一二線密集拿地布局商業(yè)地產(chǎn)
2014年6月，許家印在內(nèi)部大會(huì)上描述了恒大商業(yè)帝國(guó)藍(lán)圖，提出要打造升級(jí)版萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達(dá)千億級(jí)。
其官方網(wǎng)站資料顯示，恒大地產(chǎn)在全國(guó)130多個(gè)主要城市共有300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。未來(lái)，恒大商業(yè)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米，商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到千億元規(guī)模。
實(shí)際上，合肥恒大中央廣場(chǎng)只是許家印千億商業(yè)地產(chǎn)的一小步。從2010年開始，恒大就開始通過(guò)收購(gòu)、控股等方式涉足商業(yè)地產(chǎn)。
2010年8月27日，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以19億元收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目佳兆業(yè)廣場(chǎng)。這次收購(gòu)是恒大第一次跨界涉足商業(yè)地產(chǎn)。彼時(shí)，恒大就曾對(duì)外表示，公司會(huì)選擇性地在資金充裕的時(shí)候，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入一些投資性物業(yè)。
而在2011年8月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞表示將增加商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，并于全國(guó)物色房產(chǎn)項(xiàng)目。而在2013年恒大地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，夏海鈞表示，未來(lái)恒大將發(fā)力一線城市，力爭(zhēng)做到一、二線城市與三線城市的布局平衡。
縱觀2013年，恒大拿地在向一二線城市傾斜的同時(shí)加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。2013年，8月1日，恒大地產(chǎn)以總價(jià)36.9億元拿下濱湖BH2013-15和瑤海區(qū)E1304兩宗地。其中E1304地塊最終成交價(jià)為850萬(wàn)元/畝，即目前已經(jīng)被建成的合肥恒大中央廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
2013年 9月，恒大地產(chǎn)以控股的方式控股國(guó)香地產(chǎn)，收購(gòu)“國(guó)香地產(chǎn)”位于深圳市布吉沙灣片區(qū)的舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積8萬(wàn)平方米，總建面為35.5萬(wàn)平方米，共規(guī)劃為三期開發(fā)，規(guī)劃包括高層住宅、綜合商業(yè)配套等。
2013年12月4日，恒大地產(chǎn)一日之內(nèi)斥資96.86億元連拿上海和南京共6宗地塊，其中包括以41.76億元搶得的上海4宗地。
2013年12月，恒大下屬公司寧波御城置業(yè)有限公司，以底價(jià)競(jìng)得浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)九龍湖ZH09-02-12地塊，成交價(jià)約1.88億元，折合樓面價(jià)653元/平方米。該地塊面積12.51萬(wàn)平方米，總建筑面積28.77萬(wàn)平方米，土地用途規(guī)劃為住宅、商服用地。
資料顯示：2013年，恒大的總購(gòu)地支出高達(dá)707億元，新增的66個(gè)項(xiàng)目中，一、二線城市項(xiàng)目34個(gè)，占比51.5%，比2012年上升了23.9%。中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔分析，恒大加強(qiáng)了一線城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的投資力度，同時(shí)調(diào)高了商業(yè)地產(chǎn)所占比例。
2014年以來(lái)，恒大也沒(méi)有放慢步伐。2014年4月24日，恒大旗下的全資子公司以41.6億元將北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201等地塊收入囊中，溢價(jià)率為180%。分析人士稱，恒大重金砸下大興黃村鎮(zhèn)地塊，主要是看中在規(guī)劃中明確可以打造底商加高層公寓的產(chǎn)品類型。
2014年6月6日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙分公司下的項(xiàng)目公司以50972萬(wàn)元的價(jià)格，樓面地價(jià)為2400元/平方米競(jìng)價(jià)拍得033號(hào)地塊。知情人透露，項(xiàng)目將會(huì)很快啟動(dòng)，而033號(hào)地塊商業(yè)部分的定位將以整個(gè)武廣片區(qū)商業(yè)配套為重點(diǎn)來(lái)設(shè)計(jì)，同時(shí)兼顧社區(qū)商業(yè)的需求。
合富輝煌地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，恒大在全國(guó)有200個(gè)住宅項(xiàng)目，住宅目前還是其主要的產(chǎn)品。每個(gè)企業(yè)都有自身的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)輕易改變。恒大的規(guī)模很大，不可能做純粹單一的品種。恒大只是向產(chǎn)品多元化發(fā)展，總的來(lái)看，還談不上是向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。恒大戰(zhàn)略上向一二線城市的轉(zhuǎn)移趨勢(shì)反而更加明顯。
另有商業(yè)地產(chǎn)人士認(rèn)為，“首先要明確住宅是賺快錢的，而商業(yè)則是賺慢錢的，要耐得住寂寞，慢慢培育。”“其次，恒大的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略上是自持還是租售并舉，比例如何把握，需要著力研究。”
恒大目前的物業(yè)主要集中在二三線城市，這些城市對(duì)于商業(yè)物業(yè)的消化能力已經(jīng)漸趨飽和，因此運(yùn)營(yíng)的難度不可小覷。
�。〞r(shí)代周報(bào) 記者 董萍）
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