紅商網(wǎng)訊：從2013年傳出萬達將進駐昆山城北青陽路與339省道交界處，到2014年2月王健林在無錫出席萬達城的奠基儀式上，稱昆山萬達正在談，再到5月29日昆山國土資源網(wǎng)悄然掛出青陽路與339省道近10萬方地塊的出讓信息。由此，萬達落戶昆山已八九不離十了。

　　萬達拿地第2日即動工 總投資30億元

　　7月2日，昆山國土資源網(wǎng)終于掛出了該地塊的成交信息。毫無懸念，339省道南側、青陽北路西側占地面積為93788.6平方米的地塊被大連萬達商業(yè)地產股份有限公司以底價3000元/平方米競得。同日，昆山環(huán)保局官網(wǎng)也掛出了“蘇州萬達廣場投資有限公司新建萬達廣場項目”的環(huán)評公示信息，項目總投資30億元。萬達二十年，繁榮每一城，落戶昆山北青陽路與339省道交界處，將給城北帶來什么呢？

　　7月3日上午，記者對該地塊進行了實地探訪。很巧的是，當記者到達萬達地塊南臨的新緯路時，萬達集團工程部的人也來到了項目現(xiàn)場開始施工。“我們也是第一次過來，昨天地塊剛成交，今天就開始平地。領導只給了15天的時間來平地，工程進度還是比較趕的，聽說明后天還有大雨，但是還是得正常施工，萬達的節(jié)奏就是快。”在現(xiàn)場施工的萬達工程部負責人如是說道。

　　據(jù)悉，萬達地塊在掛牌出讓時，昆山國土局即強加規(guī)定，項目中的商業(yè)中心自土地成交后6個月內須開工，36個月內須建成并開業(yè)，競買人應在競買前向周市鎮(zhèn)繳納5000萬元人民幣的履約保證金，其中開工履約保證金2000萬元，開業(yè)履約保證金3000萬元，在土地合同簽署后一個月內付清全部土地款。不用6個月，拿地第二天萬達集團即進場施工了。

　　確定將建44萬方萬達廣場 兩周后工地將有大變化

　　眾所周知，萬達集團旗下的萬達廣場和萬達城已形成世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產模式，萬達已在全國開業(yè)88座萬達廣場，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二，那么，該地塊是用來開發(fā)萬達城還是萬達廣場呢？項目現(xiàn)場另一位負責人給了肯定答復，萬達集團將在此地興起一座總建筑面積逾44萬方的萬達廣場，包含了百貨大廈、娛樂樓、酒樓、公寓等商業(yè)建筑、住宅樓及配套公建設施。

　　由環(huán)保局環(huán)評公示信息可見，占地面積為93788.6平方米的萬達廣場，建成后總建筑面積將高達44.14萬平方米，其中地上建筑面積32.84萬平方米，地下建筑面積11.30萬平方米。

　　記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，萬達廣場地塊目前已經(jīng)基本拆遷完畢，目前工程部先進場平地和勘測。“兩個星期后，你們再來看，這里或許將有很大的變化。”萬達廣場工程部負責人笑談道。

　　萬達地塊位置全昆山最佳 將改變城北商業(yè)不足局面

　　歷時一年左右，萬達集團終于拍板該地塊，那么該地段果真是那么獨一無二嗎？記者認為，項目地塊區(qū)位偏北，目前認可度尚不高，未來中環(huán)通車后，區(qū)位潛力有所上升；項目距離昆山市區(qū)約4.6公里，車程20分鐘左右，緊靠昆山中環(huán)線，且旁邊設有匝道口，毗連城北主干道青陽路、蕭林路，立體交通模式，未來出行方便。

　　值得關注的是，該地塊附近居住氛圍還是較濃厚的，消費力極強。據(jù)不完全統(tǒng)計，該地塊項目周邊5公里范圍內內匯聚了數(shù)百家大型企業(yè)，已經(jīng)建成了包括江南明珠苑、巴比倫花園、云山詩意、君臨天下、博威黃金海岸等十余個大型社區(qū)，待建和在建大型社區(qū)超過200萬方，常住和流動人口超過30萬人。根據(jù)昆山市遠景規(guī)劃，未來人口將達到90萬，人氣鼎盛，消費強勁，活力四射。

　　商業(yè)面積將超過20萬方 周邊住宅樓盤增新賣點

　　根據(jù)規(guī)劃設計方案，項目地塊中須建設商業(yè)中心一座（地上計容商業(yè)建筑面積不小于8萬平方米）及地下商業(yè)建筑面積不得超過1.1萬平方米，不可分割銷售，其余均可銷售，競買人應在報名時提交相關承諾書。而從萬達集團相關負責人處得知，商業(yè)面積應該在20萬方以上。如此大的商業(yè)體量，對于周邊在售樓盤，或也增加了實打實的賣點。

　　其實，在萬達廣場地塊敲定之前，周邊的頤景園、博威黃金海岸、國潤溪香米蘭等項目已頻頻釋放出“地標性建筑-萬達商業(yè)綜合體將進駐”的消息，巧借萬達廣場賣房。“萬達最終還是來了，不過這樣也好，萬達在此造一個城市綜合體，至少城北人民有福了，就是不知道下半年會不會開盤。”五豐廣場策劃總監(jiān)段坤表示。按照萬達集團以往的開發(fā)節(jié)奏，今年還是有望入市的。

　　萬達廣場地塊馬路斜對面即是昆山港龍城市商業(yè)廣場，不遠之處還有60萬方的商業(yè)綜合體和9.5萬方的中楠都匯廣場等商業(yè)體，是否會加大區(qū)域商業(yè)地產競爭呢？黑馬地產營業(yè)總監(jiān)宋志輝分析認為，會有一定的競爭，但同時會促進區(qū)域的繁榮，如果僅有一家購物中心一家獨大，那也無法形成商業(yè)中心。有萬達廣場的地方，通常人流量都比較大，也會帶動周邊商業(yè)體的消費提升。

　　李欣冉表示，對周邊住宅樓盤有益，對港龍其實也是有益的。畢竟萬達的商業(yè)租的多，賣的少，而港龍是以售為主，剛好互補。萬達品牌比較大，而港龍也深耕昆山很多年了，客戶資源比萬達扎實。萬達廣場的進駐，將會取代一些傳統(tǒng)商業(yè)，提升市民的購物環(huán)境。

　　據(jù)了解，萬達廣場所建之處都將成為城市的核心和城市新中心，它將是一個城市地標性的建筑，就像它的廣告語“一座萬達廣場，一個城市中心”，它包含大型的商業(yè)街、購物中心、電影院、美食餐飲等一站式的Shopping mall，俗話說“商業(yè)改變城市”北部新城將會轉入一個高速發(fā)展通道，可以想象未來這一版塊的發(fā)展空間和升值潛力！（來自：365地產家居網(wǎng)）

萬達7.5億競得合肥瑤海區(qū)地塊 或建第三座萬達廣場

萬達底價7.5億元拍得合肥瑤海區(qū)商住地塊

萬達商業(yè)地產“技術性”退出IPO 或轉向海外市場

萬達7.5億競得合肥瑤海區(qū)地塊 或建第三座萬達廣場

萬達王健林的創(chuàng)業(yè)故事：第一桶金、百年企業(yè)、再造萬達

搜索更多: 萬達