而緩慢開發(fā)，長和系坐享土地升值暴利，其在2013年報中披露內(nèi)地項目的地價約每2400元/平方米。而隨著土地價格和房價的暴漲，長和系大賺暴利。如上海已售完的御翠豪庭項目，2002年，長和系通過協(xié)議方式以折合樓面地價約2497元/平方米獲得土地，2009年最后一次開盤時，房屋銷售價已漲到7萬元/平方米，是當初樓面地價的28倍多。如今的增城，與李嘉誠進入的時期也大不相同，已是開發(fā)商林立之地。在今年7月份的成交統(tǒng)計中，逸翠莊園的售價已達1.5萬元/平方米，較土地價溢價近百倍。
有選擇地低效率管理
長和系內(nèi)地項目進展緩慢，除了被外界一直詬病的囤地論外，據(jù)記者了解，這還與總部不放權(quán)的管理架構(gòu)直接有關(guān)。
“香港總部對各內(nèi)地分公司的把控相當嚴格，很多事情只有走過繁瑣的申請、審批程序后才能正式啟動，”一位已離職的長江實業(yè)上海公司員工張小姐（化名）對記者透露，一個項目是否要開工，分公司領(lǐng)導沒有決定權(quán)，要經(jīng)過一系列程序向香港總部請示，并隨時匯報最新動態(tài)后才可以決定，“凡事事無巨細都要向香港總部進行匯報，而項目開發(fā)又涉及到施工、設計、材料等多方面，因此如果項目的每一個環(huán)節(jié)都要想獲得審批，流程走下來就需要很長時間。”
張小姐表示，內(nèi)地分公司不僅在項目開發(fā)上沒有決策權(quán)，在財務、人事任免等方面，也受到很大的制約。即使是項目即將動工，投資預算也確定了，對分公司的財務也有相當嚴格的管控。香港總部在每年年初，都會派財務總監(jiān)到分公司檢查一年的投資額明細。而一些重要的職位，如上海公司各項目的負責人，營銷、研發(fā)等部門的經(jīng)理，幾乎清一色是從香港總部派來的。
“李嘉誠在港的開發(fā)團隊的確經(jīng)驗豐富，高度專業(yè)化，不過當他們被分別派駐到各分公司時，優(yōu)勢很可能會變成劣勢，”上海乘星行行銷機構(gòu)董事長李驍對記者說，因為從香港空降過來的管理團隊并不了解當?shù)厥袌�，他們需要用很長一段時間來熟悉當?shù)厥袌�，理順與當?shù)睾献骰锇榈年P(guān)系。
在李驍看來，內(nèi)地分公司幾乎沒有自主權(quán)，加之香港總部要對各地進行較全面的管控，使得分公司與總部之間長期進行著“拉鋸式”的審批與被審批的關(guān)系，降低了公司內(nèi)部的管理效率。
而五合智庫副總經(jīng)理蔡文韜也表示，所謂的“低效率”，其實是反映了長和系在地產(chǎn)界一種獨特的運作方式。“如果說囤地是為了賺取土地增值收益，那么對分公司不放權(quán)，對一些項目有選擇的‘低效率’管理，則是和黃、長實既定的策略。”
擁有大戶特權(quán)
外界對長和系的囤地質(zhì)疑，從未間斷。但幾乎每一次為“囤地”辯護時，長和系總能把責任推到地方政府身上，而且后者從來都不予反駁。正如李嘉誠所言，至今“內(nèi)地未有一個政府部門正式發(fā)函反駁”。
“在長和系部分核心區(qū)域核心地塊出現(xiàn)長時期未開工或建設周期特別漫長的背后，很大程度上，背后是房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府的一種博弈結(jié)果，”上海某開發(fā)商代表對記者分析說，我們看到的則是妥協(xié)的產(chǎn)物。
這是一個不爭的事實。長和系等知名房企拿下的區(qū)域重點地塊，例如上海長實真如項目，對一個地區(qū)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。這些名企的引入和項目落地，也常是地方政府區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵所在，以至于在遇到土地閑置、囤地等情況時，地方政府在嚴肅處理時多少會有更多的顧慮。
“李嘉誠所投資的項目不僅是房地產(chǎn)，還有港口、碼頭、物流等領(lǐng)域，對地方稅收影響較大。”廣東省某市一位曾在經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)擔任副局長的官員表示，在“牽一發(fā)而動全身”的關(guān)系影響下，地方政府不敢觸碰這些大企業(yè)的敏感神經(jīng)，擔心影響這些企業(yè)在其他領(lǐng)域的投資。
2009年4月，長實真如項目高調(diào)開工。據(jù)接近官方的知情人士透露，上海市政府有關(guān)領(lǐng)導曾親筆致信香港長和系高層，商討盡早開工事宜，才有之后如此盛大的開工儀式。日前還有報道稱，廣東某經(jīng)濟特區(qū)的一位官員透露，如果市里有項目會影響到李嘉誠的項目，市委領(lǐng)導都會“組團到香港”拜訪李嘉誠詢問意見。
據(jù)李嘉誠基金會的一名人士透露，“地方政府能否給予信任感”、“是否曾給企業(yè)帶來麻煩”等，是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示，在哪個地方或國家投資順利的話，就會繼續(xù)在該地投資。
在目前多地掀起的土地增值稅“清繳風暴”，也并未波及李嘉誠旗下的“長和系”。據(jù)廣東省稅務部門一位人士透露，目前各部門已經(jīng)開始排查并將囤地大戶納入名單，“但與以往的囤地清查名單一樣，像和黃、長實、新世界等房企并未納入清繳名單。”（來自：時代周報）
共2頁 上一頁 [1] [2]
李嘉誠否認長和系撤資香港 屈臣氏將分拆上市
李嘉誠旗下長和系今日放榜 分拆屈臣氏受關(guān)注
李嘉誠:從陸港撤資子虛烏有 “長和系“永不遷出香港
百佳風波后業(yè)績會取消 長和系半年賣樓跌兩成
長和系征戰(zhàn)廣州水土不服 李嘉誠拋售西城都薈項目
搜索更多: 長和
