瑯颖粯I(yè)界看好。
通州的華遠·好天地是華遠已有的商業(yè)地產(chǎn)品牌“好天地”中的一員，伴隨著好天地項目定位明晰，華遠商業(yè)地產(chǎn)版圖也漸漸浮出水面。據(jù)悉，近期華遠門頭溝項目已正式定名為華遠·華中心(北京)。華遠將在這里打造北京的第二處好天地商業(yè)。
華遠地產(chǎn)相關人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，華遠正加大力度推動商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務。在長沙、青島、西安均有商業(yè)整體推出。
前述人士透露，下半年華遠還是以住宅為主要銷售業(yè)態(tài)，住宅貨值約50.8億元，占比約78%，商業(yè)約13.9億元，占比約22%。盡管如此，就近年來推盤來說，華遠商業(yè)所占的體量明顯增加了不少。
華遠在下半年加推的商業(yè)地產(chǎn)項目包括位于長沙的寫字樓華遠國際中心，北京的銘悅好天地，以及西安的海藍城(四期)好天地。此外，華遠新獲的北京大興西紅門項目，以及門頭溝華中心項目，亦將適時推出其商業(yè)部分。在住宅市場低迷情況下看，華遠試圖通過加碼商業(yè)逆勢突圍。
�。ㄖ袊�(jīng)濟時報 作者：周雪松）
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