種類繁多的債務(wù)
“完全沒(méi)想到中都會(huì)出事。”一位商鋪的業(yè)主說(shuō)，此前中都百貨向他們打租金“非常準(zhǔn)時(shí)”，她上個(gè)月也收到了1900元的租金。
該業(yè)主介紹說(shuō)，2003年，她從中都百貨以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了十幾平米的商鋪，然后將該商鋪返租給中都百貨20年。根據(jù)協(xié)議，第一年的收益率為5%左右，此后逐年遞增，最后一年為10%。
“合同規(guī)定，中都違約要賠償1萬(wàn)元。”上述業(yè)主稱，除了違約金外，她還希望中都能盡快歸還商鋪。
與此同時(shí)，中都百貨的商戶也前來(lái)登記債權(quán)。一位商戶說(shuō)，最近兩個(gè)月，她沒(méi)有收到在中都百貨銷售的幾萬(wàn)元貨款。
數(shù)額相對(duì)較大的是工程款和貨款等。一位債權(quán)人在問(wèn)詢筆錄上寫道，他曾向中都的房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)苗木，中都向其出具了兩張欠條，共計(jì)金額80萬(wàn)元左右。
另一位債權(quán)人則說(shuō)，中都的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚欠他勘查費(fèi)用60多萬(wàn)元。近日他去討債，“項(xiàng)目部一個(gè)人也沒(méi)有了”。
此外，楊定國(guó)還向員工進(jìn)行了集資。有報(bào)道稱，楊定國(guó)失蹤前，向員工集資的數(shù)額約在8000萬(wàn)至9000萬(wàn)之間，集資可能流向了中都的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
新京報(bào)記者在一份材料上看到，中都旗下的臨安置業(yè)向自然人借款的年息在19.2%到21.6%不等。與此同時(shí)，中都系向天津一家公司借款的年利率為20%。
據(jù)余杭法院一位工作人員介紹，截至本周一，余杭法院共收到關(guān)于中都的訴訟88起，其中六成來(lái)自銀行和小額貸款公司。
“被套”的銀行、信托
銀行是楊定國(guó)跑路事件的“重災(zāi)區(qū)”。6月30日，人民銀行余杭支行一位負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者確認(rèn)，中都事件波及到當(dāng)?shù)?家銀行，貸款總金額5.2億元。
據(jù)了解，中都集團(tuán)曾多次被銀行和授信單位評(píng)為信用“AAA”級(jí)企業(yè)，中都集團(tuán)融資的主要來(lái)源包括銀行貸款、委托貸款、信托貸款、小額公司貸款等。
6月24日，中信銀行余杭支行向楊定國(guó)下發(fā)通知書，要求其償還4000萬(wàn)元的貸款本息。2013年12月的一份材料顯示，當(dāng)時(shí)中都系向中信銀行余杭支行的借款為2.77億元。
另有材料顯示，中都控股子公司川源貿(mào)易共向6家銀行獲得了貸款，總計(jì)9500萬(wàn)元。截至目前，尚未到期的貸款有4筆，其中浦發(fā)銀行余杭支行共計(jì)1800萬(wàn)元，恒豐銀行余杭支行為3000萬(wàn)元。
北京刑法律師黃德鵬昨日在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于楊定國(guó)非法集資的受害人來(lái)說(shuō)，可以在檢察機(jī)關(guān)對(duì)楊定國(guó)提起刑事訴訟的同時(shí)一同提起刑事附帶民事訴訟， 以維護(hù)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，中都集團(tuán)的貸款違約糾紛屬于民事訴訟范疇，需要等到刑事訴訟結(jié)束之后才能夠?qū)徖�。但是，在法院審判結(jié)果的執(zhí)行上， 法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人的支付能力，優(yōu)先考慮所屬單位的職工以及銀行貸款。
受中都拖累，長(zhǎng)城信托一款信托計(jì)劃也存在違約風(fēng)險(xiǎn)。2013年7 月，中都置業(yè)將其青山湖畔項(xiàng)目12棟準(zhǔn)現(xiàn)房做抵押，向長(zhǎng)城信托融資5000萬(wàn)元。長(zhǎng)城信托發(fā)行的這一名叫“財(cái)富5號(hào)中都青山湖畔貸款集合資金信托計(jì)劃”的 產(chǎn)品，期限為18個(gè)月，預(yù)計(jì)收益9.5%/年，收益半年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付。截至3月31日，中都置業(yè)一直如期付息，長(zhǎng)城信托共 計(jì)收到信托財(cái)產(chǎn)收益約679萬(wàn)元，已分配信托收益金額合計(jì)約205萬(wàn)元。
昨天，記者在長(zhǎng)城信托官網(wǎng)看到，該計(jì)劃目前處于“運(yùn)行中產(chǎn)品”,而發(fā)放該產(chǎn)品的長(zhǎng)城信托新疆營(yíng)業(yè)部并未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。
對(duì)此，一家信托管理機(jī)構(gòu)相關(guān)人士向記者表示，目前國(guó)內(nèi)信托項(xiàng)目如果出現(xiàn)問(wèn)題，或者信托公司自身用自有資金進(jìn)行全額墊付，或者選擇終結(jié)“剛性兌付”，風(fēng)險(xiǎn) 由項(xiàng)目投資者來(lái)承擔(dān)。長(zhǎng)城信托5號(hào)項(xiàng)目最后的兌付情況目前還未可知，主要還是看抵押資產(chǎn)的處理情況以及長(zhǎng)城信托是否有“兜底”意愿。
值得一提的是，6月17日凌晨1-3點(diǎn)，即楊定國(guó)失聯(lián)當(dāng)晚，楊定國(guó)的親屬以及中都集團(tuán)內(nèi)部高管五折購(gòu)買的35套房產(chǎn)，正是青山湖畔項(xiàng)目的物業(yè)。
“慘不忍睹”的資產(chǎn)負(fù)債表
公開報(bào)道稱，中都的總負(fù)債超過(guò)20億元。記者在中都總部看到，余杭區(qū)政府已委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)和債務(wù)核查。
從建筑公司的技術(shù)員，到聞名當(dāng)?shù)氐母缓�，楊定�?guó)苦心經(jīng)營(yíng)了24年。而“資本王國(guó)”的坍塌，卻幾乎就是在一夜之間。幾位余杭當(dāng)?shù)氐娜耸烤Q，不清楚“中都究竟是哪個(gè)板塊出了問(wèn)題。”
大廈將傾，總有先兆。就在去年，中都控股的幾大主營(yíng)業(yè)務(wù)均陷入了困境。
記者獲得的一份材料顯示，去年前7個(gè)月，涵蓋幾家百貨店在內(nèi)的中都購(gòu)物，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5714萬(wàn)元，同期凈利潤(rùn)為虧損698.9萬(wàn)元。而在2012年的前七個(gè)月，中都購(gòu)物虧損727.8萬(wàn)元。
為挽回頹勢(shì)，中都購(gòu)物斥資對(duì)部分店面重新裝修并擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)面積。材料顯示，在經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大2441平米的情況下，去年前七個(gè)月商場(chǎng)的總銷售額僅比裝修前增長(zhǎng)了14%。
中都控股下屬房地產(chǎn)公司臨安置業(yè)，同樣陷入泥淖。這個(gè)占用資金最多的公司，2013年前10個(gè)月的到賬總收入為6183.75萬(wàn)元，同期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為-258.6萬(wàn)元。較之前制定的計(jì)劃，臨安置業(yè)去年前10個(gè)月的銷售額和利潤(rùn)額的完成率，僅為32.71%。
材料顯示，截至去年11月，其開發(fā)的一個(gè)樓盤，總房源為110套，實(shí)際銷售23套，去化率為20.9%。
子公司川源貿(mào)易的一塊業(yè)務(wù)為銷售金條和黃金飾品。內(nèi)部審計(jì)報(bào)告認(rèn)為，金價(jià)的一路下跌，導(dǎo)致了黃金業(yè)務(wù)毛利率的降低。比如，2013年，川源貿(mào)易千足金飾 品的毛利率為5.62%，遠(yuǎn)低于預(yù)期的13.85%。甚至去年3月，為減少持倉(cāng)虧損，川源貿(mào)易對(duì)部分黃金進(jìn)行了低于成本價(jià)的“割肉處理”。2013年，川 源貿(mào)易實(shí)現(xiàn)收入3619萬(wàn)元，虧損了58.28萬(wàn)元。
與此同時(shí)，酒店業(yè)務(wù)也嚴(yán)重虧損。今年前三個(gè)月，杭州中都青山湖畔大酒店實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1297.5萬(wàn)元，虧損1917萬(wàn)元。
材料顯示，去年11月，母公司中都控股虧損了442萬(wàn)元。2013年前11個(gè)月累計(jì)虧損2558萬(wàn)元。
因?yàn)樨?fù)債巨大，中都系的資產(chǎn)負(fù)債表“慘不忍睹”。去年前7個(gè)月，中都購(gòu)物的凈資產(chǎn)為-678.5萬(wàn)元，川源貿(mào)易的凈資產(chǎn)為-496.5萬(wàn)元。
去年前11個(gè)月，中都控股的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)92.03%，流動(dòng)比率僅為1.03%。
“國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不景氣，政府厲行節(jié)約的八項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)的多番調(diào)控，種種不利因素的疊加，讓我們?cè)庥隽饲八从械钠D難和壓力。”楊定國(guó)在2014年新春致辭中說(shuō)。
他號(hào)召員工，2014年會(huì)是一個(gè)歷史轉(zhuǎn)折，“不管怎樣我們都要去迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。”
話音落后6個(gè)月，楊定國(guó)人生的巨大轉(zhuǎn)折悄然而至。
“或許他是被逼的吧。”周一，一個(gè)債權(quán)人在登記處感慨，“但凡還有點(diǎn)辦法，那么大的老板也不會(huì)跑路”。
6月30日，余杭市公安局稱，楊定國(guó)一案正在進(jìn)一步偵查中，具體細(xì)節(jié)不方便對(duì)外披露。(新京報(bào))
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