核心摘要：2014年上半年，恒大地產(chǎn)銷售額為693.2億元人民幣，完成全年銷售計劃1100億元的63%。同期，同為華南五虎之一的雅居樂，上半年的銷售額度只占恒大的1/3左右。

　　紅商網(wǎng)訊：2014年上半年，恒大地產(chǎn)銷售額為693.2億元，完成全年銷售計劃1100億元的63%。同期，同為華南五虎之一的雅居樂，上半年的銷售額度僅占恒大的1/3。

　　有人的地方就有江湖，有江湖就會有派別，房地產(chǎn)市場亦是如此。合生、富力、碧桂園、雅居樂、恒大曾是南派房企的最佳代表，并稱“華南五虎”。而時至今日，房地產(chǎn)市場競爭日漸激烈，昔日“五虎”早已分化。恒大和碧桂園儼然已跨入千億大軍行列，而富力、雅居樂和合生仍在中下游掙扎。

　　2014年已過去大半，“華南五虎”之一的雅居樂前八個月累積預(yù)售金額為265.4億元，累積預(yù)售建筑面積為281.3萬平方米。根據(jù)雅居樂今年公布的480億元銷售目標計算，目前公司已完成銷售任務(wù)的55%。與同業(yè)相比，這一數(shù)字算不上樂觀。

　　同樣，雅居樂2014年中期財務(wù)報告顯示，截至6月底，公司累積預(yù)售金額為216.7億元，與去年同期相比上升34.2%，累積預(yù)售建筑面積為220.4萬平方米，同比上漲61.8%。公司上半年銷售額度占全年計劃銷售額的45.1%。但與同為“華南五虎”的恒大和碧桂園相比，雅居樂業(yè)績黯淡不少。

　　2014年上半年，恒大地產(chǎn)銷售額為693.2億元，完成全年銷售計劃1100億元的63%；碧桂園上半年銷售額為584.17億元，占全年銷售計劃1280億元的45.6%。上半年雅居樂銷售額度僅占恒大的1/3。

　　激進拿地導(dǎo)致庫存壓力大

　　照2014年上半年的發(fā)展情況來看，恒大、碧桂園持續(xù)發(fā)力，仍然有望完成年度目標，保持位列千億大軍。雅居樂現(xiàn)在在“華南五虎”中處于中下游行列，冀望保四爭三。

　　業(yè)內(nèi)人士曾分析指出，雅居樂目前需要解決幾大問題。其一，要加快去化速度，降低囤地成本。目前，雅居樂的土地儲備遠遠高于同行水平，需要嚴加對待。

　　據(jù)《投資時報》記者了解，早在1992年，雅居樂就已涉足房地產(chǎn)業(yè)，2006年上市后的雅居樂開始擴張規(guī)模、快速發(fā)展。特別是在2007年，僅一年時間，該公司就已拿下逾十幅地塊。截至2010年上半年，雅居樂土地儲備已達3257萬平方米。到了2013年，公司更是斥資逾百億元進行拿地。

　　一位房地產(chǎn)研究員對《投資時報》記者表示，激進的拿地囤地，在市場遇冷的大環(huán)境下很容易就造成存貨積壓，面臨去庫存壓力。

　　對于下半年公司如何去庫存，雅居樂營運管理部總監(jiān)李雪君在公司2014中期業(yè)績報告會上給出了解答：第一個是改善庫齡的時間跟結(jié)構(gòu)，第二個是提升整體的去化率。

　　“在庫齡結(jié)構(gòu)方面，上半年公司有整體的改善，2013年之前的存貨達到54%的去化率�，F(xiàn)在庫齡長了以后，將優(yōu)先處理時間久的。第二部分是新增加的庫齡方面，會設(shè)置一個存貨的水平，我們認為合理的存貨水平可以將風險降低，這樣未來市場比較好的時候，可以不至于產(chǎn)生斷貨的現(xiàn)象。所以雅居樂整體的去化率目標設(shè)置在60%到77%。”李雪君表示。

　　公司主席兼總裁陳卓林也表示，“公司目前還有很多庫存，但是無論市場好還是不好，都要賣，無論市場怎么變化，公司都要隨之調(diào)整。” （來自：地產(chǎn)中國網(wǎng)）

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