紅商網(wǎng)訊：曾“失聯(lián)”一周的中都控股集團董事長楊定國被刑拘后，如何處理巨額債務，成為各方關注的焦點。
“包括信托公司、銀行、小額貸款公司在內(nèi)的一些金融機構(gòu)的債權(quán)人，到法院申請立案，還有一些個人債權(quán)人也提出了立案申請。按照程序，立案后符合相關條件的申請人可以通過法院對債務人的相關資產(chǎn)進行凍結(jié)。”余杭區(qū)法院辦公室負責人向《華夏時報》記者表示。
杭州一位業(yè)內(nèi)人士向記者指出，中都集團欠下巨額債務，除了百貨業(yè)不景氣，樓市在下行過程中對企業(yè)生存空間的進一步擠壓，也是主要原因之一。
別墅項目陷困境
楊定國對百貨、房地產(chǎn)、酒店等業(yè)務均有涉足，其在十余年前就已涉足房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)是中都集團業(yè)務的主要板塊。
中都集團下屬公司中都置業(yè)在杭州市臨安開發(fā)了青山湖畔項目。該項目占地面積約24.2萬平方米，總建筑面積高達90萬平方米，可謂這一區(qū)域的“巨無霸”級別項目。
“楊定國喜歡開發(fā)大盤，青山湖畔項目體量驚人，中都所面臨的壓力相當大。去年中都的資金已經(jīng)比較緊張了，但還可以通過融資等手段勉強維持;今年杭州樓市持續(xù)低迷，資金回籠越來越困難，加劇了中都的資金困局。”杭州一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
杭州透明售房網(wǎng)顯示，中都青山湖畔主要為300-360平方米的排屋和360-500平方米的別墅，在售價格為6315元/平方米，在售價格明顯低于歷史成交價。
據(jù)媒體報道，青山湖畔原本在建的四期工程“臨楓園”已基本停工。臨楓園占地面積102畝，包括48套聯(lián)排，還有1075套公寓。而青山湖畔所有的現(xiàn)房都已經(jīng)被抵押融資，四期的102畝土地以及可預售的期房也被抵押出去。
杭州一家房企高層人士認為，中都的困境在幾年前已經(jīng)埋下伏筆，原因在于其戰(zhàn)線拉得過長。
“做青山湖畔體量這么大的項目本來就吃力，別墅又不好賣，現(xiàn)金流已經(jīng)很緊張了。而另一邊又在做對資金要求比較高的百貨，中都哪里來這么多錢?沒有足夠的錢就要四處借，在借款時有點拆東墻補西墻的感覺。這樣的資金安排顯得相當脆弱�，F(xiàn)在借貸成本這么高，一旦哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，很容易使整個公司陷入資金困境。”上述人士說。
值得關注的是，6月16日楊定國“失聯(lián)”，6月17日，中都青山湖畔項目在半夜以低于市場價成交了35套別墅;金額為7278.38萬元。銷售清單上顯示，這35套房產(chǎn)的付款方包括楊定珍、楊定勇、徐國偉、郭建軍、章華麗等。據(jù)公開資料顯示，楊定珍是楊定國的妹妹;楊定勇是楊定國的哥哥;徐國偉是臨安中都置業(yè)總經(jīng)理;郭建軍是中都青山湖畔大酒店財務總監(jiān)，章華麗是臨安中都置業(yè)財務總監(jiān)。
有分析人士稱，楊定國上述舉動像是在“善后”，彌補其向內(nèi)部人員集資的損失。
債務危機
公開信息顯示，2013年以來，中都置業(yè)為了繼續(xù)開發(fā)青山湖畔項目，不得不采用繳納保證金的方式從中鐵信托處置換出16822.6平方米的土地使用權(quán)，以辦理樓盤的預售證。去年7月，中都置業(yè)出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)緊張，轉(zhuǎn)而向長城信托舉債。
這筆集合信托金額約5000萬元，融資期限約18個月，目前仍未還清。
對中都來說，僅利息就是一筆巨額的開支。中鐵上述融資于去年年底到期償清本金后，中都為這筆融資支出的成本高達649.3萬元，而中都百貨去年上半年的凈利潤只有1179萬元。
“自信托成立后，每過半年要支付一筆利息。去年12月20日中都支付了200萬元的利息，6月20日是進行再次支付的日子。”長城信托相關人士告訴記者。
而長城信托只是向中都討債的債權(quán)人之一，除了信托公司以及公司間的委托貸款，有債權(quán)人表示中都還向小額貸款公司借款。
中都集團投資部人士在接受媒體采訪時透露，“截至6月20日，中都集團對外債務約20億元。這是最近幾天財務室根據(jù)憑證統(tǒng)計出來的。這個數(shù)據(jù)可能還會有變化。”
“與中都控股有債務糾紛的一些債權(quán)人，已經(jīng)在區(qū)政府相關部門陸續(xù)做了登記備案。”余杭區(qū)政府工作人員告訴記者。
“案件還在進一步偵查中，很多信息有待公安機關進一步了解后再公布。”余杭區(qū)政府外宣科陳科長說。(來源：華夏時報)
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