紅商網(wǎng)訊：家住橡樹(shù)園的張小姐想到門(mén)口買(mǎi)點(diǎn)日用品。她詫異地發(fā)現(xiàn)，家門(mén)口的商鋪齊刷刷地關(guān)門(mén)了，超市、煙酒店、美容美發(fā)店仿佛一夜搬空，只剩下零星的商店還在經(jīng)營(yíng)——橡樹(shù)園的沿街底商因?yàn)榕c城西銀泰城一街之隔，一度被投資者熱烈追捧，如今卻出現(xiàn)人去樓空的局面。
被熱捧的大型綜合體對(duì)街商鋪為何遭遇集體關(guān)門(mén)？大型綜合體的對(duì)街商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值，是不是一個(gè)認(rèn)識(shí)經(jīng)驗(yàn)誤區(qū)？本周，錢(qián)江晚報(bào)記者實(shí)地探訪橡樹(shù)園沿街商街，了解商街陷入轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售難的困境：城西銀泰城的營(yíng)業(yè)不但沒(méi)有給橡樹(shù)園商街帶來(lái)旺盛的人氣、爆發(fā)式的消費(fèi)，反而吸附了原有的消費(fèi)需求。
而近兩年杭州綜合體快速增長(zhǎng)，橡樹(shù)園底商經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，或?qū)⑹刮覀冎匦略u(píng)判綜合體商圈的價(jià)值誘惑。
當(dāng)初高價(jià)搶購(gòu)的對(duì)街商鋪，如今租金攔腰砍仍找不到商戶
橡樹(shù)園的社區(qū)沿街底商正對(duì)城西銀泰城，之間相隔了一條萍水街。按傳統(tǒng)投資經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)位置的商街應(yīng)該是“黃金萬(wàn)兩”，人氣爆棚，而實(shí)際上卻是門(mén)前冷落車馬稀。記者數(shù)了數(shù)，一共30間商鋪，目前只剩約9間在營(yíng)業(yè)，其余大門(mén)緊閉，關(guān)門(mén)的商鋪占到了七成之多。
有些商戶顯然是剛剛撤出，比如西面轉(zhuǎn)角處有一家已關(guān)門(mén)的煙酒店鋪，從玻璃櫥窗外望進(jìn)去，柜臺(tái)內(nèi)還有零星擺設(shè)的煙酒沒(méi)來(lái)得及拿走。從門(mén)臉上看，關(guān)門(mén)的商鋪有理發(fā)店、超市、煙酒店、美容美發(fā)店、手機(jī)賣(mài)場(chǎng)等，有些關(guān)門(mén)的店鋪裝修較新，看來(lái)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不長(zhǎng)。
記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，由于與城西銀泰城一街之隔， 2011年橡樹(shù)園底商出售時(shí)，商鋪售價(jià)創(chuàng)下板塊最高，均價(jià)4~5萬(wàn)元/平方米，位置特別好的近6萬(wàn)元/平方米，比周邊底商高了2萬(wàn)元/平方米以上。
“我就是看中銀泰城帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值才買(mǎi)的。”花了2000萬(wàn)元，買(mǎi)了一套橡樹(shù)園400多平方米商鋪的吳先生叫苦不迭。2011年，橡樹(shù)園底商開(kāi)賣(mài)，他選了一套靠近主入口位置的商鋪，折合單價(jià)5萬(wàn)元/平方米。
結(jié)果卻是，他這間商鋪一直沒(méi)有租出去。
吳先生說(shuō)，去年2到8月份，城西銀泰城開(kāi)業(yè)前(去年9月開(kāi)業(yè))，商鋪招租火了一陣，咨詢電話有點(diǎn)多，做服裝、開(kāi)家紡、餐飲的都有，但餐飲不能做。吳先生當(dāng)時(shí)要價(jià)比較高，租金要6~7元/平方米/天，價(jià)格沒(méi)談攏，商鋪一直擱置著。不過(guò)，吳先生心很坦然，想著銀泰城開(kāi)業(yè)后，租金還要漲。按吳先生的盤(pán)算，五年后租金能飆高到100萬(wàn)元。
“銀泰城開(kāi)業(yè)兩三個(gè)月后，問(wèn)租商鋪的明顯少了，我掛租金50萬(wàn)元，沒(méi)找到人租，現(xiàn)在掛40萬(wàn)元，都沒(méi)人理。”2000多萬(wàn)元買(mǎi)鋪資金躺了一兩年，顆粒無(wú)收，吳先生萬(wàn)般無(wú)奈。商鋪沒(méi)人租，就意味著賣(mài)不掉。“苦都苦死了。”
跟吳先生類似，買(mǎi)了橡樹(shù)園底商的業(yè)主都很著急。“這里的底商基本是雙層，一套商鋪總價(jià)1500萬(wàn)元以上。”
而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)橡樹(shù)園商街鋪?zhàn)幼馐蹎巫优d趣也不大。“沒(méi)人買(mǎi)、租，我們推薦了也是白費(fèi)力氣。”
無(wú)法停車、樹(shù)遮擋視線、面積大租金高，先天條件不足帶來(lái)招租難
“城西銀泰城開(kāi)業(yè)前半年，開(kāi)業(yè)后三個(gè)月，這條商街招商紅火了一段時(shí)間，后來(lái)商戶生意不好，不斷撤出，有些連剛做的裝修都不要，就走了。”橡樹(shù)園招商處一位工作人員透露，當(dāng)年來(lái)咨詢底商、想來(lái)開(kāi)店的是一批品牌較弱，對(duì)面銀泰城進(jìn)不去的商戶。
“餐飲倒是熱門(mén)的，但是社區(qū)底商不能有明火，沒(méi)排油排煙管道，只能做普通業(yè)態(tài)，但在銀泰城里面吃的、穿的、玩的，幾乎涵蓋了所有業(yè)態(tài)，能溢出來(lái)的很少。”這位工作人員告訴記者，橡樹(shù)園商鋪房東有一個(gè)特點(diǎn)，當(dāng)初入手總價(jià)高，對(duì)未來(lái)期望高，租金定價(jià)大幅高于周邊社區(qū)底商。“去年房東開(kāi)出的租金價(jià)位，普遍在6~7元/平方米/天，比周邊社區(qū)底商高3元/平方米/天以上。”
空鋪太多了，不免蕭條冷清，影響商街的形象，更加招不到商戶。曾經(jīng)有商業(yè)管理公司有過(guò)興趣，比如統(tǒng)一招租“對(duì)接”品牌商戶，統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)，但是在看到這條商街的“先天不足”后，又搖頭走了。這條商街的缺點(diǎn)在于，商鋪門(mén)口沒(méi)有劃停車位，留不下客人;行道樹(shù)擋住了視線，還有斑馬線剛好在城西銀泰城東西兩頭，中間設(shè)欄桿，去銀泰城的客流很難引到商街上來(lái)，這些細(xì)節(jié)上的缺陷都影響了商街的人氣。
而如果對(duì)接中低消費(fèi)的社區(qū)便利店，這條商街的面積大，租金總價(jià)高，把很多親民店擋在了外面。一位商業(yè)資深人士給出了一個(gè)數(shù)據(jù)，目前便利店租鋪集中在80~100平方米的單層鋪，年15萬(wàn)元租金是上限。而橡樹(shù)園沿街底商基本是“一帶二”的雙層商鋪，主力面積300平方米，無(wú)論是面積還是結(jié)構(gòu)，橡樹(shù)園的沿街底商都不占優(yōu)勢(shì)。
“大面積、高租金商鋪，只能招中高端品牌，但這類品牌又進(jìn)駐城西銀泰城了，橡樹(shù)園商鋪兩頭不靠。”
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
山東淄博城市綜合體時(shí)代將開(kāi)啟 銀泰城等年底開(kāi)業(yè)
紹興銀泰城下半年亮相 永輝超市等356家品牌已入駐
柳州銀泰城開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí) 集結(jié)70余家餐飲配套
銀泰商業(yè)集團(tuán)西南開(kāi)篇作：柳州銀泰城進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)
杭州中大銀泰城預(yù)計(jì)年末開(kāi)業(yè) 面積約10萬(wàn)方
搜索更多: 銀泰城
