6月18日上午，恒大地產(chǎn)旗下林芝恒大旅游發(fā)展有限公司以17.99億元的低價(jià)，拿下了成都曹家巷面積167.68畝、總可建面積72.88萬(wàn)平方米的曹家巷一二街坊地塊。事實(shí)上，該地塊位于成都知名的舊改區(qū)“曹家巷棚戶區(qū)”，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)曹家巷將建成集寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體為一體的新社區(qū)，由此可見(jiàn)，恒大地產(chǎn)將擔(dān)負(fù)起曹家巷華麗轉(zhuǎn)身的重任。

　　距了解，曹家巷一二街坊地塊總面積173.6788畝(其中出讓面積 167.6788畝)， 樓面地價(jià)2496元/平方米。該地塊屬于金牛區(qū)駟馬橋街道轄區(qū)，毗鄰府南河畔，東起府青路一段，北靠馬鞍東路，西至馬鞍南路，南鄰?fù)獠芗蚁铩⒉芗蚁�、星輝東路一線舊城改造土地。位于一環(huán)之內(nèi)，靠近春熙路商圈和建設(shè)路商圈，項(xiàng)目東南側(cè)正在修建地鐵三號(hào)線。

　　根據(jù)地塊掛牌信息，曹家巷一二街坊地塊規(guī)劃用地使用性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類(lèi)住宅用地、服務(wù)設(shè)施用地、服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園），其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：不大于304614平方米；二類(lèi)住宅用地：不大于406539平方米（容積率大于1且不大于5.3）（其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于40653平方米）；服務(wù)設(shè)施用地（地塊4）：不大于17731平方米；服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園，地塊2）：結(jié)合方案合理性確定（班數(shù)不小于9班，建筑面積不小于2450平方米）。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目從地段、規(guī)模、地塊上均優(yōu)勢(shì)明顯，加上政府舊城改造的政策扶植與重點(diǎn)打造，本項(xiàng)目所在區(qū)域勢(shì)必將成為城東又一商業(yè)核心。

　　曹家巷棚戶區(qū)被譽(yù)為成都“北改”“第一改”，但是這個(gè)淪為中心區(qū)最大棚戶區(qū)的地方，曾是成都市第一批樓房所在地，當(dāng)時(shí)的“紅房子”很洋氣，甚是吸引眼球。目前，曹家巷地塊早已搬遷完畢，大部分土地已經(jīng)平整。

　　新曹家巷的片區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)將依循“產(chǎn)城融合”的思路，在片區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)將整合周邊地塊，同步規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商業(yè)綜合體和商務(wù)寫(xiě)字樓，促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。社區(qū)公服配套方面，將同步規(guī)劃建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、生態(tài)菜市場(chǎng)和社區(qū)服務(wù)用房。

　　事實(shí)上，在今年4月份，恒大地產(chǎn)以11億代價(jià)拿下成都三環(huán)蘇坡片區(qū)，面積接近70畝，這也是恒大首次在成都市中心拿地，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)村包圍城市”。而此次拿下曹家巷一二街坊地塊，無(wú)疑是很大繼續(xù)實(shí)踐“進(jìn)城”戰(zhàn)略而做出的決策。

　　另外，由于該地塊規(guī)劃有寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體，也意味著恒大地產(chǎn)將開(kāi)啟其在成都的商業(yè)地產(chǎn)之路。這跟最近爆出的恒大千億商業(yè)帝國(guó)規(guī)劃相符，據(jù)悉，恒大已經(jīng)成立了獨(dú)立的全資子公司恒大商業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。

恒大地產(chǎn)18億拿下曹家巷地塊

曹家巷地塊規(guī)劃圖（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明）

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