中都百貨是中都控股集團(tuán)的全資子公司，2012年中，其幾乎同時(shí)向金谷信托和中鐵信托融資共計(jì)2億元，并將隸屬于中都集團(tuán)的中都置業(yè)旗下三塊土地使用權(quán)同時(shí)抵押給兩家信托公司。2013年7月，中都置業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張，中都集團(tuán)再次向信托融資，以在上述地塊上建成的青山湖畔項(xiàng)目12棟準(zhǔn)現(xiàn)房做抵押，向長(zhǎng)城信托融資5000萬元。
紅商網(wǎng)訊：6月18日起，中都百貨5店接連關(guān)門，中都控股集團(tuán)董事長(zhǎng)楊定國失聯(lián)。直至24日其在廈門被警方以非法吸收公眾存款罪逮捕，關(guān)于中都的話題都未曾間斷。
中都百貨是中都控股集團(tuán)的全資子公司，2012年中，其幾乎同時(shí)向金谷信托和中鐵信托融資共計(jì)2億元，并將隸屬于中都集團(tuán)的中都置業(yè)旗下三塊土地使用權(quán)同時(shí)抵押給兩家信托公司。
2013年7月，中都置業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張，中都集團(tuán)再次向信托融資，以在上述地塊上建成的青山湖畔項(xiàng)目12棟準(zhǔn)現(xiàn)房做抵押，向長(zhǎng)城信托融資5000萬元。
目前，金谷信托和中鐵信托項(xiàng)目均已結(jié)束并完成清算，只有長(zhǎng)城信托陷入中都債務(wù)尚未脫身。
另有消息人士透露，長(zhǎng)城信托已經(jīng)向臨安市人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
值得注意的是，長(zhǎng)城信托并非唯一受中都債務(wù)牽連的信托公司，臨安市法院已受理信托公司“申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)物權(quán)擔(dān)保”案件兩起。
金谷、中鐵信托先后脫身
去年理財(cái)周報(bào)曾對(duì)中都百貨高負(fù)債率下連續(xù)通過三家信托補(bǔ)充流動(dòng)資金進(jìn)行報(bào)道。根據(jù)目前了解到的情況，長(zhǎng)安信托、金谷信托、中鐵信托的相關(guān)項(xiàng)目均已兌付清算。
其中，中都百貨通過長(zhǎng)安信托獲取的一筆8000萬元的信托貸款已于2012年2月24日到期兌付。金谷信托7000萬貸款項(xiàng)目在2013年11月底如期兌付。
而2012年6月，中鐵信托成立的“浙江中都百貨流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃(查詢信托產(chǎn)品)”，為中都百貨一次性提供1.3億元資金補(bǔ)充，期限30個(gè)月。
若按照該期限中鐵信托項(xiàng)目應(yīng)于2014年12月到期。但中鐵信托相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“該產(chǎn)品已經(jīng)在18個(gè)月時(shí)由貸款方申請(qǐng)?zhí)崆敖K止，在當(dāng)時(shí)簽訂的信托協(xié)議中也有這樣的約定，產(chǎn)品到終止日之間的利潤(rùn)也按原計(jì)劃分配。”
由此，實(shí)際上到2013年底，中都百貨通過集合信托的全部融資已經(jīng)清償。
根據(jù)金谷信托的公開資料，2013年第一季度，中都百貨凈利潤(rùn)為453萬元，第二季度凈利潤(rùn)為726萬元，合計(jì)上半年凈利潤(rùn)總額1179萬元。
除盈利情況不佳外，上述資料還顯示，截至2012年4月，中都百貨的總資產(chǎn)為4.45億元，負(fù)債為3.73億元，負(fù)債率83%，凈資產(chǎn)僅為0.72億元。這一狀況持續(xù)到當(dāng)年底仍沒有好轉(zhuǎn)。
那么，中都百貨用哪些資金支付了信托融資款?
一個(gè)可能則是楊定國通過內(nèi)部員工集資。據(jù)中都百貨內(nèi)部員工統(tǒng)計(jì)，5萬元起步，由公司擔(dān)保的20%高利息貸款，參與員工可能超過百人，募集資金或達(dá)八九千萬元。
另據(jù)了解，中都集團(tuán)公司下屬子公司達(dá)20余家，產(chǎn)業(yè)涉及房產(chǎn)、百貨、酒店、金融、園林、物業(yè)等領(lǐng)域，分布于浙江、安徽、江西、河南等多個(gè)省份。而浙江中都房產(chǎn)集團(tuán)和中都百貨是其最核心的兩個(gè)。
日前，中都房產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，青山湖畔項(xiàng)目土地規(guī)模約1000畝土地，拿地成本僅20萬元/畝，土地款早已經(jīng)還清。而此前1、2、3期已經(jīng)交付的房源總銷售額超過10億元。
“雖然集團(tuán)子公司之間是獨(dú)立的，但楊定國對(duì)各公司的管理和財(cái)務(wù)均有絕對(duì)控制權(quán)。”中都置業(yè)相關(guān)人士對(duì)理財(cái)周報(bào)記者表示。
如此看來，房地產(chǎn)銷售所得有可能成為其兌付信托融資的來源之一。
而青山湖畔項(xiàng)目本身也對(duì)中都集團(tuán)極為重要。項(xiàng)目所在地包括三個(gè)地塊共2077畝，前述通過金谷信托及中鐵信托所取得的兩筆信托融資，均以該地塊土地使用權(quán)作抵押擔(dān)保。
現(xiàn)在，融資給中都百貨的信托公司都全身而退，向中都置業(yè)輸血的長(zhǎng)城信托卻深陷其中。
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