整棟推售瞄準(zhǔn)“私人定制”
近日，綠地集團(tuán)西南房地產(chǎn)事業(yè)部一位高管對外透露，綠地布局商業(yè)地產(chǎn)與其他房企不一樣，整個綠地集團(tuán)要做的是開創(chuàng)旗下商業(yè)、寫字樓“定制化”特色模式。
對于這種定制化模式的理解，前述高管認(rèn)為，綠地結(jié)合特定產(chǎn)業(yè)需求，結(jié)合產(chǎn)業(yè)融合的新趨勢，要開創(chuàng)房地產(chǎn)、金融、商業(yè)等資本的合作時代，搭建新的商業(yè)運(yùn)作平臺，且以整棟的形式對外銷售商業(yè)物業(yè)。
“包括搜房網(wǎng)西南總部，就訂購了我們成都綠地的一棟物業(yè)。在北京、廣東等一線城市，也有金融機(jī)構(gòu)等企業(yè)看重綠地整棟物業(yè)的，我們也希望借此發(fā)揮綠地的優(yōu)勢。”綠地西南前述高管補(bǔ)充說。
僅以綠地西南商業(yè)為例，作為綠地集團(tuán)布局西南的重要戰(zhàn)略部署，已初步形成了以成都為龍頭，聯(lián)動重慶、貴陽、南充的大西南商業(yè)戰(zhàn)略布局。在成都，隨著東、西、南、北、中各大項(xiàng)目的全面鋪開，涵蓋了綠地中心、綠地中央廣場、綠地城、綠地繽紛城、綠地之窗和綠地世紀(jì)城等6大商業(yè)項(xiàng)目。
全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、大中華購物中心聯(lián)盟主席助理柏文喜近期撰文認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是一個復(fù)合度很高的行業(yè)，包括了地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等，是一個進(jìn)入門檻很高的產(chǎn)業(yè)。除了要有大規(guī)模、低成本的長期資金，還要有很強(qiáng)的投資管理、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營能力以及與資本市場結(jié)合的能力，能全產(chǎn)業(yè)鏈操作的公司諸如新加坡凱德置地之類的公司少之又少。
“一般的優(yōu)秀企業(yè)只能在產(chǎn)業(yè)鏈的某一段比較突出而已，如西蒙、西田等也只是較為專業(yè)的投資者，而運(yùn)營和開發(fā)往往由其他機(jī)構(gòu)完成和承擔(dān)。”柏文喜補(bǔ)充說，商業(yè)地產(chǎn)招商和運(yùn)營是一個人力密集型行業(yè)和對專業(yè)人才的高度依賴性行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功僅僅有錢是不夠的。
也就是說，商業(yè)地產(chǎn)更看重操盤團(tuán)隊的招商運(yùn)營能力。尤其是持有型商業(yè)地產(chǎn)更被看作是未來品牌房企平衡地產(chǎn)風(fēng)險的穩(wěn)定器。
記者注意到，從目前來看，綠地商業(yè)開發(fā)面積雖然高達(dá)2000萬平方米，但持有面積僅有300萬平方米，持有商業(yè)比例15%。其中，綠地西南商業(yè)自持率也僅在30%左右。
在柏文喜看來，在國內(nèi)，以九龍倉、新鴻基、太古和恒隆為代表的港資開發(fā)商和以華潤置地、中糧地產(chǎn)為代表的央企背景的開發(fā)商擁有自持物業(yè)的能力，但主要集中于一二線城市且具有機(jī)會型投資特點(diǎn)，難以快速復(fù)制。以萬達(dá)、SOHO為代表的民營和市場化的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商仍以散售為主，成為目前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。“絕大多數(shù)城市沒有商業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)，開發(fā)商各自為戰(zhàn)。在以散售為主的情況下，開發(fā)商只考慮如何將更多的物業(yè)賣掉套現(xiàn)而不考慮后續(xù)的招商和經(jīng)營問題，致使商業(yè)面積普遍偏大，售價過高，導(dǎo)致普遍的招商和運(yùn)營困難。”柏文喜強(qiáng)調(diào)說。
實(shí)際上，就目前綠地的情況來看，綠地不缺招商資源和能力，大家更關(guān)心的是其后續(xù)的運(yùn)營能力。
“從項(xiàng)目定位到設(shè)計、招商、后期運(yùn)營，綠地都力求突出每個項(xiàng)目的個性和調(diào)性，融入了當(dāng)?shù)氐幕驀H的文化元素，精心雕琢，追求成為當(dāng)?shù)氐奈幕貥?biāo)和精神圖騰。”胡曉波表示，綠地西南商業(yè)不光提供最好的商業(yè)物業(yè)硬件，也會打造一流的商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊，提供一流的運(yùn)營管理和一流的服務(wù)。
此外，綠地西南前述高管還透露，綠地商業(yè)持有目前主要是一線城市為主，未來也不排除靈活引入合伙人，進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作，探索不同的商業(yè)地產(chǎn)盈利模式。每日經(jīng)濟(jì)新聞
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