我們也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，中糧置地主張的是商業(yè)及伴隨商業(yè)綜合體的戰(zhàn)略。對(duì)于祥云小鎮(zhèn)模式，正好在北京也有項(xiàng)目適合這個(gè)模式，本身項(xiàng)目體量足夠大，有一部分要求建商業(yè)，正好有這樣的機(jī)會(huì)。目前，從定位來(lái)說(shuō)，公司還是很有信心的，如果它未來(lái)成功的話，可能逐步能夠形成一種新的模式，并進(jìn)一步復(fù)制到其他地區(qū)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：此前的收購(gòu)對(duì)中糧置地的業(yè)務(wù)發(fā)展，會(huì)不會(huì)有什么貢獻(xiàn)？另外公司預(yù)計(jì)每一年都會(huì)增加一到兩個(gè)新項(xiàng)目，但是已經(jīng)9月份了，好像沒(méi)有什么新的消息？在拿地以及新項(xiàng)目方面是否可以透露一下進(jìn)度？
周政：相關(guān)收購(gòu)事宜剛剛完成，這是基于中糧戰(zhàn)略合作及協(xié)商的結(jié)果，這兩家公司一個(gè)在上海，一個(gè)在三亞，都是中糧現(xiàn)有二期里面非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，這次收購(gòu)使中糧置地的核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)到20%多，這一塊對(duì)于上市公司非常有利。這兩家小股東愿意放到中糧置地這個(gè)公司層面持有中糧置地的股份，也是相信公司未來(lái)發(fā)展會(huì)更好。
關(guān)于中糧置地的未來(lái)發(fā)展，公司管理層一直持續(xù)不懈努力。根據(jù)中糧置地的定位和下屬公司的發(fā)展，按照商業(yè)物業(yè)以及城市綜合體的規(guī)律下，依靠中糧集團(tuán)的政府優(yōu)勢(shì)和大悅城的品牌影響力，由一二線城市政府推進(jìn)，從中糧置地的獨(dú)特定位出發(fā)，展公司開(kāi)了拿地工作。目前確實(shí)是緊鑼密鼓進(jìn)行中。
到剛才講過(guò)的8月11日在三亞獲得的15萬(wàn)平方米的地塊。大悅城關(guān)注的城市，除了北京、上海、天津、沈陽(yáng)、成都、南京、廣州等一線城市和杭州等二線城市，沿著大悅城整體戰(zhàn)略正在做拿地的工作。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：沈陽(yáng)市場(chǎng)現(xiàn)在特別難，尤其是商業(yè)這一塊，如何應(yīng)對(duì)沈陽(yáng)這樣的商業(yè)市場(chǎng)？北京也提出了核心區(qū)域不再發(fā)展住宅和商業(yè)，未來(lái)北京這種一線城市發(fā)展商業(yè)有沒(méi)有挑戰(zhàn)？
周政：整體來(lái)說(shuō)，在中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)的前景還是不錯(cuò)的。但是中國(guó)發(fā)展也有一個(gè)大問(wèn)題，就是一個(gè)城市能承受多少商業(yè)供應(yīng)量的問(wèn)題，這個(gè)值得思考。進(jìn)入一個(gè)城市后，中糧一定要考慮整個(gè)城市供應(yīng)量的問(wèn)題，如果不分析就過(guò)去了，這樣是有風(fēng)險(xiǎn)的。
這里就分兩個(gè)層面，第一個(gè)層面是新的發(fā)展城市，有政府或一些區(qū)域是有限制的，我覺(jué)得這是正常和健康的，有限制的地方，中糧置地就不要再去往里鉆，我們盡量這些區(qū)域。
在一線城市的一些區(qū)域上要分析，同樣是一線城市，不同區(qū)域的商業(yè)布局、格局是不一樣的，所以我們需要找到一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。所以現(xiàn)在，中糧置地的目標(biāo)城市不是一個(gè)城市。對(duì)于目標(biāo)一線城市和二線城市的核心區(qū)域，公司建立長(zhǎng)期跟蹤機(jī)制，展開(kāi)城市地圖研究、價(jià)值分析、供應(yīng)鏈、整個(gè)需求分析和市場(chǎng)分析。也就是說(shuō)，在新的城市，從進(jìn)去到項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，中糧置地要處于比較主動(dòng)的地位，不是一個(gè)很被動(dòng)的地位。
畢竟土地拿到后有一個(gè)建設(shè)期，如果在這個(gè)建設(shè)期，別人已經(jīng)在這個(gè)區(qū)域開(kāi)了好幾個(gè)購(gòu)物中心，那這個(gè)時(shí)候中糧置地就要考慮這個(gè)因素。不加強(qiáng)市場(chǎng)研究，不同政府進(jìn)行指導(dǎo)與溝通，中糧不盲目地拍腦袋建設(shè)。
對(duì)于沈陽(yáng)這種已經(jīng)進(jìn)去但競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市，這里有兩個(gè)方面，首先，對(duì)于進(jìn)去的情況，我們也是一句話--事在人為，要面對(duì)這種競(jìng)爭(zhēng)的情況，就可能要找出獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，就要在沈陽(yáng)進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整，發(fā)揮中糧集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)和團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，在招商方面上還發(fā)揮中糧的六個(gè)板塊的整合優(yōu)勢(shì)，不斷推進(jìn)整個(gè)商務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整。所以，在沈陽(yáng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，中糧大悅城還是脫穎而出。我們的團(tuán)隊(duì)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目非常有信心，管理層幾乎每個(gè)月要對(duì)所有運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行檢查，每一周、每一天都要跟蹤三四百家商戶每一家情況怎么樣。
可能努力了，就可能是一枝獨(dú)秀。在現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的情況下，要在競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中脫穎而出，就要做足差異化，做足與眾不同的地方。在整個(gè)服務(wù)創(chuàng)新、推廣創(chuàng)新、商務(wù)組合創(chuàng)新及做一些小改善，使得購(gòu)物中心很鮮活有活力。這方面來(lái)說(shuō)，對(duì)于中糧商業(yè)的發(fā)展，我覺(jué)得我們自身非常有信心，都很有信心把它做好。（來(lái)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)）
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