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紅商網(wǎng)訊：在市發(fā)改委公布的今年重點項目中，有兩個項目牽動著商業(yè)人的神經(jīng)：無錫錫山八佰伴生活廣場項目和宜興八佰伴購物中心項目。一直以來，八佰伴都是作為錫城的百貨商場“巨頭”之一出現(xiàn)在大眾視野，此次的兩個購物中心項目則打破了這個印象，并再次凸顯其著力發(fā)展非城市中心商業(yè)的決心。記者了解到，今年宜興八佰伴項目就將完工，錫山八佰伴項目則將在上半年開工。
進(jìn)度
宜興八佰伴年底前完工
宜興八佰伴購物中心位于東氿新城，南為解放東路，西為臨溪路，北為規(guī)劃區(qū)間道路，東為楓隱路，總用地面積5.65公頃，其中可建設(shè)用地面積4.26公頃，規(guī)劃總建筑面積218574平方米。從效果圖看，建筑風(fēng)格現(xiàn)代、大氣。項目由華仁集團(tuán)承建，眼下正在緊鑼密鼓推進(jìn)中。“春節(jié)過后，工地的大型塔吊就開始作業(yè)了。最早看到的地基工程向下掘進(jìn)很深。后來，仿佛在轉(zhuǎn)眼之間，基礎(chǔ)工程完工，建筑墻體每天在往上躥高。”毗鄰施工工地的阿四造型美發(fā)店業(yè)主向記者描述這個巨大的商業(yè)綜合體的施工進(jìn)度。在施工工地上，巨幅路牌上明確寫著“施工工期745天”。掐指算來，從2012年10月20日開工奠基，宜興八佰伴購物中心今年年底將掀起蓋頭來。
將成東氿新城商圈核心
在宜興，民眾由來已久有這樣一種基本認(rèn)識——隨著八佰伴購物中心的矗立，城區(qū)的“商核”趨于明晰。如今，同樣處在東氿新城的東湖公館等地產(chǎn)項目，自然而然地在銷售中打出宜興八佰伴購物中心為自己的商業(yè)配套王牌。這是因為，東氿新城是宜興提升縣域城市能級的重點功能區(qū)域，截至目前，新城內(nèi)宜興萬達(dá)廣場、宜興凱賓斯基酒店、東氿一號步行街、宜興艾美國際酒店等相繼開業(yè)，而宜興八佰伴購物中心項目毗鄰宜興萬達(dá)廣場，與前述商業(yè)項目一起構(gòu)成了宜興老城區(qū)外又一嶄新商業(yè)業(yè)態(tài)集聚高地。當(dāng)然，地理位置上的毗鄰，也意味著未來貼身肉搏式的商戰(zhàn)不可避免，對此，宜興八佰伴購物中心的投資者華地國際控股有限公司方面稱已做了充分準(zhǔn)備。
華地本土獻(xiàn)禮被寄厚望
馬年春節(jié)一過，在宜興例行的節(jié)后工作會議上，宜興市委書記王中蘇也提到了宜興八佰伴這個重點項目。王中蘇表示，華地國際是宜興的老牌企業(yè)，多年來，公司扎根宜興、輻射周邊、走向全國，已經(jīng)發(fā)展成為專業(yè)化、多業(yè)態(tài)、連鎖型的銷售巨頭，在長三角乃至全國都有較高的知名度和影響力。王中蘇要求華地國際加快項目建設(shè)，豐富購物體驗，引領(lǐng)時尚潮流，真正把宜興八佰伴打造成為理念最新、品位最高、業(yè)績最好的樣板店、旗艦店;不斷推動企業(yè)做大做強(qiáng)，為宜興經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)。
錫山八佰伴上半年開工
去年10月份，華地國際下屬子公司無錫八佰伴生活有限公司在東亭拿下了建筑面積達(dá)到219600平米的地塊。該地塊位于錫山區(qū)錫滬路與柏莊路交叉口西南側(cè)，周邊有大量住宅和商業(yè)項目，生活氛圍相當(dāng)濃厚。就現(xiàn)狀來說，板塊內(nèi)的商業(yè)形勢以大型超市、社區(qū)底商為主，并不是特別高檔。
業(yè)內(nèi)紛紛猜測，八佰伴或在東亭打造市中心以外的第一個綜合體。對此，華地總臺辦工作人員黃女士告訴記者，預(yù)計在今年上半年地塊就要開工，打造一站式購物中心，主要服務(wù)以家庭為主的全客群，跟市中心的八佰伴百貨商場定位有差異。隨著今年地鐵2號線的開通，相信該區(qū)域的商業(yè)會得到進(jìn)一步發(fā)展。
無錫將會有更多八佰伴
眾所周知，華地是以百貨起家的，目前旗下有20余家百貨商場，還有超市品牌“大統(tǒng)華”。無論是無錫市中心的八佰伴，還是宜興、常熟等地的華地百貨，都是布局市中心，定位在當(dāng)?shù)匾矊儆谥懈叨�。然而近幾年，購物中心掀起的熱潮，讓這個傳統(tǒng)百貨起家的集團(tuán)開始將眼光投向這一相對較新的零售業(yè)態(tài)，眼光也不再僅限于市中心。“市中心的地已經(jīng)越來越少，家庭消費(fèi)也更多青睞一站式購物的方式。”基于這兩點理由，嘉興、安慶也都正在籌備八佰伴購物中心，一城多店的戰(zhàn)略理念開始實行。黃女士介紹，做大型購物中心，消費(fèi)者非常看重交通和停車位，因此只要對區(qū)域市調(diào)的結(jié)果顯示消費(fèi)水平、人口數(shù)量滿足開店要求，不排除以后還會在無錫開更多的八佰伴購物中心。
格局
兩個新八佰伴都是購物中心
據(jù)透露，無論是錫山八佰伴生活廣場還是宜興八佰伴購物中心，采用的都是主力店+餐飲、影院、KTV等娛樂的結(jié)構(gòu)。不同于傳統(tǒng)百貨大樓往高里拔、往往有5-7層樓，這兩個項目都屬于購物中心，都會采用更扁平化的樓層布局，里面引入八佰伴百貨商場。當(dāng)然，檔次上不會像市中心定位那么高，會增加一些快時尚的品牌。影院則是I-MAX的高端品牌影院，目前已經(jīng)有意向影院，不過還沒有最終方案。
前景
錫山八佰伴定位為社區(qū)商業(yè)
錫山八佰伴生活廣場和宜興八佰伴購物中心選擇落腳的區(qū)域都是較新的商圈，宜興八佰伴就開在萬達(dá)的對面，萬達(dá)一直在強(qiáng)調(diào)“去百貨化”，而八佰伴有百貨和超市品牌，兩者實際是錯位競爭的;錫山八佰伴周邊春江花園、東城中央府、柏莊等新舊社區(qū)聚集，居住人口相對密集，區(qū)域?qū)ι虡I(yè)的訴求也是支持八佰伴開購物中心的原因。由此看來，錫山八佰伴會更多立足于社區(qū)商業(yè)的模式。
分析
華地多業(yè)態(tài)發(fā)展決心已彰顯
從無錫的整體來看，除了恒隆、蘇寧廣場這兩個開在市中心的購物中心外，其余購物中心這種業(yè)態(tài)更多體現(xiàn)出社區(qū)商業(yè)的“味道”——主要消費(fèi)對象是周邊3-5公里內(nèi)的居住人群，為他們提供一站式的服務(wù)，滿足他們在吃喝玩樂、購物休閑、餐飲親情溝通等方面的需求。和市中心的購物中心不同，這些商業(yè)體不會引進(jìn)太高單價品牌，商品品牌的組合相對親民化，貼近生活的品類占比較大�？v觀現(xiàn)有的購物中心，有的人氣很旺，有的卻門可羅雀。其競爭的法則卻并不復(fù)雜——誰能為周邊居民提供最大化的便利，品牌組合上更有口碑和性價比，就能更好地在競爭中贏得消費(fèi)者的青睞。據(jù)悉，華地集團(tuán)總部已經(jīng)新成立專門管理購物中心的部門，其多業(yè)態(tài)發(fā)展的決心可見一斑。
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