紅商網(wǎng)訊：住宅衰，商業(yè)興，當(dāng)前地產(chǎn)格局悄然生變。一個(gè)是住宅地產(chǎn)趨于“見(jiàn)頂”，一個(gè)是養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等新領(lǐng)域模式暫未生成，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑成為品牌房企平衡風(fēng)險(xiǎn)的最好抓手。
與萬(wàn)達(dá)、寶龍、銀泰等商業(yè)地產(chǎn)條線(xiàn)上的“巨無(wú)霸”相比，大家都會(huì)以為，那些原本依靠玩轉(zhuǎn)住宅開(kāi)發(fā)崛起的品牌房企會(huì)亦如初學(xué)者，實(shí)際上也并不盡然。其中，綠地集團(tuán)作為連續(xù)三年晉級(jí)世界500強(qiáng)的中國(guó)領(lǐng)軍房企，正在戰(zhàn)略性發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。
早在9年前，綠地集團(tuán)以綠地資管為平臺(tái)逐步搭建起了綠地商業(yè)集團(tuán)，目前其開(kāi)發(fā)面積突破了2000萬(wàn)平方米，自持面積300萬(wàn)平方米，尤其是以“超高 層”為特色的城市地標(biāo)項(xiàng)目一直獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。尤其是綠地西南板塊，去年其商業(yè)總體量超過(guò)300萬(wàn)平方米，自持商業(yè)百余萬(wàn)平方米，成為綠地集團(tuán)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的核心引擎之一。
據(jù)綠地西南一位高管近日透露，他們正在打造定制化的特色商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，以“整棟”出售方式聚集優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，綠地商業(yè)正在扮演著一個(gè)“追趕者”角色，他們擁有雄厚的資源、品牌和資金等優(yōu)勢(shì)，還有前期商業(yè)開(kāi)發(fā)磨練和積累，追趕目標(biāo)直指萬(wàn)達(dá)，甚至恒隆等巨頭。
“超高層”刷新全球城市地標(biāo)
“我一下飛機(jī)，迎面就是一張巨幅的地產(chǎn)廣告牌，還是悉尼綠地中心項(xiàng)目。中國(guó)房企真霸氣！”今年7月份，記者的一位同事到澳大利亞旅行時(shí)曾這樣講述說(shuō)。令他感到新奇的東西，不是澳洲的袋鼠，而是悉尼綠地項(xiàng)目，也一直讓他難以忘懷。
據(jù)了解，綠地中心正是綠地集團(tuán)近年來(lái)打造“超高層”商業(yè)項(xiàng)目的品牌地標(biāo)。悉尼綠地中心項(xiàng)目也僅是綠地集團(tuán)海外發(fā)力綠地中心超高層項(xiàng)目的一枚棋子。除了悉尼綠地中心之外，在海外地區(qū)，綠地集團(tuán)還將綠地中心推向了美國(guó)洛杉磯。
綠地集團(tuán)官網(wǎng)顯示，綠地中心作為一座城市繁榮程度的地標(biāo)象征，從200米的廣州綠地中心，到300米的鄭州綠地中心，再到468米的成都綠地中心， 再到518米的大連綠地中心，最后到606米的武漢綠地中心，綠地集團(tuán)一次次刷新城市地標(biāo)高度，目前建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)25棟之多。
值得注意的是，成都綠地中心468項(xiàng)目自2013年10月啟動(dòng)品牌發(fā)布以來(lái)，還引入伊藤集團(tuán)代號(hào)為“天空之城”的商業(yè)品牌，而其營(yíng)業(yè)面積也將是日本東京伊藤洋華堂外，世界第二大伊藤賣(mài)場(chǎng)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾表示，綠地從第一棟開(kāi)始摸索，如今造300米以上的高樓已司空見(jiàn)慣，這使得綠地在開(kāi)發(fā)能力、物業(yè)管理等方面都得到極大提升。
在布局上，張玉良曾說(shuō)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的GDP超過(guò)3000億元、人口超過(guò)200萬(wàn)人，就基本具備建造超高層建筑的條件，未來(lái)綠地會(huì)繼續(xù)建造超高層，不排除把超高層建筑插遍中國(guó)重要城市。
綠地集團(tuán)何以能有如此大的魄力？記者注意到，今年7月7日，美國(guó)《財(cái)富》雜志正式公布了2014年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2013年實(shí)現(xiàn) 銷(xiāo)售收入410億美元(2522億元人民幣)的成績(jī)連續(xù)三年成功入圍世界500強(qiáng)榜單，位列第268位，排名較去年上升了91位，也是中國(guó)唯一一家以房地 產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)。
“全方位”謀劃商業(yè)戰(zhàn)略
除了“高大上”的城市商業(yè)地標(biāo)，品牌房企正在戰(zhàn)略性地全方位布局商業(yè)地產(chǎn)，包括社區(qū)商業(yè)等。綠地集團(tuán)便是其一。
據(jù)了解，成立于2005年的綠地商業(yè)集團(tuán)，是以上海綠地商業(yè)(集團(tuán))有限公司(原上海綠地資產(chǎn)管理有限公司)為母公司組建而成的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)作集團(tuán)。
按照綠地集團(tuán)的最新安排，這個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)被定位為服務(wù)于綠地集團(tuán)總體戰(zhàn)略，加快實(shí)現(xiàn)綠地集團(tuán)由單一型開(kāi)發(fā)商向綜合地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型，夯實(shí)世界企業(yè) 500強(qiáng)企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青的業(yè)務(wù)布局，打造成為推動(dòng)綠地集團(tuán)主業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力引擎和躋身世界企業(yè)500強(qiáng)后實(shí)現(xiàn)新提升的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)板塊。
目前，綠地商業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目遍及上海、北京、南京、濟(jì)南、南昌、武漢、鄭州、西安等全國(guó)80余座城市，商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模突破2000萬(wàn)平方米，僅持有型購(gòu)物中心面積就高達(dá)300萬(wàn)平方米。
今年3月，綠地商業(yè)在成都舉行西南戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，包括伊藤洋華堂、王府井百貨、銀泰百貨、歐尚超市以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)高管前來(lái)助陣。
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