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紅商網(wǎng)訊：今年6月27日，華人首富李嘉誠在汕頭大學畢業(yè)典禮上做了演講，題為《無心睡眠》。
“可能因為網(wǎng)絡(luò)上的許多討論，最近很多朋友，不約而同，積極向我推介各種酣眠良方，有氣功的、有食療的、有中西各種靈丹妙藥，希望我可以在晚上睡得好點，”李嘉誠如是說。
事實上，近年有關(guān)撤資、囤地、內(nèi)地業(yè)績下滑等多種負面新聞，的確一直讓他困擾著。7月31日，迫于外界對長和系企業(yè)囤地、拖延施工的質(zhì)疑壓力，李嘉誠旗下長和系企業(yè)—長江實業(yè)（以下簡稱“長實”）與和記黃埔（以下簡稱“和黃”）再次出面回應(yīng)稱，長實與和黃在內(nèi)地的土地項目并不存在囤地情況，也沒有囤地意圖，甚至一直希望盡快完成發(fā)展及出售項目，以便收回資金再發(fā)展。
在這背后，是陷入冰點的內(nèi)地銷售。長實系統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年內(nèi)地物業(yè)收入僅30.75億港元，驟降54.8%（去年同期67.96億港元）；和黃在上半年共計確認出售約170萬平方英尺的發(fā)展物業(yè)權(quán)益，絕大部分位于內(nèi)地，但這個數(shù)字還不到2013年全年780萬平方英尺的22%。
值得注意的是，長和系在全球房地產(chǎn)布局，如今也跟著曝光。數(shù)據(jù)顯示，長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中，內(nèi)地的土地儲備高達1652萬平方米，占近8成，若按2013年內(nèi)地土地儲備平均成本為2400元/平方米計算，內(nèi)地項目總值近400億元人民幣。
“囤地”最高溢價近百倍
無風不起浪。自1992年進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場以來，長和系在2005年前后拿地迅猛，在2010-2012年間也有一輪擴張，近20年間，其閑置土地的戲碼也是屢見不鮮。
以廣州增城項目為例，早在2005年9月21日，長和系與廣州增城市國土局簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將增城市荔城街三聯(lián)村和逕嚇村四宗地塊納入囊中，合計占地面積為203萬平方米，總地價款近3.2億元，平均樓面地價僅157元/平方米。
“長和系在增城拿地并未通過招拍掛，而是通過市政工程與政府進行交換，其中并沒有土地補償，”有接近和記黃埔的業(yè)內(nèi)人士曾對記者透露，2004年，增城市政府得悉李嘉誠準備在荔城街購地數(shù)千畝后，積極奔走。按照規(guī)定，征收3000多畝如此大規(guī)模的土地須報國務(wù)院審批，為此，增城市政府選擇捷徑，通過“回收閑置土地”向長和系供地，卻不料掉進億元土地詐騙案的漩渦—增城當?shù)亻_發(fā)商梁培堃偽造土地使用證，虛征農(nóng)民用地，此案曾震驚中央。
2006年，正當和記黃埔準備動工之際，審計署對土地進行查處，項目隨后進入擱置。直到2011年6月23日，“沉睡”近6年之久的和黃增城項目高調(diào)奠基。時任增城市市委常委、組織部部長冼銀崧和副市長鄔衛(wèi)東出席了當天的奠基儀式。
據(jù)一位當時在和黃任職的人士透露，詐騙事件之后，和黃原計劃“2009年能夠恢復開工”，不過，到2011年才真正開始動工，“這兩年間關(guān)于房地產(chǎn)的政策有些變化，雙方一直在磨合，政府允許做項目申請變更。”
在和黃2013年年報中，增城逸翠莊園項目的開發(fā)狀態(tài)顯示，項目一期中的A、B兩部分項目在2014年僅分別完成40%和10%，而二期、三期的規(guī)劃進度是2016年完成1%。
這只是長和系旗下項目涉嫌閑置的冰山一角，其在全國8個城市13個項目，均不同程度的疑似閑置。梳理和黃、長實多年的財報就不難發(fā)現(xiàn)，在上海、廣州、深圳、中山、南京、長春、大連、武漢等城市，這兩家企業(yè)要完成地產(chǎn)項目的1%，大部分需4-10年，甚至以上才完成。其中和黃在北京十三陵附近的北新嘉園，合約擬定動工時間為2004年11月，但事隔十年后仍未開工。
而綜觀長和系的操作手法便可發(fā)現(xiàn)，其主要是通過大規(guī)模圈地和分期開發(fā)，助力土地閑置獲取土地溢價暴利。“項目大，且分期開發(fā)，主要是因為李嘉誠有這個資金實力。一期一期地開發(fā)，開發(fā)周期比較長，可以起到變相囤地的作用。”中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示。 共2頁 [1] [2] 下一頁 李嘉誠否認長和系撤資香港 屈臣氏將分拆上市 李嘉誠旗下長和系今日放榜 分拆屈臣氏受關(guān)注 李嘉誠:從陸港撤資子虛烏有 “長和系“永不遷出香港 百佳風波后業(yè)績會取消 長和系半年賣樓跌兩成 長和系征戰(zhàn)廣州水土不服 李嘉誠拋售西城都薈項目 搜索更多: 長和 |
