紅商網(wǎng)訊：恒大地產(chǎn)(03333.HK)3月31日在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司管理層表示恒大已經(jīng)完成全國(guó)區(qū)域一二線城市對(duì)三線城市接近1：1的結(jié)構(gòu)比例調(diào)整，未來(lái)無(wú)論房地產(chǎn)行業(yè)如何變化發(fā)展，集團(tuán)都有信心實(shí)現(xiàn)良好的發(fā)展。
公司董事會(huì)主席許家印在發(fā)布會(huì)上指出，近期社會(huì)覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，尤其是對(duì)三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)覺(jué)得非常悲觀，但他認(rèn)為這種看法是錯(cuò)誤的，甚至他強(qiáng)調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)在二三線城市，尤其是受益于城鎮(zhèn)化、高鐵發(fā)展以及大規(guī)模和超大規(guī)模的城市發(fā)展將受到政策限制。
許家印指出，全國(guó)有600多個(gè)三線及以上的城市，全國(guó)的發(fā)展商也多達(dá)2、3萬(wàn)家，個(gè)別城市出現(xiàn)供大于求、個(gè)別公司出現(xiàn)降價(jià)，都是正常的現(xiàn)象。但他認(rèn)為形勢(shì)沒(méi)有那么悲觀，是媒體報(bào)道過(guò)度，這在一定程度上影響市場(chǎng)，但影響很快會(huì)過(guò)去。
恒大是進(jìn)入三線城市最多的發(fā)展商，許家印認(rèn)為數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)真實(shí)情況。他以恒大為例，2013年公司銷售千億，三線城市貢獻(xiàn)銷售46%，均價(jià)為每平米4300元，如果三線城市銷售不行，就不會(huì)有這個(gè)戰(zhàn)績(jī)。
公司總裁夏海鈞也表示，2013年恒大加大一線城市的拿地，可能外界會(huì)以為恒大不看好三線城市而回歸一線城市，但實(shí)際上是因?yàn)檫^(guò)往恒大的區(qū)域結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，但現(xiàn)在一二線與三線城市的比例已接近1：1，基本完成了結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，未來(lái)也會(huì)延續(xù)這個(gè)格局，并秉持“消耗多少、補(bǔ)充多少”的原則。
據(jù)恒大的年報(bào)披露顯示，2013年恒大位于一二線城市的項(xiàng)目為132個(gè)，三線城市的項(xiàng)目為159個(gè)，分別占比45.4%和54.6%。按銷售金額看，2013年恒大在一線、二線和三線城市的項(xiàng)目銷售分別占比1.4%、42.8%和55.8%。
夏海鈞表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有一些不明朗因素，但行業(yè)前10-20位的發(fā)展商憑借全國(guó)化布局享有規(guī)模集成效應(yīng)，雖然今年1、2月是行業(yè)銷售淡季，但是恒大銷情不錯(cuò)，并延續(xù)了2013年價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)，因此對(duì)完成2014年全年1100億元的目標(biāo)充滿信心。
夏海鈞表示，價(jià)量齊升將為進(jìn)一步提升集團(tuán)的利潤(rùn)水平打下基礎(chǔ)。財(cái)報(bào)顯示，2013年恒大的毛利率為29.5%，較2012年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。而未來(lái)，夏海鈞認(rèn)為公司毛利率位于30%、凈利率位于10-15%，是一個(gè)較為合理的區(qū)間。
至于會(huì)否降價(jià)銷售，許家印表示過(guò)去集團(tuán)堅(jiān)持“民生地產(chǎn)”和“合理的利潤(rùn)”，但因?yàn)橐郧白尷^多，現(xiàn)在價(jià)格要適當(dāng)回歸，而今年“想再回歸一點(diǎn)”。
夏海鈞亦透露，今年全年恒大有3500萬(wàn)可售貨源，按恒大的常規(guī)去化，開(kāi)盤去化在30-40%水平、封頂60%、竣工90%、竣工一年基本要求全部去化。
此外就增持華夏銀行，許家印強(qiáng)調(diào)并沒(méi)有融資方面的設(shè)想，純粹是見(jiàn)到銀行股估值低廉，因此是好的投資機(jī)會(huì)。夏海鈞也表示，若非成為華夏銀行的第四大股東，雙方反而可以展開(kāi)更多合作，但正因?yàn)槿牍扇A夏受規(guī)限令借貸合作空間反而收窄，因此入股華夏僅是投資考慮。
恒大地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)顯示，2013年公司的營(yíng)業(yè)額同比上升43.5%至936.7億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)同比上升37.5%至126.1億元，公司擬派股息每股0.43元，派息率超過(guò)五成。
許家印未能正面透露今年公司派息政策，但他表示，公司迄今為止對(duì)提出的指標(biāo)都能順利完成，公司的政策肯定是穩(wěn)定的。(一財(cái)網(wǎng))
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