紅商網(wǎng)訊：新進內(nèi)房股時代地產(chǎn)今日披露首份半年業(yè)績報顯示，2014年時代地產(chǎn)實現(xiàn)營收22.67億，同比下滑4.1%；股東應(yīng)占利潤4.1億元，同比增150%；核心利潤3.7億元，同比160%。每股收益0.24元。

　　時代地產(chǎn)董事局主席岑釗雄表示，對于中國經(jīng)濟還是比較樂觀但從各行業(yè)來看隨著城市化進程預(yù)計行業(yè)集中度，因不同企業(yè)之間戰(zhàn)略經(jīng)營能力不一樣，使得企業(yè)之間差異會越來越大。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年時代地產(chǎn)實現(xiàn)營收22.67億，同比下滑4.1%；股東應(yīng)占利潤4.1億元，同比增150%；2014年上半年合同銷售60.2億元，同比增長36% ；銷售面積為53萬平方同比增18%。已確認物業(yè)銷售收入為21.1億元，下跌6%，已確認銷售面積為24萬平方，同比下滑12%。

　　岑釗雄表示，由于期內(nèi)交付的已竣工的物業(yè)建筑面積減少，其平均價格有所上升。其次因成本控制以及不同周期結(jié)算項目導(dǎo)致毛利率上升至34.4%，預(yù)計之后會維持在30%左右。

　　截至2014年6月底，時代地產(chǎn)已竣工項目總建筑面積為1.5百萬方，開發(fā)項目總建筑面積為3.5百萬方，未來開發(fā)的項目總建筑面積為5.3百萬方。土地儲備方面，上半年時代地產(chǎn)從廣州、佛山以及清遠拿下7幅地塊，支付土地款21.54億元，每平方平均土地成本為2178元。

　　岑釗雄說，下半年將有6個新的項目推貨入市。對于未來擴張步伐還是聚焦現(xiàn)有的廣東省內(nèi)土地區(qū)域，對于銷售目標會根據(jù)項目開發(fā)而定，主要還是集中在住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)不考慮。同時他認為，當前市場土地溢價無去年那么高，在這樣有需要地方將會增持土地儲備。

　　網(wǎng)易財經(jīng)注意到，今年上半年時代地產(chǎn)發(fā)行了多筆海外債務(wù)。據(jù)悉整體債務(wù)總水平約為110億，今年3、4月份先發(fā)行9億人民幣年利率10%的高息債券，之后又發(fā)行了票面利率8%的3.88億港幣可轉(zhuǎn)換債券。兩筆債券的發(fā)行使得公司凈負債比率從去年底的93%增加到113%。

　　時代地產(chǎn)CFO陳偉健在業(yè)績會解釋，公司在公開的資本的融資，都是為了替換過去利息較高的舊債，相比來說可轉(zhuǎn)債等利率較低10左右點。

　　他例如說，此前公司發(fā)行的高息票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債中的50%，都用于提前贖回了信托產(chǎn)品，從而將原有信托12%的借款下調(diào)為平均10%左右的借款。另外，短期債務(wù)比例也從年初的30%左右下降到15%。

　　數(shù)據(jù)顯示，該集團擁有總體有息負債約100億，香港的票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債等負債占50%，其余主要構(gòu)成還是國內(nèi)開發(fā)貸款，以及少數(shù)信托借款。值得注意的是，該公司與越秀產(chǎn)業(yè)基金達成合作。截至6月末，該集團擁有現(xiàn)金余額52億。岑釗雄表示，集中在海外融資也不太好，還是應(yīng)該重點放在開發(fā)貸款。（來自：網(wǎng)易）

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