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紅商網(wǎng)訊：追溯華遠(yuǎn)近年拿地軌跡不難發(fā)現(xiàn)，公司近期新開發(fā)項(xiàng)目均位于北京各個(gè)新城。去年華遠(yuǎn)在京摘得4宗地塊，分別位于通州梨園、密云區(qū)域、大興孫村、門頭溝區(qū)域，在京進(jìn)行了“四方布局”。華遠(yuǎn)總是出手五、六環(huán)地塊和商業(yè)地塊從去年開始形成了自己的拿地風(fēng)格。
2014年5月6日，華遠(yuǎn)置業(yè)的全資子公司北京上和致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京土地交易市場(chǎng)上以10.8億元摘得大興西紅門地塊，依舊延續(xù)了其去年作風(fēng)，出手五、六環(huán)，重點(diǎn)發(fā)力保障房和商業(yè)地產(chǎn)?北京華遠(yuǎn)布局路線圖越發(fā)清晰。
布局京城“外圍”
以通州為例，作為“外圍戰(zhàn)略”的首戰(zhàn)，華遠(yuǎn)傾注了大量精力。通州梨園地塊2012年6月正式推出集剛需、改善型產(chǎn)品于一體的華遠(yuǎn)·銘悅項(xiàng)目，奠定了華遠(yuǎn)在通州區(qū)域的發(fā)展基礎(chǔ)。隨后華遠(yuǎn)拿地的觸角開始向東六環(huán)延伸，再而延伸布局到北京的西南北。
“2010年華遠(yuǎn)拿地之時(shí)，通州樓市并不被大家所看好。但在華遠(yuǎn)看來，這恰恰是進(jìn)入通州的最佳時(shí)機(jī)。而此后的事實(shí)，也更加印證了這一點(diǎn)。2012年華遠(yuǎn)·銘悅首度開盤收益不錯(cuò)。”一位業(yè)內(nèi)人士回顧。
“我們一直在買地，但我們買不起高價(jià)地，差不多就行。”任志強(qiáng)被中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者問到為何布局郊區(qū)時(shí)這樣表示，華遠(yuǎn)的拿地戰(zhàn)略不排除關(guān)注內(nèi)城核心，但在核心區(qū)土地即將面臨斷頓的背景下，將更加側(cè)重發(fā)展空間較大的新城區(qū)域。
任志強(qiáng)高深莫測(cè)地說，所有產(chǎn)品不能都放在一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)里看來，一定要看面向的受眾和人群是什么。
全產(chǎn)品線彌合周期
任志強(qiáng)對(duì)后市的預(yù)期一直趨于樂觀，今年華遠(yuǎn)也是從這一點(diǎn)出發(fā)，加大土地儲(chǔ)備、布局商業(yè)、快速周轉(zhuǎn)。
對(duì)于華遠(yuǎn)推盤提速，華遠(yuǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面是基于華遠(yuǎn)產(chǎn)品研發(fā)前置，為項(xiàng)目后期入市節(jié)省了時(shí)間;另一方面，基于華遠(yuǎn)地產(chǎn)多年的高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及立足全產(chǎn)品線發(fā)展模式的日漸成熟，為項(xiàng)目打造節(jié)省了大量時(shí)間。
據(jù)其介紹，華遠(yuǎn)已對(duì)旗下產(chǎn)品初步劃分為四個(gè)系列，包括“城”、“府”、“都”、“TOP”系列，“城”系列針對(duì)25~35歲之間的兩口之家，在設(shè)計(jì)中較多考慮兒童場(chǎng)地，TOP系列則是針對(duì)頂尖財(cái)富人士進(jìn)行定制的。
華遠(yuǎn)獲得的每塊地幾乎都配建大量保障房，未來對(duì)保障房地塊的投入也將繼續(xù)。
同時(shí)，未來幾年華遠(yuǎn)也將適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)投入，尋求新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。“華遠(yuǎn)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模占比不小，從目前華遠(yuǎn)布局城市平均下來看，商業(yè)項(xiàng)目占總投資的20%左右。” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
這樣從普通住宅、改善型住宅、高端住宅到別墅領(lǐng)域再到商業(yè)地產(chǎn)，華遠(yuǎn)正在全線布局。華遠(yuǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的背景下，入市新盤將面臨挑戰(zhàn)，而全產(chǎn)品線、差異化的產(chǎn)品類型或?qū)︿N售市場(chǎng)的不景氣起到彌合作用。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))
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