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資金斷裂 業(yè)態(tài)運營無以為繼
曾熱鬧一時的東方時代廣場為何落到如今的窘境?
據(jù)一位債權(quán)人透露，新鷺東方吃下東方時代廣場后，以廣場產(chǎn)權(quán)為抵押向銀行貸款。不料，由于當(dāng)時正好遇上銀根緊縮，導(dǎo)致銀行貸款嚴(yán)重縮水，無法及時填補資金缺口，只好借新債還舊債。隨著時間的推移，債務(wù)越來越重，最終資金鏈斷裂。
不過，也有債權(quán)人認(rèn)為，新鷺東方資金不濟，還有一個重要原因是沒有及時引入新的商家。“如果沃爾瑪撤出后有其它商業(yè)及時進(jìn)入，有了商場租金這塊收入，新鷺東方跟債主之間的談判也會有底氣和順暢一些。”
在東方時代廣場四樓，目前仍有新鷺東方工作人員在辦公�，F(xiàn)場的新鷺東方相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，剛開始，新鷺東方原本想繼續(xù)出租物業(yè)，并接洽了不少商家，包括華潤萬家、人人樂等大型商超，街對面的天虹也一度想將其納入，中間用天橋連接。其中一家日本大型商超甚至已基本達(dá)成了意向，但后因各種因素沒了下文。
在擱置了近一年后，2013年底，新鷺東方轉(zhuǎn)而決定自己經(jīng)營，并組建了40多人的運營團(tuán)隊，當(dāng)時的想法是要將東方時代廣場主體打造成融合線上線下OTO模式體驗商城，再配合其他一些業(yè)態(tài)。“動工裝修了，招商也啟動了。但后因有債權(quán)人擔(dān)心失敗損害其利益，所以最終不得不停下來。”
尋求整合 優(yōu)質(zhì)物業(yè)期待復(fù)活
“雖然擱置了這么久，但東方時代廣場的價值是沒法否認(rèn)的。”一位熟悉商業(yè)地產(chǎn)運營的人士表示，這里商圈成熟，對面就是天虹商場，兩者之間可以形成很好的互補;周邊圍繞著多個高檔大型社區(qū)，又是交通要道，不乏成熟而龐大的消費群;而且附近沒有類似的物業(yè)，競爭對手不容易出現(xiàn)。
既然如此，東方時代廣場為何還會空置兩年之久?對此，上述人士認(rèn)為，最重要的原因還在于新東方廣場的產(chǎn)權(quán)被抵押后，出現(xiàn)了多個“說話人”，一直沒能形成統(tǒng)一的思路。“其實我們也一直在尋求各方的整合，希望能讓其價值重新體現(xiàn)出來。”新鷺東方相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，作為商業(yè)地產(chǎn)，肯定要有業(yè)態(tài)在運營才會釋放出最大的價值，只有讓東方時代廣場盡快重新復(fù)活，才能找到對各方都更有利的解決辦法。
該負(fù)責(zé)人并透露，這段時間，有不少投資者對該處物業(yè)產(chǎn)生了興趣，并提出了一些相對成熟的規(guī)劃，包括重新定位商業(yè)業(yè)態(tài)、債轉(zhuǎn)股、整體并購等。
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